買房多久辦房產證劃算

⑴ 買房子交了稅後,過多久辦房產證好

房產證辦理流程
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證

⑵ 買房要多久能辦理房產證

一、辦理房產證時間：
買新房後通常3個月內辦理房產證。
最高院《解釋》第條列舉了在三種情況下，由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
二、辦理房產證費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
三、注意事項：
新房由房產開發商代辦房產證，沒有其他注意事項。

⑶ 買房後多久辦房產證比較合適

建議你提前辦理來 現在辦理源你還能找到開發商 如果開發商賣完房子走了 你只有自己辦理 你必須自己開稅票 並且 移交手續什麼的都在他們手裡 早辦理了 以後賣的話好賣 （證滿五年免營業稅） 不要臨時抱佛腳

⑷ 買房後多久能拿到房產證 新房辦理房產證要多少錢

如果是一手房，一般如果是現房的話，拿到房產證估計要好幾個月到一年的時間，如果是期房的話，拿到房產證的時間就更久了，如果是二手房，一個月就能拿到了。

⑸ 買房子多久辦理房產證

1、中華抄人民共和國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》法規的第17條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等等原因使其權屬發生了轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。因此，房產證應是在買房之後30日內進行辦理。
2、從受理登記申請之日算起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地范圍內房屋權登記，30個工作日，集體的土地范圍內房子權的登記，60個工作日。」
依據以上的辦法制定了房屋權登記30個工作日的工作期限，但是在實際的工作中依據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結（補充材料的工作日順延）。
3、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那麼，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

⑹ 買新房後多長時間內辦理房產證，需要繳納什麼費用，需要注意什麼

很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實並不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。

由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

二、房產契稅
辦證費用分為三部分，契稅、印花稅和登記費。
1、最大頭就是契稅。深圳的政策，對於首套房屋，無論是深戶還是非深戶，都可以申請交易環節的契稅減免（參考時間2013年11月）。對於二套房屋或者社會組織購買房產，產權中心都會收取交易合同價款3%的契稅。如果合同價格是300w，那麼二套的話就要收取9w的契稅。若是首套則在申請減免契稅後則只需繳納1%的契稅，以300w為例則省了6w。
2、其次是轉移登記費80元，印花稅5元。
值得一提的是契稅申請減免也是需要進行審核的，審核的要點就是核實家庭成員的名下沒有一套或者多套房產。需要填寫家庭成員申報，未婚的需要民政局開具無婚姻記錄證明，已婚的結婚證，離異的離婚證、離婚協議書和無婚姻記錄證明。自然個人材料還必然包括身份證戶口本等。

⑺ 買房多久可以辦房產證

很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發商交了房就可以馬上辦理房專產證了，但事實屬並不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。
由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。
假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

⑻ 全款買房房產證什麼時候辦最劃算

全款買房，當然房產證當時就辦理最劃算啦！只有辦理了房產證，那房子才是屬於你的。