房產證只有孩子的名字如何處分

1. 房產證可以只寫小孩的名字嗎

房產證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八周歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監護人辦理相關手續。 和辦里未成年人房產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續就要復雜些， 根據《民法通則》規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，除非將出賣孩子房產獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，否則你無權處理這套房產。當然，如果你認為自己出售這套房產確實是為了孩子的利益，那麼，你就必須到公證機關做這方面的聲明公證。有了公證後，你才有可能為孩子出售這套房產。 所以最好不要在房產證上單獨寫孩子一個人的名字。

2. 房產證是孩子的名字，監護人可以處分房子嗎

監護人可以處分房子但是必須到公證處辦理未成年人監護公證，版保證不侵犯未成年人的利權益，具體流程如下：
1、首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產證等原件到公證處辦理未成年人監護公證，保證不侵犯未成年人的利益；
2、如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明；
3、由於業主是未成年人，房產交易時並不需要孩子到交易現場，但其父母需持公證書、房產證、身份證、結婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續。
4、我國《房屋登記辦法》規定：「因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。」

3. 房產證上只寫夫妻一方和孩子的名字,另一方有權處置房子嗎

你好，1，婆婆和公公婚後的房產，雖然產權證名字只有婆婆一個人，但是公公屬版於隱形產權人，房產屬於權公公和婆婆的夫妻共同財產。2，公公去世了，如果公公沒有留下遺囑，則公公的遺產（房產的一半）由婆婆和兒女共同繼承（平均分割）。3，婆婆無權賣掉房產，無權不讓兒女繼承兒女應該繼承的父親的遺產，無權將房產過戶給婆婆的再婚配偶。婆婆只有權處分房產中屬於她自己的那部分。兒女有權干涉阻止婆婆的侵權行為。建議你們：A，一家人好好協商解決；B，協商不成，可以析產，或者提起訴訟。

4. 房產證上只有小孩名字,離婚時如何分割

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5. 房產證上有小孩的名字，離婚時該怎麼分割

根據《物權法》的相關規定，房屋等不動產的所有權由登記的權利人享有。你們在辦理房產證時加上孩子的名字，在法律上意味著你們已經對房產的所有權做出了處分，即將部分產權讓渡於小孩，使其成為共有權人，該處分行為經過房產部門登記，已經發生法律效力，因此，小孩享有該房產的共有權。所以在離婚分割財產時，應當為孩子保留其應有的份額，也就是說你和丈夫只能各自分得該房產的三分之一左右，剩下的三分之一屬於小孩的財產，一般由父母中直接撫養孩子的一方代為管理，但不得侵佔、挪用，非為孩子的利益不得處分。因此，即使小孩由男方撫養，他也只能分到三分之一，對於小孩的三分之一部分，他只能夠代為管理，但不能隨意處置，更不能占為己有；如果出現這種情況，你完全可以向法院起訴，維護小孩合法的財產權利不受侵害。（江蘇法德永衡律師事務所張磊律師）

6. 房產證是孩子的名字怎麼辦理過戶

房產證上有孩子來的名自字，辦理具體事宜的手續及注意事項如下：

首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產證等原件到公證處辦理未成年人監護公證，保證不侵犯未成年人的利益；

如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明；

由於業主是未成年人，房產交易時並不需要孩子到交易現場，但其父母需持公證書、房產證、身份證、結婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續。

7. 房產證上可以只是寫小孩子一個名字可以嗎

可以的，
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

8. 房產證上有孩子的名字怎麼交易

一般來說，如果房產證上有子女的名字：

1、子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經過小孩的同意，是因為作為小孩的監護人，必須證明買賣是為了利於小孩不損害其利益；

2、孩子成年後，處置行為需要經過家長和孩子一致同意。

房子是大人和小孩的共有財產，必須經過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。監護人(父母)必須是為被監護人(子女)的利益處置房產，比如被監護人因教育、出國、重大疾病費用出現困難，並提供與此相關的真實證明資料。

因此，有兩種情況是：等小孩年滿18歲後，並經小孩同意再處理房子，或者到公證處出具相關公證才能交易該套房產。

我國《房屋登記辦法》規定：「因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。」但僅讓未成年人的監護人出具一個「書面保證」，顯然不足以約束未成年人的監護人對未成年人財產亂處理的行為。

