『壹』 房屋評估價比成交價低幾十萬，是評估公司坑我嗎
評估公司正產都是有資質的，是根據您房屋的面積及位置、造價、使用年限綜合出來的結論。而且交易的方式不同，成交價也不同。比如拍賣，起拍價一般是評價機構評估價格，經過競拍成交的就比原來評估價高。
『貳』 房子評估價低,實際成交價高.相差很大有影響嗎
沒影響房地產評估本身有很多種評估法，評估機構應該採取評估值最高的兩種方法的平均值作版為房地產的評估價權格。該價格與你的成交價格可能有差距。評估價格低於市場價格是很正常的，因為那個評估是由銀行去做的，為了降低風險都是會比市場價低，因為到了拍賣的時候，肯定是賣不到市場的價格
『叄』 現在房產評估價一般都要比實際成交價要低嗎
100%是這樣。房產評估有一整套的評估方法，最主要的是折舊，還有銀行要規避風險。這些都會把房價拉低。
『肆』 房地局評估房價和實際差28萬為什麼
國家政策問題。來
國家為了鼓源勵大家進行房產交易，所以實際房產局的評估價值都不高。
比如房產局評估機構評估出來的價值1萬，房產局會在一萬的基礎上打8折或者6折，這樣大家看到房產局繳稅比較少，就會促進房屋交易買賣。這樣房產局收稅反而會變多。
房產局是通過量多，來實現稅收增加的效果。而不是通過多收稅來實現稅收增加。
『伍』 為什麼房產的評估價格和實際的價格差的那麼多
實際成交價是個別價格，而評估價是市場價格（即在一個充分競爭的市場，買賣雙方理性版交易而形權成的價格，它本質是抽象價格）。個別價格圍繞市場價格上下波動。實際成交價不等於評估價，評估價只能做為實際交易行為的參考。但個別成交價不超出評估價的20%是合理的。
『陸』 房產貸款此房現在30萬,評估價45萬可以帶多少款
房產來貸款此房現在30萬,評估價45萬，自具體貸多少，要結合房產類型、銀行貸款乘數來考慮。一般的銀行乘數是住宅貸7成，商用貸6成。
1、如果房屋是住房，那麼可以貸的款項金額是45*0.7=31.5萬；
2、如果是商用房，呢么可以貸款金額是45*0.6=27萬。
以上說的是一般的做法，不排除有的銀行所提供的乘數是不一樣的，可能比例沒有那麼高。總體來說，就是銀行提供的比例乘以評估價格即是。
『柒』 關於二手房的問題：房屋評估單價可以比實際成交單價高出多少
想要評估單價高的話復除非是為了制申請貸款，一般情況要看具體的銀行，中國銀行肯定是比實際成交單價要低，因為它用內部的評估系統；其他銀行可以用有評估資質的評估公司出具的評估報告，這個可以適當的往上1000元--1500元/平米左右，如果你的成交價高於當時的市場價，那就沒有那麼多了。銀行貸款看你的合同價和評估價，取低者
如果是繳稅的話，評估價一般會比當時的市場價低一點，很多人會做低合同價來避稅。稅務局看你的合同價和評估價，合同價低於評估價的按評估價來繳稅，差距的幅度看你的實際成交價格了，差2000的也很正常
『捌』 二手房評估比實際購房價格低的話怎麼辦
現在還是可以申請組合貸款的，還有就是二手房是沒有首付20%的說法的。首付專20%是指在首套房的情況下購買屬新房的情況。你最低也需要首付30%，如果你不是首套房並且還需要申請貸款的那麼你還需要首付40%了。
組合貸款需要的資料：
1、申請人及配偶(如已婚)的身份證，外省人士需提供《暫住證》及本地聯系人
2、婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異；
3、與售房單位簽訂的符合統一規定的購房合同或協議，及有關證明文件；
4、《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低於首付款的存款證明；
5、收入證明(蓋單位公章)；
6、在職單位營業執照副本復印件(加蓋公章並體現當年年檢)；
7、借款人所在單位同意貸款的證明；
8、住房資金管理中心和貸款行要求提供的其他材料。
本資料來自：超級經紀人網
『玖』 二手房貸款，房產評估和市場價能差多少
根據每個城市的樓市有所不同，不過一般銀行的評估價會比市場價會低（以往不排專除部分城市也出屬現過評估價高過市場價的），貸款評估價需要去您貸款的銀行咨詢，因為評估價比市場價低的緣故，所以二手房的首期款一般就會比你實際購房總價預算的首期款會高。
（例如：實際購房價為100萬，首次購房首付3成，但銀行評估價只有80萬，貸款方面來講首次購房最多貸款7萬，所以按評估價計算貸款最多為56萬，而實際購房總價為100萬，所以100萬-56萬=實際所需繳納的首期款44萬，而不是30萬）
『拾』 我買了套二手房，成交價為39萬，評估價為30萬，但是可以貸款到25萬，這是什麼回事是不是買貴了
首先二手房，是一個願買一個願賣，所以賣家賺錢，買家得房子，至於買家虧不虧，內這個不好說
評估價通常容是低於市場價格的，因為要考慮年限和房子的情況，所以通常會低，比如只有市場價格的80%
而放貸數量是根據評估價來的，可能也就是評估價的80%
通常年限越久的房子，評估價越低，放貸數也越少
但是年代久的房子，未必就比同地段的市場價格低
所以有沒有買虧，這些做不得准，可能要看你下次賣的時候能不能賺錢
既然買了，就要舒心，要高興，再想懷疑是不是虧了，豈不是庸人自擾
放下吧
不過我可以告訴你 你沒有虧
晚上睡覺開心些