房產40年到期後怎麼辦怎麼續費

『壹』 房子產權40年到期後怎麼辦

房子產權40年到期後只需抄要按照規定續簽土地使用許可權即可，房屋產權是永久產權。

根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第二十四條地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

『貳』 40年產權的房子到期後怎麼辦

不會。根據《物權法》，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，就一直是產權人的，但土地是國家的，根據立項不同，【使用】國家土地的周期也不同，你說的40年產權的是指商業、旅遊、娛樂用地的使用權；工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，住宅用地產權為70年。

看看這張圖就明白了， 房屋產權年限啥意思。

圖：房屋產權年限啥意思

到期後怎麼辦？有法可依。大致可以歸納為：到期會自動續，補個差價就可以。但是，怎麼補，補多少，目前的《物權法》沒說，之後怎麼辦？輿論給出的解決方法主要有三種：

1) 重簽合同，補交土地出讓金。

2) 國家收回土地和土地上的建築，對業主進行補償。

3) 國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

有耐心可以看法條。

根據《物權法》第一百四十九條規定，【住宅建設用地】使用權期滿的，將【自動續期】。可以由房屋業主聯名提出，補交【土地出讓金】，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家【無償收回】。房屋所有權也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。