1. 房產經紀人如何勸說業主做房源獨家委託
很多時候業主賣房子是不知道獨家委託房源的好處的，因為以常人的思回維總覺得，我的房子多交給幾答家中介賣，不是更快些嗎？其實不然，經紀人應該把獨家房源委託的優勢告知，例如：
1、省時、省力
2、安全、放心
3、利益保障
多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委託，代理方會給您一份平時的實際成交價格，並維護您的利益。
4、房源展示渠道增多，快速的成交
經紀人會全心全意為您服務，優先增加房源的曝光率
5、客戶篩選
獨家委託的房產，代理方在帶看前會為業主進行客戶篩選，篩選後的意向客戶方進行帶看。改變以往信息泛濫，無時不刻地電話騷擾，導致生活和工作質量下降，直接影響家人的生活。
當然經紀人也可以直接用房客多經紀人微店線上進行獨家房源委託的需求，體驗好，還高效快捷！
2. 請問二手房買賣怎樣跟房東溝通簽定獨家房源
換位思考下，如果你是房東，別人怎麼說你才會同意把房子給他獨家賣。
要簽獨家一定回要給足房東信答任你的理由以及獨家能帶給他的好處，比如說：
1。房子在我手裡比在別人手裡賣的快。
2。我公司規模比較大，銷售團隊實力很強，客源很多。
3。獨家可以避免中介間爭搶客戶壓房價。
4。平常不會有很多中介騷擾房東……
很多東西都是你可以去說服房東簽獨家的，最重要的一點，房東要信任你，沒有這點的支持後面的都是白搭。
努力提高自己的業務水平吧，嘗試給你所有新的房源簽獨家，在失敗中總結經驗，然後邁向成功。
呼呼，希望能夠幫到你，都是經驗之談。
3. 房產中介是怎麼發現獨家房源的
1，門店上報：以前我們會做門店的值班，值班無非最重要的一件事就是坐等客戶，客戶分兩種，一種是來店找房子的，一種就是來店報房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由於自己懶得打理，所以就主動放給中介，但這種業主一般都是會一次報很多家中介，很少有獨家優質房源。
2，社區擺盤：就是拿塊人字板站在社區門口/人流集中地，上面有很多我們選的比較優質的房源，等過路客戶主動找房子，或報房源。尼瑪最可憐的就是你還要注意到城管啊，城管一來你就要和小攤販們一起尼瑪開溜，城管一走又默默的回來。。。。。。。
3，洗業主名單：本人開始最害怕的一項工作，經理會給你一張小區業主名單，上面有業主名稱，業主電話，名下房子的單元號，面積戶型等基礎信息，打通電話還沒等對方開口就問「您好，請問是XX先生/小姐嗎？我們是中介公司的，請問您在XX小區的房子有沒有意願出租或出售呢？」但這句話最終說出來的長度，取決於對方的態度，我就經常遇到那種態度很惡劣的，問候全家的，但也能理解，如果換成是我每天都接到這種騷擾電話也確實夠惱火的。
4，客戶介紹：顧名思義，就是以前的老客戶轉介紹的，但是很少有
5，行業內部消息：一般情況下，中介公司關於自己手中的房源信息都是很保密的，特別是優質房源，但也有那種私底下關系比較好的，會有一定程度上交流。當時我經理的愛人就是成都另一家大型中介的經理
5，網路拓客：還有個就是自己去搜房網啊，56同城網等去找私人房源，然後打電話轉化為公司內部的中介房源。
4. 咱們房產經紀人如何說服業主簽獨家
客易雲提供說服業主簽獨家技巧：
1、業主可以享受廣告服務，全力推廣房源
2、能為業主把握回房價，房子賣到最高價答格，避免多家中介壓價。
3、提供專業售前、售後服務，避免電話擾騷、節省時間和精力。
4、交易透明，不吃差價。限期售賣，超出期限，可以委託下家。
5、防止多家中介客戶求購房源，避免糾紛。
客易雲幫助拿獨家房源。
5. 二手房怎樣談獨家代理