而有些未成年人的監護人處理未成年人的房產發生了糾紛，還會將本來屬於自己的責任向登記機關轉嫁，認為登記機關沒有盡到審查義務。所以對於「娃娃房」，登記機關只能通過加高門檻來減輕責任。

交易流程：

首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產證等原件到公證處辦理未成年人監護公證，保證不侵犯未成年人的利益；

父母以上述理由處置未成年人房產的，必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格，和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。

如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明；由於業主是未成年人，房產交易時並不需要孩子到交易現場，但其父母需持公證書、房產證、身份證、結婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續。

另外，父母出售房地產所得款項將全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

(8)房產證只有孩子的名字如何處分擴展閱讀：

為避免一些「麻煩」，一些家長買房時，直接在房產證上填寫了未成年孩子的名字。誰能想到，等急於把房子出手套現時，才發現「麻煩」真的來了。

法律並未限定購房者的年齡，因此可以以未成年人的名義購買房產。大部分家長覺得是自己花了大半輩子的積蓄出資買房，房子只不過是登記在子女名下，因此房子還是自己的，可以由自己處置。其實不然，房產已然登記在子女名下，就產生了法律效力，非產權人不得處理。

《民法通則》規定：除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，父母處理未成年子女的財產，必須是出於為子女利益考慮；

如果明顯不利於子女財產利益，那麼就屬行為違法。此外，對於「為被監護人的利益」的認定，必須要相關單位出具證明文件，這非常麻煩，也造成了當年登記未成年子女名字的房產轉讓、抵押等難以操作。

案列：

家住濮陽的張某，兒子今年8歲。2007年，為了兒子能到鄭州上小學，他在鄭州市某住宅小區買了一處房產，辦房產證時特意將兒子的名字也寫進了房產證。

眼下，他和妻子打算帶兒子回濮陽上學，並想把鄭州的房子賣掉，卻遇到了問題，房子無法過戶。他到房產管理部門咨詢，被告知房子是他和兒子的共有財產，必須經過孩子的同意才能賣掉。

但他的兒子還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。因此，只有等他兒子年滿18歲後，並經兒子同意才能處理這套房子。

鄭州市房地產管理局辦事大廳產權交易登記辦事窗口一位工作人員說，類似於張某的情況並不鮮見。「這幾年，『娃娃房主』在不斷增加，現在平均每20件辦證材料里，就會有1件業主是不滿18周歲的未成年人。

然而一旦父母出於某種原因需要轉讓房產，或者是想用孩子名下的房產抵押貸款，都會像張先生一樣遇到麻煩。」

我國《房屋登記辦法》規定：「因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。」

但僅讓未成年人的監護人出具一個「書面保證」，顯然不足以約束未成年人的監護人對未成年人財產亂處理的行為。

而有些未成年人的監護人處理未成年人的房產發生了糾紛，還會將本來屬於自己的責任向登記機關轉嫁，認為登記機關沒有盡到審查義務。

所以對於「娃娃房」，登記機關只能通過加高門檻來減輕責任。比如廣州市規定未成年人的監護人出售未成年人的房產時，應由有關單位或團體出具關於監護人資格和監護人出售未成年人的房產是為了未成年人利益的證明；

武漢市規定未成年人房產若需要轉移或抵押登記時，監護人應辦理公證手續並承諾對其被監護人房產轉移、抵押後應承擔的經濟和法律責任。

國外也有相似的做法，比如德國民法典規定，監護人以未成年人名義開始的新的經營事務、訂立合同和實施單方法律行為必須經家庭法院批准才可實施。

由於我國缺乏相應的法律規定，各地的做法又不統一，這種具體操作層面的做法往往因為沒有法律規定而受到質疑。

9. 房產證上只寫小孩名字怎麼辦

房產證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八周歲），不過萬一你要在孩子未成專年期間，想買屬房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監護人辦理相關手續。
和辦里未成年人房產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續就要復雜些，
根據《民法通則》規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，除非將出賣孩子房產獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，否則你無權處理這套房產。當然，如果你認為自己出售這套房產確實是為了孩子的利益，那麼，你就必須到公證機關做這方面的聲明公證。有了公證後，你才有可能為孩子出售這套房產。