1. 我的房子賣掉了,裡面剩餘住房維修基金怎麼辦
剩餘住房維抄修基金一般會有四襲種處理方法具體如下。
四種處理方法：
房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶;
買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%;
買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限;
房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
2. 兒名下的房產由我出錢購得如何收回
你說的情況屬於借名買房，或者說實際產權人與名義產權人不一致的情內況如何處理的問題！容
要從兒子名下拿回房產，主要是要搜集證據證明你是實際出資人，在掌握了這些證據之後，起訴到法院，相信法院會作出判決到時候，將根據實際購房款的支付情況，認為你是房子的實際出資人，將房子判給你。
某些省高院的審判指導意見規定，當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。
類似你們的情況下，盡管房屋產權登記在你兒子名下，但你仍然可以憑借付款出資證明、借名買房合同等能夠證明自己是實際買房人的證據，要求法院將房產判給你，這就說明證據的搜集保全十分重要，例如出資憑證，包括銀行轉賬憑證 、收款憑據、銀行流水、取款回單等。
3. 房地產未收回房款，這房款怎麼處理
商品房購買合同簽訂了沒有，如果根據合同條款應該收款，只是你們公司沒有收到該筆房款，則稅務局就算是應收賬款，該交的稅款全部交納…………
4. 關於房屋回收的問題
最近這兩年，國來家在農村一直在源推行新政策。相信很多農民也已經了解到，土地確權的工作結束後，有很多言論表示，2019年國家對於農村土地的改革做出了新政策，那就是回收農村房屋及土地，這讓外出的農民朋友們感到很恐慌啊，那麼關於2019年對哪幾種農村房屋有回收政策呢?我們一起來看一看究竟吧。
現在國家大力推進城鎮化建設，有很多農村農民的房屋都被納入到拆遷的重建范圍。這類的房屋將不能再居住，不過對於這種情況下不能居住的房屋，農民還是會比較樂見的。從客觀的方面來講，這說明了自己所居住的地方將迎來大的發展。況且在拆遷的時候國家也會對被拆遷的農戶進行高額的補償賠償金額，又或者還能重新換上一套新的房子居住。何樂而不為呢?
但在這里小編要提醒下這部分農民，因為每個地區的領導幹部做事風格不一樣，甚至消極怠慢沒有責任心，農民的房子被拆了，可又沒拿到補償賠償金，更別說還想分一套新房屋了。所以這時候農民朋友也不能大意，一定要在確保能夠拿到拆遷賠償的事項之後，再允許拆遷的人員把自己的房屋拆除。
5. 房地產支付的土地出讓金中，政府返還的部分怎麼樣處理才可以避免
政府返還，如指定返還土地出讓金，在專項應付款（留政府返還出讓金痕跡）列支，直接沖減土地成本（繳納的出讓金），屬於免稅收入。如未明確指定用途，在營業外收入列支，記繳企業所得稅。
6. 二手房的房產交接的錢是怎麼交接的
辦理二手房交接，如何安全交接購房款，是不少二手房買家最關心的問題之一，那麼怎樣才能避免錢、房兩失之類的情況出現呢?專業人士總結辦理案件的經驗，提出四種比較安全的購房款交接方式。
第一種，買賣雙方直接交接。購房人與原房主談妥成交價格並簽好買賣合同後，購房人將購房款存在存摺上，在約定時間同原房主到房管局辦理房產過戶手續，完成房產過戶之後，購房人與原房主一同到開戶銀行將購房款存入原房主的賬戶。
第二種，通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記後，依有關憑證到公證處取款。由於公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。
第三種，通過律師事務所交接。即交易雙方通過律師事務所簽署合同，然後購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續後，再由律師事務所將錢轉付給原房主。
第四種，通過銀行託管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。這種方式是通過銀行作為居間擔保方式託管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全。如果因為購房人沒有履行合同義務，原房主可以按照履約保函約定索賠，經由銀行確認後由銀行直接直接支付賠償金。
