1. 房產稅和土地使用稅在什麼時候計提嗎
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
* 計稅依據
（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要准確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
* 計稅依據
（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿後，當承擔方償還最後一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算徵收
2. 取得房產後什麼時候交納房產稅的
房產稅按抄年計算,按季預繳.
購舊樓同樣襲要繳.應納稅額=房產計稅余值(或租金收入)*稅率
如果是自用,按房產計稅余值的1.2%計算:
應納稅額=房產原值*(1-減除比例)*1.2%,其中減除比例按用途不同分為:工業用房產,扣除比例為50-60%,其他用途房產,扣除比例為70-80%.具體比例請咨詢你當地地稅局.
如果是出租,按租金收入的12%,如果出租是用於居住,則按4%計算繳納.
3. 房產稅在哪裡繳納
房屋租賃的房產稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。辦理手續：需攜帶房主身份證原件及復印件，租賃協議及復印件，房產證及復印件到房屋所在地地稅局繳納稅款和開具發票。
4. 房產稅什麼時間執行
「國五條」細則，一下子改變了這幾個月延續下來的房地產交易節奏。新政最回引人注答目的，是個人售房將按轉讓所得徵收20%個稅。由於新政到細則再到實施中間有一定間隔時間，這幾天各地出現二手房過戶交易「井噴」。人人都希望在政策正式執行前完成交易。
那麼，各地實施細則什麼時候會出台?
《上海證券報》記者從全國兩會上獲悉，各地政府會在三月底、四月初出台房地產調控細化政策。
5. 交了房交了房產稅什麼時候可以拿到房產證
准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的專合法所有權,可依法對屬所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
6. 日本什麼時候開始交房產稅，房產稅交多少
買房開始就要交。每年1.4%左右。
7. 從什麼時候起開始計提土地使用稅及房產稅從入帳
計提時：借 管理費用——房產稅（土地使用稅） 貸 應交稅費——房產稅（土地使用稅） 上交時：借應交稅費————房產稅（土地使用稅） 貸銀行存款（現金）
8. 房產開發企業什麼時候應交納房產稅
根據《國家稅務總局抄關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知 》國稅發〔2003〕89號 文件規定：
一、關於房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題
鑒於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
二、關於確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題
（四）房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。
因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
9. 哪種情況下要交納房產稅
一、出租來房產免收租金源期間由產權所有人繳納房產稅
根據財稅[2010]121號文規定：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。這里要提醒納稅人注意了，免租期的房產稅是由產權人繳納，房主千萬不要覺得自己沒有收入就不應該納稅，「免租期」條款寫入房產租賃合同時，免租期間的房產稅就由房主按照房產原值繳納房產稅了。
二、轉租房產不征房產稅
蘇地稅發[1999]087號第一條第（四）款曾經規定：對轉租房產的，由轉租人按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅。但蘇地稅發[2006]135號早已將該規定廢止，也就是說房產承租人再將房屋轉租出去（也就是常說的二房東）收取的租金收入不需要繳納房產稅。
三、無租使用其他單位房產的房產稅問題
根據財稅[2009]128號文規定：無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。該條規定明確了房產稅的納稅義務人是無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，計稅依據是房產余值。
10. 房產稅從什麼時候開始交納
房產稅的繳納時間為每年的10月份繳納，關於房產稅的繳納需要咨詢房屋所在地的稅務局，如版果符合減免政策權，也需要將相關資料交至稅務局！
本人主要從事重慶二手房交易，熟悉相關政策及交易流程，如有購房、售房需要，歡迎隨時致電咨詢！