遺囑如何繼承房產過戶手續

A. 有遺囑的房產,如何過戶

首先需要到被繼承的房產公證處辦理其房產繼承公證，然後再到其所轄的房產交易核心辦理相關的房產繼承手續。

一、公證資料及手續。

繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:

（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

（2）到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

（3）繼承人的身份證明;

（4）被繼承的房產證或其他證明文件;

（5）被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

二、房產繼承資料及手續。

到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料遺囑繼承房產過戶手續：

（1）房屋所有權證書;

（2）繼承公證;

（3）繼承人身份證及復印件;

（4）房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

(1)遺囑如何繼承房產過戶手續擴展閱讀：

不動產登記後，根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十五條規定： 不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：

（一）申請人、委託代理人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致；

（二）權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致；

（三）不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否准確；

（四）法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

B. 遺囑繼承房產過戶流程

遺囑繼承房產過戶手續怎麼辦理

（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、

繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、遺囑繼承的使用條件

1、被繼承人生前立有遺囑，並且遺囑合法有效。

2、立遺囑人死亡。

3、被繼承人生前沒有簽訂遺贈扶養協議。

4、遺囑中指定的繼承人未喪失繼承權，也未放棄繼承權，同時也未先於被繼承人死亡。

C. 有自書遺囑的情況下怎樣辦理房產繼承過戶

辦理流程

一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交內易中心辦理房容產繼承手續。

二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

(3)遺囑如何繼承房產過戶手續擴展閱讀：

注事事項

1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。