根據您房子的情況我特別推薦你做我們的獨家代理業務，這個業務從我司開展以來已經對許多賣房子的業主實現了快速有效的售房案例，我們店上個月光我銷售出去的5套房子里就有4套屬於獨家代理業務，這個業務最大的好處就是覆蓋面廣，針對性強，並且比傳統的售房更有分析化與靈活性，我們***四家店覆蓋了從昌路到漢路，盟路到建路周邊的所有小區，並且還有三家店在正在籌備開業，（我們老城有四家店覆蓋了明街到定路，九路到北路周邊所有小區，新豐
縣還有三家店正在籌備開業）舉個例子來說，現在你這套房子在我們店登記後，然後別家的公司您也進行登記了，在多家中介公司相互競爭的同時會產生惡性壓價的可能，
這個我是深有體會的，同一個客戶的中介公司把這個房子報價故意報低，然後客戶會認為同一房子這個中介比較低會考慮那邊的，也可能會對您房子的價格水分產生質疑，而對於您來說不僅價格上面您沒有做主，另外客戶在挑選房子的同時對您房子因為價格各個不相同而有疑慮不敢做選擇，這些還是比較積極的想法，再說不好一點的，每天登記的房源量那麼大，登記完
之後因為對您房子的不重視然後便石沉大海了，即便有看房的，看完後也不會對看您房子的客戶的反饋意見有個針對性分析，您房子始終賣不出去也找不出原因到底在哪，這對您來說可是利益上的虧損，假如你做獨家代理業務的話，首先我們在我公司的各項廣告推廣上會把
您的房子給登在頭條，比如洛陽晚報，DM單，彩頁，大型活動現場，因為這些推廣都是要收費的，會收費的推廣都是效果非常明顯的，所以我們只針對做獨家代理的客戶給予登記推廣，
另外我們在各個區域的連鎖店覆蓋面非常的廣，每個店面人員配備都在5-10名左右，獨家
代理就是我們每個置業顧問的任務考核，所以您的房子的推廣就成為我們每個員工每天都要去完成的任務，這樣不僅增大您的看房訪問量，而且我們每天會做出看房分析，將這些看房的反饋信息告訴您，有不合適的及時作出整改，無需多久您就可以賣出您的房子，另外每
天店面的來訪客戶都會第一時間看到您的房源情況，首先您的房子會出現在店面展示房源條的顯眼位置，其次每個員工都會首推您的房子，剛才已經強調了，這是我們對簽過獨家代理房子的下達任務，而對於您這邊這項業務沒有任何費用，只需要將您房子的鑰匙和證件由我們保管，然後和您簽訂一個周期的合同，下來您就可以忙您的事情，等著您房子有人要買的好消息就行了。
這是個模板你自己參考下。
6. 誰知道和房產中介談獨家代理要注意些什麼
假如這個中介不是你朋友,那麼你就談兩三家,讓他們自己競爭代理權,這樣價回格就越來越緊答接實際價格,他們利潤少了就代表你收到的房款更多。還有就是期限問題你也要談好,不能讓中介托,現在誰都知道房價上漲,如果拖延下去中介得益多,損失方就是你了。上面這些在代理協議時弄好,有些事口頭的,那麼你最好在賣房時多打聽真實價格防止被擺一道。
7. 做二手房如何跟業主談獨家！
跟業主說明做獨家的好處啊，比如就沒有那麼多中介給她打電話了，可以避免生活工作的時候被太多人打擾
8. 房產中介都是怎麼發現獨家房源的
這些有的是中介跑業務時發現的，有的是業主到門店掛售房信息的，中介這時就使出渾身解數要求與業主簽訂獨家代售合同，於是；這就成為獨家房源了。
9. 房產中介獨家問題
我就來是做中介的，這自樣的合同我覺得是無效的，因為你並不是也只本人，也沒有提供身份證號碼和房產證復印件，最重要的是在你作為不是業主本人的情況下並沒有業主出示給你的委託書，那麼你和這個房產是一個無關的人
且以後和這家中介打交道中也要注意，因為他們的業務水平太差了
在簽訂房產的獨家委託合同、房屋買賣合同等一系列和房產有關的書面文件都必須和業主本人簽訂。如在業主有委託人辦理的情況下，必須出示委託合同並在簽訂後需保留委託合同復印件
10. 和房產中介談獨家代理要注意些什麼
假如這個中介不是抄你朋友,那麼你就談兩三家,讓他們自己競爭代理權,這樣價格就越來越緊接實際價格,他們利潤少了就代表你收到的房款更多。還有就是期限問題你也要談好,不能讓中介托,現在誰都知道房價上漲,如果拖延下去中介得益多,損失方就是你了。上面這些在代理協議時弄好,有些事口頭的,那麼你最好在賣房時多打聽真實價格防止被擺一道。