海外房產怎麼匯款

① 中國公民個人投資海外房產錢怎麼匯出去

比如我可來以把50萬美金存源在國內的花旗、匯豐等銀行，我去美國以後，就可以申請一張上線至少100萬的信譽卡，隨便刷。還有就是證明資產，比如房產、股票、存款，首付5萬美金，就可以了，銀行會幫你擔保。但是流入美國的資產要上重稅，這也是很多中國人退綠卡的原因之一。
如果實在太多了，比如上千萬美金那種，直接申請境外投資就完了。你說的那些都是政府限制普通公民的，對於大資本家，想要轉移資產，政府是限制不了的。除非是大型的拼購，政府才可以干預。

② 可以用人民幣直接購買海外房產嗎

這個用人民幣直接購買海外房產的也要看各個國家的政策，以泰國為例講內解一下。
根據容1991年的公寓法規定，非泰國居民之外國人購買公寓單位時，必須從海外匯入購買該公寓單位的款項。這表示全部的款項必須以「外匯」的形式匯至泰國。收款銀行將出具「外匯交易」證明，此證明在進行注冊公寓所有權時，將提交給國家土地部門。
每一次匯款時，收款銀行只對超過50000美元的金額提供「外匯交易」明。如金額少於50,000美元，銀行將出具信用票據，這些票據和銀行的確認信函，於進行登記公寓單位所有權時，將提交給國家土地部門。
如果您在泰國沒有銀行賬戶，您可將匯款直接匯入開發商的賬戶中。在此情況下，開發商作為收款人，將代表買方從銀行取得「外匯交易」證明。開發商將保留所有的證明文件和/或信用票據直到公寓單位所有權的轉讓日為止。
如果買方希望保留這些文件，可以向發展商提出要求。如果您在泰國己有銀行賬戶，該程序是相同的。但您將作為收款人，所以您必須自行取得銀行的「外匯交易」證明。

③ 那些去國外買房的，怎麼把錢匯出去

一，根據中國法律規定，中國公民一年只能向海外賬戶匯款萬美金(40萬左右人民幣)所以，無形中，匯款成了中國投資者在海外房產道路上最先需要面臨的一大困難。以下就為國內投資者介紹一下向海外匯款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的兩種匯款方式是：
1、由若干位親戚朋友分別向投資者海外銀行賬號匯款
2、投資者親自去香港，再匯款至自己的海外賬號

三，美國有很多銀行也可以辦理海外匯款業務，包括花旗銀行、中行、工行的海外分支機構等都可以，投資者只需提供海外銀行賬號、戶名、開戶銀行的代碼(這個需要到銀行咨詢，英文的代號缺少了是收不到匯款的)，辦理時間大概是3~5天。

四，據銀行有關人士介紹，向國外匯款最好是選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款時可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的託付行辦理，相對來講，在託付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網路鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。

五，匯款方式、方法
1，電匯方便快捷
據銀行內部人士介紹，向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現在很多學校要求學生直接把學費電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。
據介紹，鈔轉匯的費用的產生是因為就個人儲蓄來說，外匯可以直接轉成外鈔，但是外鈔不能隨意轉成外匯，當匯款人採取「匯出」現鈔時，由於現鈔有實物的形式，銀行必須將其出運至國外，運輸費用將由客戶承擔，表現為「鈔賣匯買」(客戶賣出現鈔、買入現匯)。
2，票匯相對便宜
據銀行內部人士介紹，票匯是銀行給匯款人開出匯票，然後本人攜帶匯票出國，或者採取郵寄的方式把匯票寄往國外。票匯不收電報費，其他收費項目和標准與電匯相同。
雖然票匯的費用相對便宜一些，但是它沒有電匯的速度快，而且票匯需要到開票行的國外網點或開票行的指定托收行辦理解付手續。
銀行人士建議大額匯款最好採取電匯的方式，因為匯票一旦遺失，掛失等手續相對麻煩一些，而且匯票有一年的有效期，過了有效期就會退回到原來的開票行。
3，西聯匯款、速匯金即時到賬
目前專業匯款公司紛紛和國內銀行合作，推出了一系列快捷的跨國匯款服務，如與農行、郵局合作的西聯匯款、與工行合作的速匯金匯款等。這種匯款方式可以即時到賬，免收鈔轉匯費用、中間銀行手續費和電報費，只按照相應的匯款金額所屬等級一次性收取手續費。如農行西聯匯款1000到2000美元收取25美元手續費，2000到5000美元收取30美元手續費。一般而言，匯款的數額大，費用相對就低；而匯款數額小，相對費用就高。
4，旅行支票靈活方便
旅行支票使用起來靈活方便，兼有現金和匯票的特點，有固定的面值，並有多種面額可以選擇，沒有確定的使用地點和使用期限，在境外既可直接繳納學費又可用於日常消費。辦理國際旅行支票手續費相對較高，如中行深圳分行按購買旅行支票的面值收取千分之五的手續費。

