老房重建辦房產證需要什麼

⑴ 請問小城鎮老房子拆了重建都需要什麼手續，大概多少錢，開始建房時候就辦理房產證都要什麼手續，大概多少

應如何辦理和需要多少費用，現作如下答復：

一、你買地皮的合法性問題

根據我國《土地管理法》和我省的規定，個人建房除農村村民可以利用本村集體所有土地（該土地經依法審批後即為宅基地）外，其於均須使用國有土地。集體所有的土地的使用權不得買賣用於建房，經依法審批成為宅基地的，雖能買賣，但必須有地上建築物，且必須隨地上建築物一同賣給本村符合宅基地申請條件的農村村民；國家所有土地可以依法買賣用於建房，但應符合法定條件。因此，你買的地皮必須具備如下條件，並經縣人民政府審批同意，否則為違法買賣土地，無法獲得土地使用權，也就無法建房：

1、如果你所買土地屬集體所有（目前我縣縣城仍有部分集體土地）：

⑴該土地已經批准為宅基地；

⑵該宅基地上有房屋等地上建築；

⑶你是該土地所在村的農村村民；

⑷你符合《湖南省建設用地管理暫行辦法》第26條規定的可以申請宅基地的五種情形之一。

2、如果你所買土地屬國有土地：

⑴已辦理土地出讓手續並已經按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金；

⑵賣主已取得土地使用權證書；

⑶土地上有房屋的，賣主持有房屋所有權證書；土地上沒有房屋的，賣主應對土地完成《土地出讓合同》約定的投資總額的25%以上。

二、自建房屋辦理手續的程序和所需證件

1、因你是買的土地，所以你需持買賣雙方身份證、買賣協議、土地和房屋權屬證書辦理權屬轉移手續，土地上無房屋的，直接到縣國土局申請辦理土地轉移手續；土地上有房屋的，先到縣房產局申請辦理房屋轉移手續，再到縣國土局申請辦理土地轉移手續；

2、獲得土地證後，持土地證、身份證到縣規劃局窗口申請核發建設工程規劃許可證，如你所建房屋面積投資額在30萬元以下或建築面積在300平方米以下，你此時即可開工建設房屋；

3、如你所建房屋層高超過兩層或建築面積超過300平方米，則還需持工程規劃許可證、身份證到縣建設局申請取得建設工程施工許可證，你此時方可開工建設房屋。

三、自建房屋辦理手續的費用

（一）該土地如是集體土地（符合第一條中集體土地買賣的條件）：

1、建築面積在300平方米以下：約10元∕平方米

2、建築面積超過300平方米的，收費為300平方米以下部分（約10元∕平方米），再加300平方米以上部分，300平方米以上部分收費標准為：約56元∕平方米

（二）該土地如是國有土地（符合第一條中國有土地買賣的條件）：

1、房屋建築層高在兩層以下或建築面積在300平方米以下：約26元∕平方米

2、房屋建築層高超過兩層或建築面積超過300平方米：約57元∕平方米

⑵ 農村的老房子怎麼辦房產證，都需要什麼

辦理流來程：
（1）買賣雙方進行房產源交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑶ 老房子補辦房產證需要什麼手續

這個你應該找當時抄的委託單位了。你襲各人是辦不了的。也許你沒有房子證件，比如土地證，規劃用地證。規劃工程許可證。如果你土地證，那還可以辦理。只是要罰款。有規劃許可工程證那就直接找規劃部門驗收給你開驗收報告單拿到房管局去辦理。 還有重要的是你房子是公建項目嗎？如果是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經土地規劃部門驗收才統一發房產證的。

⑷ 老房子補辦房產證需要哪些手續

這個你應該找當時的委託單位了。你各人是辦不了的。也許你沒有回房子證件，比如土地證答，規劃用地證。規劃工程許可證。如果你土地證，那還可以辦理。只是要罰款。有規劃許可工程證那就直接找規劃部門驗收給你開驗收報告單拿到房管局去辦理。 還有重要的是你房子是公建項目嗎？如果是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經土地規劃部門驗收才統一發房產證的。

⑸ 農村宅基地的房子重建需要辦理什麼手續

農村宅基地房子重建手續：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2、其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。

3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

4、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。

(5)老房重建辦房產證需要什麼擴展閱讀：

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。

農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。

農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。

宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。

因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

參考資料：網路-農村宅基地

網路-土地管理法

⑹ 老房子重建沒有房產證怎麼辦

房產證辦理流抄程:
1.買賣雙方進行房產襲交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑺ 農村老房翻建房產證怎麼辦理

帶著身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證（土地證)、驗線書、確權審批表，到版房屋所在地派出所出權具房屋座落證明；到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖；到房管部門受理窗口申請辦理，房管部門受理、審批核准後，繳費取證。

⑻ 農村舊房改造後如何辦理新房產證

國土資源局負責辦理宅基證，辦理房產證請向房管局咨詢。帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然後發自建房屋申請表，由村委會蓋章以後送房管局，就可以辦成了。具體如下：（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。

發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：

1、購房合同（正本）；
2、購買發票（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及復印件。

必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。

二、單位購買商品房，辦理房產證需持：

1、購房合同（正本）；
2、購買發票（復印件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、單位介紹信（同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理）；
5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。