開發商房產證一直拖怎麼辦

A. 開發商一直拖著不辦房產證怎麼辦

您 商品房買賣合同約定或者《城市房產發經營管理條例》第三十三條規定辦回理房屋所權登記期答限屆滿超由於賣原導致買受辦理房屋所權登記買受請求解除合同賠償損失應予支持《城市房產發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房購買應自商品房交付使用起90內辦理土使用權變更房屋所權登記手續；現售商品房購買應自銷售合同簽訂起90內辦理土使用權變更房屋所權登記手續房產發企業應協助商品房購買辦理土使用權變更房屋所權登記手續並提供必要證明文件論根據約定規章規定您都主張解除合同並要求發商賠償損

B. 買房後開發商一直拖著不給辦房產證/到底有什麼不可告

商品房買賣合同一旦簽訂購買方和出售方都應受此合同約束，《合同法》規定，買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標的物的義務，而且還應當承擔轉移標的物權的義務。因此《商品房買賣解釋》也規定：商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋並轉移房屋權的義務。根據其他相關法律與法規的規定，對於商品房權的轉移，應當是以辦理房屋權登記手續，取得房屋權證書為認定標准。 對於出賣人逾期辦證行為民事責任的具體承擔規定，主要包括：當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。黨和私人之間對此未作約定，或約定不明確的可以從公平誠信原則出發，由出賣人按照買受人已經支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算違約金。《商品房買賣解釋》18條也規定了對出賣人原因造成辦證逾期的，應當承擔違約責任。具體責任形式為： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定; 2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形; 3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准支付違約金。 已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據《解釋》19條，由於出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。 值得思考的是：由於登記機關原因造成辦證逾期的，買受人能否請求賠償?筆者認為：對買受人損失應當堅持全面賠償原則，其無辜遭受損失，出賣人不承擔賠償責任，辦證機關亦不承擔責任，買受人保護將出現真空，嚴重違背公平正義原則，故買受人可根據《民法通則》121條，請求登記機關承擔賠償責任。賠償數額上，可以適用《解釋》17條第3款，按照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

C. 開發商一直拖著不給辦房產證，怎麼辦

如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的,開發商應當承擔責任。

在導致房產證無法及時辦出的原因中,可能還有是有關部門導致的,有關部門導致可以提起行政訴訟,要求其承擔賠償責任。 具體的法條可以參見:
《城市房地產管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。

D. 開發商一直拖著不給房產證怎麼辦

您好！抄
商品房買賣合同約定襲或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」無論是根據約定還是規章規定，您都可以主張解除合同，並要求開發商賠償損失。

E. 買房之後房產證一直沒辦下來，開發商一直推脫，怎麼辦

應該找開發商，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

房產證辦不下來的原因：1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。2、開發商已經破產或者被取消資質開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。3、項目仍然處於抵押狀態這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。4、項目竣工驗收未通過項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標准，是辦理房產證的必要條件。5、開發商未繳納契稅現在的收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

F. 求助！！開發商房產證拖延已達兩年！！怎麼辦啊

以下方式一定行。

聯合小區住戶，請一個法律顧問，聯名寫信訪材料，交本級政府、黨委和交上專一級政府及黨委的屬電子信箱，本級政府信訪辦、國土局、房管局、質檢等相關部門及各相關部門的上一級單位。

重點是信訪材料要客觀詳實，上級政府的電子信箱一定要具名遞報，本級政府信訪部門要幾個人去遞送。

大概半個月就會有回復，上法院是在短時間內解決不了問題滴。

G. 購買商品房開發商一直辦不下房產證，拖了幾年辦不下來，怎麼辦

異常時段辦不下來
房產證
，有約定按約定（看
購房合同
或其他書面材料），
小業主
可向開發商交涉；沒約定的，只有等，別無它法。
若對查找辦不下原因有意願有能力去查的，可自己設法去查。

H. 開發商一直拖著不給辦房產證，說是房子沒造好，都拖了一年了，怎麼辦急！

一般辦理房產證是在交付業主房屋鑰匙後的一年之內，這在購房合同上面是有內規定的，您可以詳細容看一下您的購房合同，如果您的購房合同規定的辦理房產證的日期已過期，您可以向當地有管轄權的法院申請起訴開發商，要求開發商賠償您的損失。