耕么開發房產如何補償

Ⅰ 農村的房子拆遷，怎麼個補償法

農村房屋拆遷補償包括兩大部分:

1、對宅基地的補償：標准一般會參照耕地補償標准計算，也有的地方按政府公布的區域基準地價為標准。

2、對房屋的補償：標准一般是房屋重置價，扣去折舊，重置價由於不包括土地市場價值，僅僅是材料費和建築人工成本。

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房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：「有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。」

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。

3、委託拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

Ⅱ 在耕地建房拆遷會給補償嗎

違章建築是沒有補償復的,
我國制《房屋拆遷管理條例》第二十二條二款明確規定,違章建築是不予補償的。
如果當地村的房子都是無證的,那麼一般按照無證有證同一標准進行補償關於補償標准,由各地**頒文進行規定,且進行公告公示拆除違章建築,是否需要補償,無論在理論界還是實務界,都爭議頗大。有的人認為,違章建築本身違反了法律法規的強制性規定,這種非法利益不應當受到法律的保護。有的人認為:違章建築人對於違章建築有佔有和使用權,該權利可以延續到建築拆除時,因此,基於佔有和使用權,違章建築人可以獲得拆遷補償。一般認為:在違章建築拆遷補償問題上,應當區分建築和建築使用的材料,建築和建築范圍內合法的土地使用權,建築和建築內的財產,拆遷補償款和拆遷補助費,拆遷補償和拆遷賠償等。
關於補償標准，由各地政府頒文進行規定，且進行公告公示
可咨詢國土或者政府法制辦.

Ⅲ 房地產開發商佔用農民房屋、土地怎樣賠償

每個地方的經濟發展不一樣,所以賠償的金額也不一樣，如果土地是農業，要有國土局的批文和相應的補償條例出來的.可以看看當地主管部門的行文的,這些都是公開的東西.
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

Ⅳ 設開發區以後蓋的房子怎麼賠償

棚改和拆遷的區別

棚戶區改造是為惠民利民民心工程，實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。房屋拆遷是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除。

一、補償標准規定不同：

1、棚戶區的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產權置換補償。

（1）產權置換包括：1：1.5的面積置換。

（2）房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系。

（3）其他的搬遷獎勵。

2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償，拆遷補償方式包括：

（1）貨幣補償。

（2）房屋產權調換。

（3）還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

二、主導方式不同

棚戶區改造為政府主導並實施操作，改造按照「政府主導、市場運作」的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發企業參與棚戶區改造。

拆遷賠償標準是怎樣

一、土地補償費

土地補償費是國家建設需要徵用農民集體所有的土地時，用地單位依法向被征地單位支付的款項。其實質是國家對農民集體在被徵用的土地上長期投工、投資的補償。其標准為：徵用耕地的補償費標准為該耕地被征前之年均產值的三至六倍，徵用其他土地的補償費標准，由各地方參照耕地的補償費標准規定，一般為該地被征前三年平均畝產值的三至五倍。土地補償費屬於專用款項，依法應由被征地單位統一掌握，主要用於發展生產，不得挪作他用。

二、土地補償費與安置補助費

土地承包經營權轉包、出租後，接包人、承租人對承包地的用益權是一種債權性權利，屬承包地的債權性利用方式。因此，接包人、承租人不是土地承包經營權喪失的補償權利人，其無權請求土地補償費中的土地承包經營權補償，該筆補償費應由作為物權人的轉包人、出租人取得。

上述內容主要所描述的就是小編對於棚改和拆遷的區別？拆遷賠償標準是怎樣的具體介紹，棚改與拆遷是兩種情況，因此在遇到以後，也是一定不能混起來做調查，有些時候往往只有是把事情做到全面的理解，才可以讓自己的操作更加順風順水，賠償方面必然會有，所以對於這點，不用太擔心。

Ⅳ 在可耕地違法建廠房怎麼賠償

在可抄耕地內違法建廠襲房，依法由土地或者建設部門給予處罰，並限期拆除。
對於損壞的耕地，應責令恢復原狀。
構成犯罪的，追究刑事責任。
法律鏈接：《土地管理法》第七十四條 違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

Ⅵ 村耕田搞房產開發佔耕田500餘畝合法么一畝只補償一萬三和三萬

各地標准不一 具體補償標准 咨詢 當地的國土資源局 參考 中華人民共和國土地管理法
地47條。

Ⅶ 我家是農村的，有四畝耕地最近有人要佔用開發建房 請問應該怎麼補償啊

必須是國家徵收才合法。如果依法變為建設用地，補償是青苗費，土地補償歸集體。「最近有人要佔用開發建房」這一表述意味可能是違法的。

Ⅷ 有房產證正,在耕地面積上建房,拆遷時國家會補償款嗎

有房產證，你在。耕地面積上建房是不合理的。這樣就是拆遷也不國家不會給你什麼補助，因為得因為土地是國家的。

Ⅸ 我們村的耕地被佔用開發房地產，只補償給農民4，5萬元一畝合法嗎現在村民和開發商鬧起來了，農民違法嗎

地方政府應該有一個明確的補償標准，而且會和村民代表談的，每個地區的差異不一樣，還要看你們村的地是啥級別， 你可以網路一下你們那個地區的土地補償標准。

Ⅹ 農民的耕地被用來搞房地產:那應怎樣賠償

這個補償會很來高，自根據經濟發達程度來定！
首先城鎮房地產項目需要徵收農民土地，其賠償金額每畝最低18萬元，這是我們這價格，另外如果是二三級城區會更高。
耕地被佔用開發商也能以房換地，用房子置換地塊，總之都是大賺。