1. 商業、辦公房要繳納土地使用稅、房產使用稅嗎
一、城鎮土地使用稅
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第483號公布）第二條規定：「在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。」
根據《國家稅務局關於檢發《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》（（1988）國稅地字第15號）第四條規定：「關於納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。」
北京市地方稅務局:
根據《北京市人民政府關於修改<北京市實施中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例辦法>的決定》（北京市人民政府令第188號）第二條規定：「在本市城區、近郊區行政區域內，遠郊區的區、縣政府所在地（縣城）和建制鎮、工礦區使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照《條例》和本辦法繳納土地使用稅。」
二：房產稅
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條規定：「房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。」
北京市地方稅務局:
根據《北京市施行<中華人民共和國房產稅暫行條例>的細則》（北京市人民政府）第二條規定：「凡座落在本市城區、郊區所屬的街道辦事處、縣城（含衛星城）、建制鎮轄區內和工礦區范圍內的房產，均應在本市繳納房產稅。國家和本市另有規定者除外。
本條所指城區、郊區所屬的街道辦事處、縣城（含衛星城）、建制鎮范圍，均以北京市人民政府確定的行政區劃為依據。」
2. 企業購買土地30畝，在其中15畝土地上建辦公樓，如何繳納辦公樓的房產稅和土地使用稅呢，謝謝
應納土地使用稅=30畝*666.67*適用稅額
適用稅額應查找當地政府的文件，看適用的稅額。
相關專規定：土地使用稅以納稅人屬實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若乾等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標准，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。
應納房產稅=（房產原值+佔用的地價）*（1-10%至30%（具體當地省政府規定））*1.2%
相關規定：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
3. 我單位的辦公用房是否交房產稅
1、《房產稅暫行條例》第五條規定：「下列房產免徵房產稅：。。。由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產」。《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（86）財稅地字第008號「實行差額預算管理的事業單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經費開支的部分，還要由國家財政部門撥付經費補助。因此，對實行差額預算管理的事業單位 ，也屬於是由國家財政部門撥付事業經費的單位，對其本身自用的房產免徵房產稅。」
據此，你單位自用的房產——包括辦公用房，可以享受房產稅免徵優惠。
2、《城鎮土地使用稅暫行條例》條六條規定：「下列土地免繳土地使用稅：：。。由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地」。《國家稅務局關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（88）國稅字第015號規定「九關於由國家財政部門撥付事業經費的單位的解釋。由國家財政部門撥付經費的單位，是指由國家財政部門撥付經費、實行全額預算管理或差額預算管理的事業單位。不包括實行自收自支、自負盈虧的事業單位。」因此，你單位也屬免繳土地使用稅的單位。
3、你們的爭議點在你們是否是自收自支、自負盈虧的事業單位，其實，只要你們是財政差額預算撥款單位，你們就不是自收自支、自負盈虧的事業單位。
4、在與稅務部門交涉時，不要與其爭吵，而應多勾通，講政策、策略，否則會適得其反，上述觀點供你參考。
4. 企業自有房屋作為辦公用房怎樣交房產稅
需要繳納房產稅。
許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場所沒有租金收入，就可以避稅了。事實是恰恰相反，稅務機關可按該房屋的評估價格計征房產稅，年稅率12%。
要交的房產稅反而更多。
如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。
1.稅務機關只按租金收入作為計稅基礎，個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。
（1）營業稅首先對租金收入按照服務業稅目計算繳納營業稅。
計算公式為：每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率。
（2）按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。
（3）按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加＝實際繳納的營業稅稅額×3%
（4）房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應納房產稅稅額＝月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優惠稅率。
（5）印花稅個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數）×適用稅率
（6）個人所得稅扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用）以及稅法規定的費用扣除標准以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一些優惠政策，上述稅金未必全部繳納。
2.支付租金有稅務局開出的合法發票，可以稅前列支。所以，年末盈利數大於支付的租金，可以少繳納所得稅25%。不過要付租金的話，應先向當地稅務局咨詢，有沒有最低或最高額限制。如果有的話，稅務局有權比照當地房屋租賃價格征稅。
5. 房產稅，土地使用稅如何繳納
應納房產稅：
1. 自有房產使用,按季度繳納
房產原值*（1-30%）*1.2% /4
2.公司出租房屋
按租金收入*12%繳納
3.個人出租房屋按租金收入*4%繳納房產稅
6. 辦公室為自己房屋的房產稅與土地稅如何交納
是公司使用復？如公司使用是屬於制在工商登記自有房屋無償使用，無償使用房產稅是按房屋價值*80%*12%交稅，稅額太高比較 簽訂房屋租賃合同是合適的。按公司使用面積分割簽訂 租房協議。
如有幫助就點擊採納，謝謝！
7. 自己購買辦公樓要繳納房產稅和土地使用稅不按什麼標准繳納
是的，需要交房產稅的。
單位自有房產是要繳納房產稅的。
1、用於自行生產經營的房回產應繳納房產稅答=房產原值X70%X1.2%
2、以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅=房產原值X12% ，然後還要按租金收入的5%繳納營業稅，並以營業稅額7%交城建稅、3%交教育費附加、1%交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。
8. 個人擁有辦公用房如何交納房產稅
個人擁有的房屋，按照房屋原值扣除一定比例後為計算基數，乘以房產稅稅率1.2%計算交納房產稅
9. 營業用房房產稅如何交
商業用房房產稅如何繳納：
一、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳稅。
二、房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。
三、商業用房房產稅計算
1、貸款買的商業店面，產權是你的了，就要交房產稅的。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅；
2、如果你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；
3、如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。
商業用房房產稅徵收流程是什麼
一、根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)。
新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
二、購房人提交資料後，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，並將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。
1、主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
2、主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
三、此外納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
以上就是商業用房房產稅如何徵收？商業用房房產稅徵收流程是什麼的全部內容，首先應對房產稅這一稅收種類、征稅對象、方式以及我國房產稅徵收現狀有一定程度的了解。繼第2步利改稅之後才開始征稅的房產稅在我國目前尚處於試驗階段，各項有關房產稅徵收的舉措尚不成熟