什麼是房產稅備案

❶ 房屋租賃，報備案的時候，要不要繳納出租房產稅

是的。
《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，房屋租賃稅收優惠政策：
1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅。
2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
3、對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。
4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
根據上述規定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經實行了出租房屋備案制度，各地區也出台了關於租房備案以及繳稅的相關規定對房屋出租備案及繳稅做了相關規定。

❷ 房產稅減免分為優惠辦理和優惠備案兩類對嗎

房產稅優惠來備案是指符合房產稅優源惠條件的納稅人按規定將相關資料報稅務機關備案，具體包括：
（1）農產品批發市場農貿市場房產免徵房產稅（減免性質代碼：08019901）
（2）按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房免徵房產稅（減免性質代碼：08011701）
（3）公共租賃住房免徵房產稅（減免性質代碼：08011701）
（4）大修停用房屋的房產稅免徵房產稅（減免性質代碼：08129916）
（5）非營利性科研機構自用的房產免徵房產稅（減免性質代碼：08021906）
（6）非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產免徵房產稅（減免性質代碼：08123402、08123404）
（7）高校學生公寓免徵房產稅（減免性質代碼：08101404）
（8）科技園自用及提供孵化企業使用房產免徵房產稅（減免性質代碼：08021905）
（9）學校、托兒所、幼兒園自用的房產免徵房產稅（減免性質代碼：08101401）
（10）商品儲備業務自用房產免徵房產稅（減免性質代碼：08122602）
（11）毀損房屋和危險房屋免徵房產稅（減免性質代碼：08129903）

❸ 房產稅和增值稅不是一個稅務徵收機關怎麼備案

1. 房產稅是持有環節稅，在公司注冊地主管稅務機關徵收

2. 如果發生不動產交易，在不動產所在地預繳增值稅及土地增值稅，這個無需備案，持相關交易資料到納稅服務大廳辦理
   

❹ 房產稅是備案減免還是審核減免

看好房子來，確定房屋產權源後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示範文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

❺ 房產稅、土地使用稅、車船稅不交是不是要備案呢

1、土地使用稅、房產稅、車船稅計提時
借：管理費用——稅金
貸：應回交稅答金——土地使用稅
貸：應交稅金——房產稅
貸：應交稅金——車船稅
2、印花稅計提時（實收資本、合同、賬本）
借：管理費用——稅金
貸：應交稅金——印花稅
3、印花稅隨著主營稅金計算的，計提時
借：主營稅金及附加
貸：應交稅金——印花稅
4、交稅時
借：應交稅金——土地使用稅、房產稅、車船稅、印花稅
貸：銀行存款

❻ 租賃登記備案要交房產稅嗎

租賃房屋備案後，應繳納房產稅，應交房產稅=含稅租金÷（1+5%）×12%

❼ 哪些情況申報年度房產稅前要先備案

以下情況申請房產減免稅，需要進行備案：
（1）納稅人納稅確有困難的，可由市、縣人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。

（2）免稅單位無償使用納稅單位的房產，免徵房產稅。

（3）轉為企業或進入企業的指定科研機構或社會公益類科研機構，從轉制注冊之日起，7年內免徵科研開發自用房產的房產稅。

（4）營利性醫療機構自用的房產，自其取得執業登記起，3年內免徵房產稅。

（5）對政府部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，免徵自用房產的房產稅。

（6）對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標准向居民出租的私有住房，暫免徵房產稅。

（7）企業辦的各類學校、托兒所、幼兒園自用的房產，非營利性醫療機構的房產，免徵房產稅。

（8）軍需工廠生產軍品的房產；軍人服務社專為軍人和軍人家屬服務的房產，免徵房產稅。

（9）少年犯管教所的房產；勞改工廠、勞改農場等單位，作為管教或生活用房產；監獄的房產，免徵房產稅。

（10）基建工地在施工期間為基建工程服務的各種工棚、材料棚、休息棚以及辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，免徵房產稅。

（11）中國信達、華融、長城、東方四大資產管理公司回收的房地產在未處置前的閑置期間，免稅房產稅。

（12）企業房產大修停用半年以上免徵房產稅。

（13）經有關部門鑒定停止使用後毀損不堪居住的房屋和危險房屋免徵房產稅。

（14）國家及省認定的高新技術創業服務中心、大學生科技園、留學生創業園等科技企業孵化器，自認定之日起，暫免房產稅。

（15）對中儲糧總公司及其直屬糧庫經營中央儲備糧(油)業務自用的房產、土地，免徵房產稅、城鎮土地使用稅；對中儲棉總公司及其直屬棉庫經營中央儲備棉業務自用的房產、土地，免徵房產稅、城鎮土地使用稅。

（16）對農林牧漁業用地和農民居住用房屋，不徵收房產稅。

❽ 房屋在房管局備案是什麼意思

房管局備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

申請

1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：

(1)房地產權證或者其它合法的權屬證明(驗原件，復印件1份);

(2)《房地產租賃合同》一式四份;

(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(復印件1份);

(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(復印件1份);

2、審查

工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。

3、復查

街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

4、交付

街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

5、質量監督

下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規范要求時，再繼續辦理。

6、歸檔

房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。

(8)什麼是房產稅備案擴展閱讀：

要求

1、合法：嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。

2、時限：相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。

3、准確：資料真實、完整、規范，符合法規及地方要求。

4、態度：熱情、和藹、耐心、真誠。

5、公開：受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。

❾ 房產證備案之後就一定要繳納房產稅嗎

房產證備案之後不一定要繳納房產稅的，要想在房產備案以後更名免繳房產稅，需要開發版商向當地權的房產管理部門提出撤銷備案的合理理由並再次變更成新的房產人備案。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅稅收特點：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。