拍賣房產需要注意什麼

❶ 買司法拍賣房要注意什麼

您好！購買抄拍賣房需要注意以下襲幾點：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

❷ 法院拍賣的房子需要注意什麼事項

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。 如何判斷是否會出現這樣的風險？要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。 那麼，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。但如果原所有權人不能辦理產權登記的情況，只因不具備主管機關要求的條件而無法辦理，那麼條件具備後或法院通過強制執行使之能辦理所有權登記手續的，購房人也可以辦理房屋所有權。 二、房屋質量沒保障 因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。 一般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經常會因為在施工時偷工減料，開發商使用的建築材料以次充好，導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用，因此無法發現隱蔽問題。並且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，並聲明僅以房屋現狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚後參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自願接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。

❸ 拍賣房子需要注意什麼

a) 法拍房是指被法抄院查封的房產，其查封拍賣原因有經濟糾紛、債務糾紛、貪污罰沒資產等。這些房子業主是不能交易的，只能通過法院拍賣的形式進行處置該房產。

b) 安全性：法拍房都會由法院出具所有的文件手續，很安全；其交易都是受到憲法的保護，不同於個人的房產交易，所以大部分法拍房都是安全的；但是，有些法拍的房子存在一定的風險，比如法院處理的時間過長、中間出現債務人的撤銷、房子過戶周期過長、房子交付存在問題等等，這些法院都是無法保證購房人的。 所以建議客戶您還是找專業的拍賣機構來專門的辦理，一方面可以保證資金交付的安全性，也可以保證整個辦理過程的時間，最重要房屋的交付會有專業的人士去處理，對於客戶來說可以安全、方便、順暢的過戶和拿到房子。

c) 法拍房是司法拍賣的處置的房屋，房子價格低，位置好，費用少，整體算下來要便宜很多，並且還可以和商品房一樣的貸款，貸款的比例更多，而且有一部分的房子都不限購，之前很少人關注，同時沒有信賴專業機構協助辦理不放心，現在我們咨詢法拍房的客戶越來越多了。

望採納

謝謝

❹ 問：購買法院拍賣的房子需要注意哪些事項求詳細回答

1、 做好財政預算：購買拍賣的房產需要一次性付款，涉及到的金額巨大，必須預先對自己的經濟實力有個准確的判斷。如果想要辦理貸款的話，流程十分的麻煩，且需要交給擔保公司數額不小的擔保費，這些事項都得提前了解清楚。

2、 市場行情提前了解：購買拍賣房產需求足夠的謹慎，對市場做了認真的調查和有了准確的判斷之後再出手。

3、 參與拍賣需要掌握的技巧：提前做好財政預算，提前對房產做了解並有個差不多的估價。對自己的可承受范圍做到心中有數，超過可承受范圍堅決不能舉牌，一定要冷靜謹慎，不要受到環境的影響。

(4)拍賣房產需要注意什麼擴展閱讀：

網路司法拍賣的要求：

（依據：最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定）

第一條 本規定所稱的網路司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產的行為。

第二條 人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。

第三條 網路司法拍賣應當在互聯網拍賣平台上向社會全程公開，接受社會監督。

第四條 最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：

（一）具備全面展示司法拍賣信息的界面；

（二）具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能；

（三）具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統；

（四）程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉；

（五）在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。

最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。

第五條 網路服務提供者由申請執行人從名單庫中選擇；未選擇或者多個申請執行人的選擇不一致的，由人民法院指定。

第六條 實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

第七條 實施網路司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委託社會機構或者組織承擔：

（一）製作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；

（二）展示拍賣財產，接受咨詢，引領查看，封存樣品等；

（三）拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等；

（四）其他可以委託的拍賣輔助工作。

社會機構或者組織承擔網路司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。

❺ 購買法院拍賣的房子，需要注意什麼

要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買：一、房屋所有權證的辦理難以確定因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。二、房屋質量沒保障因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。三、法律規定的執行回轉《民事訴訟法》規定「執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。」這一規定，就是我們所說的執行回轉，法院錯判後，可以依據該規定執行。四、購房成本風險這裡面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。五、實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。

❻ 拍賣房子的注意事項有哪些

房地產拍賣中七個方面應特別注意：
(一)不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理專
(二)房地產拍屬賣價格的評估
(三)房地產拍賣登記及相關費用、稅費
(四)在建工程拍賣
(五)建成在售房地產拍賣
(六)破產企業房地產拍賣
(七)有瑕疵房地產拍賣的操作