專業人士建議，如果交易雙方願意承擔一定的費用，可以考慮公證提存、銀行擔保、律師監管等第三方擔保的形式。
7. 拍賣房產後，償還銀行的債務後 剩餘的價款怎麼處理
其實這個問題也有其他的解決途徑，什麼叫夫妻共同財產？上面有她老公名字嗎？如果沒有協議書或者公證書，那就是你朋友的呵呵，夫妻私下的協議在法律面前是沒有用的。不管她丈夫在外面欠多少錢這些跟你朋友（房產所有人）有什麼關系嗎？，當事人都不在了雖然是夫妻但也沒有那條法律規定夫債妻還啊，如果法院或者她老公之前的債主可以打房產的主意的話，他們早就起訴法院強制執行了對不對，問題就在房產所有人是你朋友而不是她老公，我認為如果有其他途徑的話，沒有必要讓銀行或者法院去拍賣，這個中間會有貓膩的，去竟拍的人會是外人嗎？？？最好的途徑找個擔保公司或者比較有實力的典當行，以高回報做個協議，從他們那裡得到資金還給銀行拿回抵押的房產。 還有就算財產屬於共同，那麼拍賣之後除了還給銀行也至少有一半屬於你朋友的這是不用擔心的，這個問題可以找個律師全權代理比較妥善。 以上純屬個人觀點。
8. 房產買賣關系已經一年了,但並未支付房款,可以收回嗎
這要根據你和買主簽訂的買賣合同是怎麼約定的來做決定。如果對內方沒有按約定支付房款容，就是對方違約在先，你就可以收回房屋，並通知對方解約。如果對方是按照合同上的約定沒有支付房款，那對方就沒有違約，如果你收回房屋，就是你違約了。
9. 國家收回土地支付土地出讓金,企業如何入賬
取得土地使用權有時可能不花費任何代價，如企業所擁有的並未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。
如企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。企業將土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對於這部分土地凈收益（除另有規定者外），應計入「營業外收入」科目，照章征稅。
因改制土地估價如何入賬， 一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬
10. 企業改制後原房產收回,賬務怎麼處理
企業改制通常是指國有獨資企業、國有獨資公司及國有控股企業(不包括國有控股的上市公司)改制為國有資本控股、相對控股、參股和不設置國有資本的公司制企業、股份合作制企業或中外合資企業(以下統稱企業改制)。在企業改制過程中‚改制前企業的債權、債務通常由改制後的企業承擔。筆者遇見一個對企業改制後債務核銷產權界定的案例‚並由此帶來一些對企業改制後債權、債務進行產權界定及賬務處理的思考‚不當之處‚請批評指正。
一、改制評估時已核銷的應收賬款在改制後收回所帶來的收益的界定與賬務處理
在政府頒布的文件中對改制企業在改制評估時已核銷的應收賬款在改制後如何管理有相應的政策規定。如：《關於深化國有企業產權制度改革的意見（試行）》第10條規定，企業改制前發生的3年以上應收賬款，在改制時可按有關規定進行核銷，3年以內的應收賬款確已形成呆壞賬的，也可按規定進行核銷。已核銷的應收賬款實行賬銷債留，新企業繼續保留追索權，收回的資金仍為原資產所有者所有。
為調動新企業索債積極性，原產權持有人可按一定比例將實際收回資金獎勵新企業。上述規定明確表明，在企業改制時已核銷的應收賬款由新企業繼續保留追索權但收回的資金仍為原資產所有者所有。
但上述經濟業務如何進行賬務處理，現行會計制度沒有做出明確規定。上述文件涉及以下經濟行為：（1）改制企業收回在企業改制時已核銷的應收賬款如何進行賬務處理；（2）改制企業在收回企業改制時已核銷的應收賬款過程中發生的費用如何進行賬務處理；（3）改制企業收回在企業改制時已核銷的應收賬款上交原資產所有者如何進行賬務處理；（4）原產權持有人可按一定比例將實際收回資金獎勵新企業如何進行賬務處理。
根據現有會計制度規定，企業收回已作為壞賬核銷的應收賬款應計入營業外收入。但如果將改制企業收回在企業改制時已核銷的應收賬款計入營業外收入顯然與上述規定的精神不符，並且改制企業收回在企業改制時已核銷的應收賬款上交原資產所有者及原產權持有人，可按一定比例將實際收回資金獎勵新企業，在賬務處理上也不能很好前後銜接。依筆者的理解，將改制企業收回在企業改制時已核銷的應收賬款計入對原產權持有人的一項債務，其他相應的經濟業務通過該負債進行核算更符合上述文件的精神，並具有操作性。