④ 在泰國買房後怎麼匯款到泰國

外國人在泰國買房後，需要把購房款從泰國以外通過銀行匯到購房人在泰國本內地銀行開的賬戶容；購房款到了泰國以後，由銀行出具國外匯款證明即可以憑此證明到土地廳過戶。
以下是匯款步驟：
1.購房人到泰國本地銀行開戶
2.把開好的銀行賬號、戶主姓名、銀行名稱、開戶行地址和SWIFT代碼發給幫忙匯款的人。任何人都可給購房人的賬戶匯款，但是購房款一定要匯到購房人的泰國本地銀行賬戶。
3.購房款全部到賬以後，到銀行開國外匯款證明
4.過戶前一天去銀行開購房款的支票。

⑤ 投資海外房產 都有哪些付款方法

1.通過匯兌商
在國外的很多地方，你常常可以看到一些不怎麼熱鬧的會匯兌商專，從日常經屬營狀況來看，這些商品實物沒有什麼客人喝，但正是這些店鋪，再幫中國的富人把自己轉移到境外，這種途徑的手續費不高。
2.通過地下錢庄
地下錢庄也是一個可以將直接轉化為外幣的方式，由於資本控制，一般，很多人都會通過地下錢庄來完成大金額的外幣兌換，比如說你現在的支票，那麼，如果以及他方式的話，可能需要很麻煩的步驟，但是，用地下錢庄的話，就會很快地換成外幣。
3.現金支付
以現金支付也是付款的一種方式，但是，對於去海外購房的人來說，海關上是現在人民幣攜帶數量的，所以這種支付方式有一定的麻煩性。
4.獲得海外抵押貸款
對於大多數的富人來說，中國的銀行提供了一種可以獲得海外購買房地產所需要自己的合法渠道。

⑥ 想在國外購買房屋，如何匯款到國外

一、往國外匯款：
1、須攜帶身份證件以及其他所需材料，身份證必須在有效期內。
2、到銀行用英文填寫《境外匯款申請書》，必須填寫准確無誤。
3、完整、清晰的填寫申請日期、匯款幣種、金額、收款人開戶銀行名稱及swift代碼、收款銀行國別及城市、收款人名稱及地址、收款人賬號、匯款人姓名及聯系電話等要素即可。
二、接收境外匯入款：
可以使用工行e時代靈通卡（藍色）、活期一本通（多幣種存摺）、理財金賬戶接收境外匯入款。在接收匯款時，至少需要將你的收款賬號、收款戶名、收款行名稱（英文名稱）、收款行swift代碼告知境外的匯款人，工行收到匯款後將直接將其存入你的收款賬戶。
銀行的優點：網點眾多、制度比較完善。銀行的缺點是買入和賣出匯率差距比較大、額度限制、客戶隱私保護性低。有些客戶選擇地下錢庄,優勢是操作簡單和比較靈活。但是地下錢庄很容易出現糾紛、安全性低。有些客戶選擇庫博蘭徳，優勢是匯率好，可為客戶提供上門服務、匯款墊資服務、加密的貨幣服務。嚴格執行客戶的信息加密和保密制度。劣勢是庫博蘭徳在美國雖然運營多年，但是在中國的服務剛剛開始。還有些人選擇美國的西聯匯款、螞蟻金服旗下的速匯通等。
中國銀行聯系方式：95566
建設銀行聯系方式：95533
工商銀行聯系方式：95588
農業銀行聯系方式：95599
交通銀行聯系方式：95559
招商銀行聯系方式：95555
寧波銀行聯系方式：95574
浦發銀行聯系方式：95528
庫博蘭徳中國內地聯系方式：
[email protected]
庫博蘭徳香港地區聯系方式：
[email protected]
(6)海外房產怎麼匯款擴展閱讀
1、跨境電匯的幣種多、安全、速度快、匯通全球，可直接匯達收款人賬戶，但是費用相對較高，比較適合已知曉收款人名稱、賬號及收款銀行信息，並對匯款到賬時間和安全性有較高要求的客戶。
2、一般來說，跨境電匯的費用分兩部分，一部分與電匯金額有關，即1‰的手續費，另一部分與匯款的金額無關，而與筆數有關，即每匯一筆就要收取一次電訊費。不同的銀行收費標准差距較大，客戶在選擇匯款銀行時可做好比較。
3、由於匯款存在中間行扣費，且無法預知匯款過程中的扣費金額，可能導致匯出的留學學費或保證金不能足額到賬，影響辦理簽證或進行注冊。由於匯款手續費一般都有最高限額，所以每次匯的金額越多越劃算，因此在條件允許的情況下，建議一次多匯一些，不要分的次數太多，否則需要多支付不少手續費用。

