商業房產房產稅怎麼征

㈠ 商業用房房產稅如何徵收

《中華人民共和國房產稅暫行條例》對此有明確規定，但各個地方因時間和內政策的不同對於容房產稅的徵收也會有不同的規定，具體的可以打稅務咨詢電話12366進行詢問。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

(1)商業房產房產稅怎麼征擴展閱讀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批准免稅的其他房產。

㈡ 商業房產稅稅率是多少

1、市政府明確將於2011年1月28日起正式試點開征房產稅。版稅率為內0.5%-1.2%，適用稅率暫定為0.6%，房產容稅依照房產原值一次減除百分之三十後余值計算繳納。
2、房產稅稅率。依照房產余值計算繳納，稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計算繳納，稅率為百分之十二。
3、房地產稅徵收與其他稅種類似，也將有「免徵」部分，即個人或家庭在「免徵面積」以內住房，則可不繳納房地產稅。同時，由於房地產稅屬於地方稅種，「免徵面積」也將根據地方住房情況針對性劃定。

㈢ 商辦房怎麼徵收房產稅

一、房產稅有兩種辦法計算：
（一）從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳稅。
（二）房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1. 從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2. 房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3. 對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

二、計算示例
二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：
小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？
解 析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，最終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：
小肖自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？
解 析：
1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；
2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；
3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；
4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)；

三、商業用房房產稅計算
（一）商業用房需要交納哪些稅費？貸款買好的商業店面（在商業街那塊），買完之後還需要交納哪些稅費？
解析： 1. 貸款買的商業店面，產權是你的了，就要交房產稅的。 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。 2. 如果你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅： 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 3. 如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%) （二）一整棟的商業用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎麼交稅？如果這個房子是混用的，如果能區分生活和商用的，可以按照商用的部分徵收房產稅。關鍵是1層和上面的價值怎麼區分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例徵收房產稅。 （房產稅的計算方法同上）

四、 財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規（節選）

十二、關於個人所有的房產用於出租的，應否徵收房產稅？
個人出租的房產，不分用途，均應徵收房產稅。
十三、關於個人所有的居住房屋，可否由當地核定面積標准，就超過面積標準的部分徵收房產稅？
根據房產稅暫行條例規定，個人所有的非營業用的房產免徵房產稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免徵房產稅。
十四、關於個人所有的出租房屋，是按房產余值計算繳納房產稅還是按房產租金收入計算繳納房產稅？
根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅。
十七、關於依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納房產稅，其減除幅度，可否按照房屋的新舊程度分別確定？對有些房屋的減除幅度，可否超過這個規定？
根據房產稅暫行條例規定，具體減除幅度以及是否區別房屋新舊程度分別確定減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定，減除幅度只能在10%至30%以內。

㈣ 現在商業用房房產稅是多少

一 、商業用房需要交納哪些稅費？貸款買好的商業店面（在商業街那塊），買完之後還需要交納哪些稅費？
貸款買的商業店面，那麼產權就是你的了，這樣要交房產稅的。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

如果你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）

如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

二、還有就是那種一整棟的商業用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎麼交稅？
如果這個房子是混用的，如果能區分生活和商用的，可以按照商用的部分徵收房產稅。
關鍵是1層和上面的價值怎麼區分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例徵收房產稅。

房產稅的計算方法同上。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市

㈤ 商業用房房產稅

一 、商業用房復需要交納制哪些稅費？貸款買好的商業店面（在商業街那塊），買完之後還需要交納哪些稅費？
貸款買的商業店面，那麼產權就是你的了，這樣要交房產稅的。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

如果你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）

如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

二、還有就是那種一整棟的商業用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎麼交稅？
如果這個房子是混用的，如果能區分生活和商用的，可以按照商用的部分徵收房產稅。
關鍵是1層和上面的價值怎麼區分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例徵收房產稅。

房產稅的計算方法同上。

㈥ 商業地產需要繳納房產稅嗎

商業房需要交房產稅，目前只有自用住宅免徵房產稅，自用商業房按原值的70%乘1.2%計算繳納房產稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

(6)商業房產房產稅怎麼征擴展閱讀：

房產稅徵收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。

產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1.、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2.、產權出典的，由承典人納稅；

3、 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

7、外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

參考資料來源：網路—房產稅