① 司法拍賣的拆遷安置房，涉及二次過戶問題，有什麼需要考慮的風險點嗎
法院拍賣的拆遷安置房你首先要向拍賣法院咨詢並確認，所以拍賣的房產現今版是否已經辦理到了「不動產權證權」以及其他該房屋的相關手續？如果還沒有辦理好這些證件的話，那麼你應該問清楚在拍賣成交之後法院是否會主動幫助你協調辦理該房屋的所有相關手續以及變更等等問題。
② 已拆除的房產要評估原狀態下的價值怎麼做
您好
拆除的房屋，評估的困難在於標的物已經缺失，如果仍需要評估的話，可以根版據房屋的資權料進行評估，比如設計圖紙、房屋登記檔案中記載的面積、結構，建造年限，加上地段等等，評估的方法和實物評估沒有區別，比如：假設開發法、成本估價法、收益還原法、市場比較法、購買年法、長期趨勢法、殘余估價法等等都行。
望採納
③ 司法拍賣房地產評估是否考慮租約期限制么
司法拍賣房地產，對擬拍賣的房地產進行評估時，不考慮租期對評估專價值的影響。
一、我國《城市屬房屋租賃管理辦法》第十一條規定， 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
二、司法拍賣房地產，也是房屋產權轉移的一種方式，房地產的競拍人競拍成功後，也應當執行《城市房屋租賃管理辦法》中對房屋承租人的保護規定，繼續履行原租賃合同。
三、房地產的司法拍賣評估價格，只是司法拍賣的底價，不是最終的拍賣成交價格，因此，評估時，不考慮租賃期限對房地產的價值影響，但是會在評估報告的「特殊情況說明」中披露房屋已經租賃的特殊情況。
四、司法拍賣的房地產存在已經租賃的情況，屬於拍賣物的一種瑕眥，應當在拍賣公告中明確說明，這種情況，不會影響房地產評估價格，但是，某種程度上會影響拍賣成交價格。
④ 標的物被評估後現已經拆除,如何進行拍賣
標的物被評估後按說是應該查封，不能再動的。
居然拆除了只能按現狀再重新評估。
⑤ 《拍賣拆遷房的相關問題》急·急·急~請各位律師幫忙解答·····
你好，這種情況也太巧了吧，不排除法院有故意串通變相奪取拆遷房產補助的嫌疑。
對於此問題，如果法院拍賣的程序都是合法的，那房子確實不歸你了，補助也就不是你們的了。你們只能自己去找法院協商了，要求暫時不要執行，到時候用補助款還債就可以了。
但問題是，法院拍的這個價格太低了，讓人懷疑。依據《 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》：
第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。
第八條拍賣應當確定保留價。
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
第十四條人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。
法院強制拍賣你家房子首先要通知你們的，然後還要評估，評估之後有個保底價，這個21萬也太少了。這種可能涉及違法賤賣甚至串通侵佔補助款的行為，你可以向上級法院執行部門反映和投訴，注意收集證據。
⑥ 被告人房產被拍賣,但正要拆遷時怎麼辦
如果是正在拍賣階段遇上拆遷，那麼法院就應該中止拍賣。如果已經拍賣成功，現在的拆遷補償就要有競買成功的人享受。
⑦ 司法鑒定評估應考慮房地產瑕疵嗎
司法拍賣房地產，對擬拍賣的房地產進行評估時，不考慮租期對評估價值的影版響。
一、我國《城市權房屋租賃管理辦法》第十一條規定， 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
二、司法拍賣房地產，也是房屋產權轉移的一種方式，房地產的競拍人競拍成功後，也應當執行《城市房屋租賃管理辦法》中對房屋承租人的保護規定，繼續履行原租賃合同。
三、房地產的司法拍賣評估價格，只是司法拍賣的底價，不是最終的拍賣成交價格，因此，評估時，不考慮租賃期限對房地產的價值影響，但是會在評估報告的「特殊情況說明」中披露房屋已經租賃的特殊情況。
四、司法拍賣的房地產存在已經租賃的情況，屬於拍賣物的一種瑕眥，應當在拍賣公告中明確說明，這種情況，不會影響房地產評估價格，但是，某種程度上會影響拍賣成交價格。
⑧ 請問法院拍賣債務人的房產前對房產進行評估時，債務人要在場嗎
問題補充：我在2000年通過法院強制執行，拍賣程序競買了一套開發商作為債務人的房產，2001年法院下了我享有此套房產裁定，但我沒有辦產權登記，2003年該開發商私下賣掉了此房，我現在起訴開發商，我所得房產的所有權是否從法院下裁定時轉移給我？2005年最高院《關於民事執行拍賣變賣財產的規定》中第29條關於不動產所有權轉移的規定對該司法解釋實施前的事實是否適用？
⑨ 被執行人的房產已進入評估拍賣流程，二封的案件也進入法院執行局，最後房屋拍賣款二封能否參與分配
由於已經被人先行查封，由先行查封的人先行主張權利。如果有第二人查封的，在第一查封人主張權利之後，第二查封人才可以繼續主張自己的權利。
⑩ 通過拍賣取得的房產在辦理過戶時需要重新評估么
首先應該持當時的合法拍賣取得的相關證明包括你手中的文件、資料到房地局先過戶到自己名下然後才能轉手並且過戶