⑦ 對外匯款規定會影響購買海外房產嗎

中國銀行規定每一位中國公民每年對外匯款的限額為50,000美元，如人民幣匯出額超出此限額，內銀行將不予受理並容退還。 但是匯款來源可以是第三方賬戶，請確保您在匯款單上註明匯款用途 (318069 加上買方的名字）以便於外匯被正確接收。

⑧ 海外房產如何代理

隨著國家日漸的開放,國民對海外市場的需求的日益壯大,有些國民對海外的房產產生了濃厚的興趣。那大家真的了解海外房產銷售的套路嗎?在購買之前我們先來了解一下有關海外房產的銷售流程。
銷售流程
1尋找客戶
首先要尋找到有效的客戶,大多數的客戶是通過開發商在報紙、電視網路上等做的宣傳所打來電話,或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己的條件和要求,便會抽出時間親自到現場售樓處參觀。
2介紹項目
禮貌的寒喧之後,可做簡單的項目講解,按照銷售現場事先規劃好的銷售動線,配合燈箱、模型、樣板間等有利於銷售的實體道具,自然大方並且又有著重點地介紹產品,是客戶對產品有印象。並且在售樓處作完基本介紹,並參觀樣板間後,應帶領客戶參觀項目現場。
3談判
樣板間及現場參觀完畢後,可引導客戶到談判區進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶,讓其仔細考慮
4簽 約
當客戶決定購買並下定金時,利用銷控對答來告訴現場經理。感謝客戶選擇我們開發的房屋。驗對客戶的身份證原件,審核其購房資格。與客戶商討並確定所有內容,在職權范圍內作適當讓步。簽約成交,並按合同規定收取首期房款,確認客戶是否有足夠資金購買房屋,如果客戶有按揭需要,我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。在繳納定金後的21天之內,買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師,登記備案且辦好銀行貸款後,合同的一份應交給客戶。
5產權過戶:合同完成之後,賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之後,為客戶申請土地所有權登記。這一過程需要幾個月的時間,完成登記之後,土地登記部門出局土地證書,確認買方現為房產所有人。
6退戶
分析退戶原因,明確是否可以退戶 ,確認退戶之後結清相關款項
7入住
客戶辦理入住需要提交相關的有效資料，進行審核，審核通過之後客戶便可以成功入住。

⑨ 紐西蘭買房匯款的方法有哪些

1銀行電匯
電匯業務是傳統的匯款方法，當你在當地銀行開戶時，會拿到一份匯款通路表，上有中英文對照的收款人姓名及地址賬號，銀行路徑號碼(SWIFTCODE)等信息，只需要把這份匯款通路表給您的國內銀行辦事人員即可。
在紐西蘭有購屋置業的朋友，很多人都用過銀行電匯，從中國匯入買房的首付款。這里特別指出一點是買房首付款的要求可以說是贈與。
在正規的渠道中，國內銀行為境內客戶的一般國際匯款是先換成外匯，再用swift(環球同業銀行金融電訊協會)匯出。對於投資客、移民人士、或是留學生，有時通過國際匯款無法滿足大額境外資金的需求。
2通過匯款公司直接把錢轉到海外
首先匯款公司是目前業務量最大的渠道，它們一般在境內外均有分支機構，境內分支俗稱地下錢庄，海外分支則通常叫換匯公司或匯款公司。
匯款公司在紐西蘭是合法的，在中國外管局的最新政策下，每筆匯款都需要再匯款公司登記，其中包括個人信息，如職業，生日，錢的用處，等等項目。在中國境內的分支往往沒有對外廣告，都靠人際口口相傳或是移民中介人士介紹搭橋。
匯款公司的操作簡單，需要匯款的國內顧客把人民幣打入匯款公司在國內的指定賬戶，匯款公司的境外分支就按約定匯率將錢付給顧客在國外的指定賬戶。
有些匯款公司通過換匯中介的辦法完成錢從境內到境外的轉移，這種途徑拉長了資金到賬的時間，需要時間比較長才能完成換匯，不過一般收費相對前一種較低。
還有一種不常用的方式是購買在本地募集的紐西蘭地產基金，買到之後這些基金/房產再出手套現，周期會稍微長一些。

⑩ 居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。

購匯不得用於境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

(10)海外房產怎麼匯款擴展閱讀

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

「螞蟻搬家」將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為「螞蟻搬家」的方式將被外匯局列入其「關注名單」。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關注名單」，並在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

在新版的《個人購匯申請書》中寫明，「不得虛假申請個人購匯信息」、「不得出借本人便利化額度協助他人購匯」、「不得借用他人便利化額度實施分拆購匯」。