⑴ 上海最新房產稅計算方法是什麼有哪些值得注意的呢
2017最新房產稅計算公式和會計處理在哪裡？你在翻書還是在網路？來東奧在線，小編依依為您整理，不用說謝，拿去吧，我給說一次哦。一、房產稅的稅率按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。(一)房產的計稅余值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。(二)租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當依照當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。三、房產稅的計算方法依照稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，就像按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。四、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款，通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。月份終了，企業計算出按規定應繳納的房產稅稅額，作有這些會計分錄：借：管理費用貸：應交稅金——應交房產稅企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時，應作有這些會計分錄：借：應交稅金——應交房產稅貸：銀行存款以上海為例：簡而言之，不新買房不交稅;買新房了，你名下所有房子(包括本次新買的)的總面積減去60x家庭成員數，乘以本次購房的單價，乘以0.6%...不是交1次，而是每年交一次!假如合並計算後，人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。
⑵ 上海房產稅從什麼時候開始計算
1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所版有人徵收的一種財產權稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
2、計算方法編輯
從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]
從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
⑶ 上海房產稅如何徵收標准
房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所回有人徵收的一種財產稅。房答產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
⑷ 上海房產稅怎麼算
房價低於28426元房產稅稅率為0.4%上海地稅局：高於28426元/平米，應稅稅率為0.6%。納稅人年應納內房產稅稅額(元)=新購住房應容征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。根據上海市統計局最新公布的數據，房產稅應稅住房房價低於28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。
⑸ 上海買房怎麼交房產稅具體計算公式是啥
上海買房哪些人員需要交房產稅？哪些情況下是免稅的？具體的計算方法是什麼呢？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
上海買房哪些人員需繳納房產稅呢？
1、 上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房；
2、 非上海市居民家庭在上海市新購住房。
上海買房需要繳納多少房產稅呢？
按照住房市場交易價格的70%，實行0.4%～0.6%差別化稅率（適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率可暫減為0.4%）。另外，上海市居民家庭擁有人均60平方米的免稅住房面積優惠。
具體的計算公式為：
應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。
想要了解自己的繳稅信息，可以通過哪些方式呢？
1、 房地產交易中心實地辦理
到指定的房地產交易中心稅務窗口，向相關工作人員查詢，需要攜帶居民身份證原件；
2、上海稅務網自助查詢
登錄上海稅務網（www.tax.sh.gov.cn），到個人住房房產稅應稅和繳稅信息查詢模塊進行查詢；
3、微信平台自助查詢
關注「上海稅務」微信平台，進行自助查詢。
（以上回答發布於2016-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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