為什麼房產稅適合作為地方稅種

① 為什麼要征房產稅

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目前國家也來參與炒房，看來想錢已經想瘋了！！！房產稅轉嫁到租金，看來國家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去買房。

轉嫁到租金，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。

房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

② 房產稅到底有什麼優點

一、嚴厲打擊炒過房的和將要的 正如開發商所言,房價是購房者抬高的,這其中包括部分剛性需求者,但更多的則是者,者或投機者購買多處房產,期望在高房價時「出手」獲得利益。這種惡性循環從而終也影響了剛性需求者或多或少身不由己的患上了房價狂想症,盡管他們買房用來自住,但是他們被樓市大環境的污染變得對房價異常敏感。所以說幾乎到了人人皆的地步,雖然他們並未做到行為,但是他們卻擁有心態。
二、房產稅弱化房地產屬性 房地產具有使用和兩個功能屬性,但是現在反客為主,很不正常。房產稅的開征有利於弱化屬性,還房地產以居住功能屬性。房產稅的徵收,對於那些多買多佔公共資源的的前提下,在未來空間不確定的背景下,首先要面對確定的房產稅負,這樣就會讓以為樂趣的購房人信心喪失大半,少了者侵佔市場資源,房地產市場立馬現了原形。
三、房產稅開征將直接抑制房價 房產稅的開征將打破高房價時代,只是房產稅能否讓房價大跌我就吃不準了,總之,開征房產稅有一百個好,這其中一好就是結束了房價高漲的囂張氣焰。
四、地方利益保障防止過分依賴土地財政 而一旦開征了房產稅,地方政府的利益將有所保障。因為現行的土地批租制度將退出歷史舞台,對於地方政府而言,土地將成為長期而穩定的財政收入來源。如果地方政府不再過多為「土地出讓金」張羅,而是將注意力轉到其他生產上,那麼開發商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關系將徹底終結了。這樣,黑暗的土地出讓交易將被光明正大的手續代替,土地管理將步入正軌。
五、房產稅有助於調節貧富差距 如果把房產稅看作房地產稅,實際上就是財產稅系列之一。所以,如果開征房產稅,就意味著中國開始徵收財產稅了。因此,一旦把房產稅提到財產稅這個層面上,財產稅的開征具有填補中國現行稅制中財產稅缺失的特殊功能。就意味著中國真正啟動了調節貧富差距的工程。房產稅的開征將使對貧富差距影響、具有基礎作用的財產有所觸動。
六、房產稅開征保障房地產業健康發展 如果房產稅能夠開征,將會摒棄過去收費不合理、不規范、不科學的惡習,直接結果就是,銷售轉讓環節稅費負擔減輕,降低開發建設成本;對於消費者而言,購房門檻越來越低,住房需求也就得以釋放,對經濟回暖的大好形勢起到促進作用。
七、房產稅有助於政府的財政收入。
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③ 房產稅能否作為地方稅的主要支撐

只能說現在房地產行業在國家的形式特別火熱，稅收也有。但是具體來說，房地專產不能作為一屬個國家的支柱產業，所以牽連來說，房產稅我倒是覺得不要作為地方稅的主要支撐最好。比如說政策一調整，房產不景氣，那稅怎麼辦？國家照樣要財政預算，要從稅收裡面取錢投進預算，這樣的話沒收入怎麼辦。而且你可以看下其他國家，用房地產做國家支柱產的有幾個。我們國家現在也在慢慢調整。即使現在存在房產稅高之類的現象，但是這不是個解決問題，你可以看下我們國家現在哪些產業發達，主要稅種是哪些，那些才是稅收的長遠發展。以上僅僅是我自己的觀點，有不同意見的別噴，每個人看法不同而已。

④ 房產稅是在全國實行的嗎

是在全國實行的

根據國務院發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》第一條：」房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。「

而在《財政部、國家稅務總局關於調整房產稅有關減免稅政策的通知》中寫到：

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

為了規范稅收政策，進一步加強房產稅的徵收管理，經研究決定，對《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（〔86〕財稅地字第008號）的部分內容作適當修改。

可以知道房產稅是在全國范圍內徵收的。

(4)為什麼房產稅適合作為地方稅種擴展閱讀：

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條房產稅由產權所有人繳納。

產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。

產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第七條房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第九條房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

⑤ 房產稅有什麼作用

房產稅是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

稅收特點

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

(5)為什麼房產稅適合作為地方稅種擴展閱讀：

徵收范圍

稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

下列房產免納房產稅：

一，國家機關，人民團體，軍隊自用的房產；

二，由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三，宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產；

