怎麼辦理房產證解壓手續

1. 房產解壓需要本人去嗎

需要本人去，但是也可以辦理委託代為辦理。

1、兩種形式的解押

解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：

（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。

（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。

2、常見抵押的流程

（1）准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；

（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；

（3）抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；

（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；

（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

3、解押的流程

通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：

（1）房屋的所有權證;

（2）其他的權利證;

（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶X在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理注銷的抵押的登記）;注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；

注意：帶著上面的東西和委託人的身份證的復印件到房地產的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。

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抵押貸款分類

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。

一、抵押品分類

要規范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據和操作原則。在我國，目前實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

2. 想知道房產證解壓程序 大概需要多長時間

解押是二手房的交易抄流程，比襲如：A是房東，A把房子出售的信息委託房產中介B，那C就是客戶，C去找B買房，B把A的房源介紹給C，決定買後，A的房產證還在銀行抵押，那B要把A還欠銀行的錢一次性還清，這就是解押，解除抵押。

3. 房產證辦理解壓完成後如何領取，需要什麼手續

房產證辦理需要的資料是：
（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
（2）商品房銷內售統一發票容原件。
（3）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（4）完稅憑證（契稅繳款書）。
如果購房人已婚，需要交納的資料是：
（1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。
（2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。
（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：
（1）身份證復印件（帶原件校驗）。
（2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。
（3）單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

4. 房產解壓去哪裡辦理

所在地房管局。

房管局業務介紹：

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批版。

2、對全市單位自管房進行權政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

發放指南：

1、開發企業的《營業執照》、資質證書。

2、計委立項批復。

3、建設項目的紅線圖、選址意見書、規劃用地許可證、建築工程施工許可證、建設工程規劃許可證。

4、國有土地使用權證。

5、房產測繪預測報告。

6、商品房預售方案，應說明商品房的位置、裝修標准、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理委託合同等內容，並應附商品房預售總平面圖。

7、投入開發建設項目的資金已達到工程建設總資的25%以上證明材料或完成土建主體四分之一工作量以上證明材料和基礎驗收合格證明材料。

8、商品房預售備案登記。

5. 銀行房貸解壓需要什麼手續

眾所周知，現如今年輕人結婚，那肯定都是要買房子的，因為有了房子，你的准丈母娘才有安全感。當然，作為一種動輒耗資幾十萬上百萬的商品，房子一般來講可不是家家都能全款買的，所以大多數年輕人買房子，還是會選擇貸款買的，畢竟不是每個家庭的家底都很厚。買過房子的人都知道，貸款買房雖然你可以住，但本質上房子還是銀行的，因為你一旦還不料貸款，那房子就歸銀行了。所以很多人都知道，貸款買房還完房貸之後，是要去銀行辦理銀行放貸解押業務的，去把你的房子解押，這樣你的房子才真正屬於你。那去銀行辦理銀行放貸解押業務，都需要哪些手續呢？接下來，冷眼就給大家科普一下，看看去銀行辦理銀行放貸解押業務，都需要帶哪些手續，希望能夠幫助到有需要的朋友們。

6. 銀行貸款交完需要哪些手續去解壓房產證

去和你抵押貸款的銀行聯系，由分行開具證明，總行批准後，給你他項權證，然後帶著你的房證和他項權證去房產交易中心，直接辦理解押。

7. 銀行貸款交完了，需要哪些手續去解壓房產證

銀行貸款交完後，銀行就給你房管證並給你出示一個解押通知書（也就是相當於貸款結清證明），你就帶上身份證
(復印件）和抵押合同（原件），然後再到房管局去注銷抵押登記就行了。

8. 房本解抵押需要的材料，房屋抵押需要什麼手續

辦理房產解押手續需要帶的材料：
一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，受理後在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委託書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當地房管局辦理解押。
拿到房本後應該注意的問題如下：
貸款後你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當地房管局印製的他項權證，你的貸款結清後銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄後列印注銷抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

辦理抵押權登記一般需提供以下資料：
1、抵押權登記申請書；
2、申請人身份證明：
⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；
⑵ 法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委託書、代理人身份證等；
3、房屋所有權證；
4、抵押合同；
5、主債權合同；
6、其他必要資料：
⑴ 土地使用（租用）證；
⑵ 抵押人為國有企業、事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定；
⑶ 抵押人為集體企業的，應提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件；
⑷ 抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；
⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明；
⑹委託辦理的，應提交委託公證書、受託人身份證明；
⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應提交監護資格證明、監護人身份證明，監護人應提交為未成年人利益的保證書；
⑻ 登記部門認為需要的其他資料。

9. 辦理房產解押手續需要帶什麼材料

需要材料：

賣房人到房屋所在不動產登記中心辦理解抵押，需要帶上相關材料版，其中包括本人權身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本（蓋有抵押章）、不動產登記申請審批表等材料。

相關不動產登記部門解押後，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。

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辦理房產解押手續需要材料

一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單(金額是對的)，債務權人身份證(或營業執照復印件)等材料去交易中心辦理注銷。

二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括(所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料)和房產證去交易中心辦理注銷手續。

付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。

主要是出解壓資料和委託書慢有的銀行要10個工作日，各地的建委規定也不一樣有的可以當天解壓當天過戶有的不行。因為電子檔案的傳輸速度不一樣。

10. 房貸還完了怎麼解壓房產證

貸款還清以後，銀行給你出結清證明，然後去房管局辦理解押手續，如果原來本身就有房產證只是押在銀行了，那就很快了，一般一周內就拿到了，如果還款之前是購房合同，沒下房產證，那就比較慢了，可能需要開發商或者物業協助辦理，時間可能在一個月左右，每個地區也不一樣。

如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。