找房產中介要注意什麼

① 找中介買二手房要注意什麼

您好抄，給您幾點建議作為參考。襲

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，保證安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

② 找中介買房子需要注意什麼

找中介買房子需要注意：要仔細查清房屋的自然狀況和權屬情況、簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細、明確約定賣房人和中介公司的義務和責任，合理分配風險等等。

注意事項一：要仔細查清房屋的自然狀況和權屬情況

購房人在看房時，要注意查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，要注意驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。

代人賣房的，必須要有房主本人的授權委託書，最好是經公證過的；有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒還清的，或者有物業、水電、燃氣、供暖、網路、電信、有線電視費等費用沒繳清的，要與房主協商及時繳清。

建議購房者最好不要購買那些正處於權屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產、離婚財產分割的，或者被抵押、擔保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以法律規定和實際情況來核實清楚。

注意事項二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細

看房時，不要輕易簽署《看房協議》之類的文件;確定要購買賣方的房子時，不要簽署《居間中保合同》和《買賣居間合同》之類的三方協議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時間，並且明確好逾期的違約責任，避免日後產生糾紛。

值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利於自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細的審查條款內容，對於不合理的地方要及時提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理的規避和防範風險。

對於中介服務費用的組成，買房人應當要求中介公司明示出來，在居間合同中加以詳細規定中介公司的義務和責任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認書》之類的文件，以免在法庭上陷入不利地位。

注意事項三：明確約定賣房人和中介公司的義務和責任，合理分配風險

一方面，為防止某些賣房人違背誠信「一房二賣」的情況，可以設法在《買賣合同》中提高違約金的數額，甚至可以約定違約金數額等於「一房二賣」後的差價，或者約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。

此外，購房人也可以在能力范圍內提高交付定金的數額，這些方法都可以加大購房人的違約成本，形成對其違約行為的有效制約。

(2)找房產中介要注意什麼擴展閱讀：

二手房沒買成不交中介費

如《房地產買賣居間協議》具備了買賣合同的主要內容如房價款、支付方式、支付期限、過戶時間、交房時間、違約責任等，視為中介方已促成買賣合同成立，通常情況下，中介方有權要求各方支付傭金。

但是，買賣合同的成立不代表交易一定能夠完成，中介機構全面規范履行居間義務也是其獲取傭金的必要條件，故對於類似糾紛，應全面審查合同未能履行的責任以及中介方在此過程中是否依據誠實信用原則，按照法律規定和行業規范全面履行了居間義務，以此作為中介機構是否應獲取傭金的衡量標准。

如果中介機構已經全面履行了居間義務，促成雙方簽訂買賣合同，此後的履行並非中介機構的責任，那麼委託人不能以合同未履行為由拒付中介報酬。

相反，如果產權無法過戶是由於中介機構的原因，如未能如實告知房屋的相關事宜、未能告知相關法規政策，那麼即便雙方買賣合同成立，也不能視為居間成功，中介機構無權獲取報酬。

③ 找房產中介的時候要注意什麼，房產中介騙

應注意：1.是和中介里有資質的人簽，最好是公司法人，就是能代表公司的；
2.中介費要付給中介指定的賬戶里，而非私人，最好是轉賬，就會有記錄，盡量不用現金支付；
3.中介帶來的買家，要審核其身份信息是否真實，是否和付錢的人是同一個人，避免糾紛；
4.約定到哪一步給哪筆錢，逾期違約如何賠償對方；
5.能網簽最好，備案鎖定，要反悔就難，且有證據；
6.中介費如何支付有約定，何時付多少，及房價的比例......，即使交易不成功，中介為促成交易，付出的車馬費，勞力，等相關成本還是應約定並按時給予對方；
7.還有你房產證一定要保管好，別交付在中介手中，以免強行買賣導致你損失，到了過戶時，再交給下家。
8.要是你明確想早日促成交易，建議違約金約定的高些，以免下家反悔，導致你進退兩難。
要寫明：雙方信息（你身份證號，對方公司名稱、地址，對方和你簽字人的身份信息，等，確保唯一性，聯系方式）。

④ 找中介賣房要注意什麼

您好，找中介公司賣房應該注意以下3點：

1）委託中介公司辦理房地產買內賣業務時，一容定要核實該中介公司從事房地產經紀的合法性。看中介公司的營業執照（工商部門核發）、經紀機構資質證書（房產管理部門核發）、收費資質證書（物價部門核發），了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業務。

2）選擇美譽度較高的正規中介公司。要從多個方面去了解中介公司的市場口碑，好的中介公司不但服務態度好，而且專業水準高，合同規范，不拖欠房款，按標准收取傭金。

3）在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加註意，對相關的條款，如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任「差價」如何處理等應認真考慮，一定要讓律師或經紀人幫忙把關。

⑤ 通過中介買房應注意什麼

買房時很多人都會遇到的問題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環節，一些買房細節一定要看清，謹防上當受騙。

一、注意房子的產權問題，是否齊全

如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發商的資質，是否有過硬的良好表現，比如，曾經開發過什麼樣的房子，是否都下證了?現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。

二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面

大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。

三、買二手房盡量找規模較大的中介

小中介，租個門臉幾張桌子幾台電腦，加起來資產不過十來萬，怎麼保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現惡性事件的風險，大的房產中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。

四、買房不能盲目

要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業，永遠不可能抄到最底，別妄想戰勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。

五、關於親友團和律師團

親友團的力量是巨大的，最集中的體現就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什麼來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業的，怎麼體現他的專業和敬業呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結果就是談崩了。

六、關於風險

任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以最好把關注點放在細節上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要)，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中註明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。

七、私下成交

通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。

八、一分錢一分貨

又好又便宜的房子從邏輯上說並不存在，存在的都是相對的。別幻想用最便宜的價格買最好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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