四，個人所有非營業用的房產；

五，經財政部批准免稅的其他房產。

結合國外的經驗，從中國實際情況出發，中國房產稅的徵收應該注意以下幾點：

第一，人均面積作為征稅的衡量標准。按人均居住面積為標准，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

第二，房產稅應該有合理的用途，取之於民，用之於民。因此，所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

第三，對於長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率。這樣，能有效避免房產投機。

第四，將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利於調動地方政府的積極性，可以激發地方政府配合中央政府進行房價控制，有利於房價的穩定。

長期以來，中國房地產的稅收大部分集中於開發和交易環節，保有環節的稅收較少，這是推動中國房價高漲的主要因素。因此，在保有環節上開征房產稅，從一定程度上可以將房價這只「猛虎」控制在「籠中」。

⑥ 房產稅為何是地方稅收

房產稅是由中央和地方立法、地方徵收管理、收入歸地方分配使用的稅。
是由當初中央與地方財政預算分配劃分所決定的。

⑦ 為什麼說房產稅是一定會收的

近日，財政部部長樓繼偉在G20會上表示，受制於信息徵集能力弱及利益調整阻礙，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將「義無反顧」推進改革。自2003年提出物業稅以來，房地產稅的探討已歷經13年。人們為房地產稅征與不征、稅率如何、免稅設計、沖擊樓市、與土地出讓金的關系等問題進行了無數討論。房產稅是一定會收的。

之所以這樣講主要是因為房地產稅符合政府執政需求。第一，開征房地產稅能為地方政府提供源源不斷的稅收收入，政府有足夠的動力開發新稅源。現在，政府嚴重依賴土地出讓收入，營改增全面推開後，培育地方稅主體稅種成為財稅體制改革的重要任務。西方國家的房地產稅佔了地方政府支出的超過一半，美國的房產稅幾乎是基層教育經費的來源。房地產稅是基於不動產價值徵收、稅收額相對穩定並可長期持續的稅種，可以解決「土地財政」的問題。

第二，開征房地產稅能有效限制房產的投資性需求，遏制房價快速上漲。用稅收杠桿把投機炒作限制住，讓住房市場真正成為消費市場。只要用稅收政策把住房的賺錢功能去除，房價上漲就會得到遏制。這是解決房價瘋狂最重要最簡單的辦法。

第三，在基尼系數不斷上升的情況下，開征房地產稅有利於收入再分配。全球調節收入的四大稅種個人所得稅、財產稅、遺產稅、資本利得稅，我國目前只有個人所得稅「一根獨木」，顯然不利於調節收入分配。可以說，在財富聚攏與傳承、保值增值上，沒有哪一項資產能匹敵房產。房地產稅屬於財產稅，擁有大量房地產的富人將承擔更多稅負，能彌補能促進公平分配的稅收機制目前的短板。

所以，從執政需求來說，房地產稅真的會來。但是，又不會馬上就來，因為推行房地產稅也有利益阻力。當前我國經濟信用都以不動產為基礎，為保證資產價格不大幅下跌，中央實行寬松的貨幣政策，甚至地價也炒得火熱，以期用地價撐住房價。房地產稅出台，房產的投資價值將大幅萎縮，影響政府和企業信用，保資產價格這件事將充滿變數。

另外，房地產稅的立法是一項重大的系統工程，其影響遍及政府、開發商和每一個民眾。不僅僅是新設的一個稅，而是要對房地產領域的稅費體系進行重新設置，甚至可以講，這是一項推倒重來的工程。這么重大的工程，估計沒有幾年時間是拿不下來的。

（以上回答發布於2016-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 為什麼要收房產稅

房產稅收是為了增加zf收入。而且目前基本是發達國家在徵收，這些國家房回價平穩、交易低迷，通過答房產持有階段收稅增加稅收。而我國房價飛漲、交易量巨大，zf獲得的出讓金、稅收、房產稅已經占房價的70以上。房產稅只會增加持有房子的成本，最終是要被買房的人承擔。現在卻被專家解讀為降房價的靈丹妙葯，真是匪夷所思啊。房價跌了是個冷笑話。真實的案例：2017年八月買的四線城市56萬，現在掛牌的都是80萬。新聞媒體天天報道房價跌，不知數據從哪裡來的？？？長期看假新聞你會三觀盡毀，價值觀崩潰，智商被侮辱……