未成年房產怎麼買賣自己可以賣嗎

『壹』 房產證未是未成年子女名下。可以賣嗎

可以賣，但是有一定的限制，必須子女和父母都簽字。

父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產……侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失」這一規定，擅自處分了未成年人的房產，那就應當由該法定監護人承擔民事責任。

父母與未成年子女共同所有的房產也不能設定抵押，因為一旦抵押權人處分了抵押的房產會危害到未成年人的利益，所以這類房產禁止抵押。

購買屬於未成年人的房產，只有未成年人的簽字或者監護人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字。

我國《民法通則》第十八條規定:監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。因此,登記在子女名下的房產從法律上說是屬於未成年人的財產,如果要對其進行處置,首先應當徵得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公證程序,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益如求學、治病等重大事項所需,否則相關處置行為無效。

資料拓展：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

資料來源：房產證-網路

『貳』 未成年人怎麼賣房

未成年人不能擅自辦理房屋買賣手續，未成年人作為房屋所有權人未經其法定監護人同意或事後追認，與他人簽訂房屋買賣合同進行房屋交易的，該合同無效。所以，未成年人出售房產還需監護人出面處理。

買房，落孩子的名好不好

總之，未成年人名下的房產，需要監護人代為處置，並需提交監護公證以及為被監護人的利益的保證書。

資料來源：

《物權法》

《合同法》

《民法通則》

『叄』 未成年人名下房產怎麼買賣

如果房子在未成年人名下，想賣房子還要提前開具監護證明，所以出賣這種房子的時候會比較麻煩。那麼這種未成年人名下的房子好賣嗎？監護人能否收回房屋？若父母離婚，房屋歸誰？下面五項，你都要看！

1、未成年人名下的房子好賣嗎？

出賣未成年人名下的房子相對來說會有一定局限性。在很多情況下，如果買方選擇貸款購房，只有少數的銀行會批貸。也就是說，很多銀行不願意拿未成年人名下的房子做抵押，也是為了防止以後產生糾紛。

2、賣房這么麻煩，父母能再要回來嗎？

這種交易，父母不能擅自要回，但也不絕對。如果是給孩子在辦理過戶之前，父母可以隨時終止過戶流程。但是如果已經辦理完過戶手續，那麼根據《物權法》，對房屋產權也制定了更加明確的保護。孩子已經獲得房子的產權，即贈與的房子，除了法律規定的以下情形，都不得擅自撤銷：

①贈與人有撫養義務不履行；

②嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬；

③不履行贈與合同約定義務。

未成年人名下房產好賣嗎？賣了還能要回嗎？

3、父母雙方出資給孩子買房，離異後房子歸誰？

離婚時父母不能分割此房產，該房屋暫由獲得該小孩撫養權的一方代為管理。如果需要出售，代為管理一方還應得到原配偶簽署的同意出售聲明。撫養人取得監護公證之後才可以處置子女名下的房產。

4、未成年人簽訂的房屋買賣合同都無效嗎？

不一定。16周歲以上不滿1 8周歲的未成年人，如果以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。其與他人簽訂的合同如果內容合法，則為有效合同。

5、哪些情形下父母可以處理未成年人的房產？

根據司法實踐，以下情形可以視為"被監護人的利益"：

①作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，可以處理未成年人的房產。

②作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，可以處理未成年人的房產。

③根據《侵權責任法》「有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。」，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，父母可以處理未成年人的房產。

④未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，可處理未成年人房產。

⑤作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，可處理未成年人的房產。

監護人在一定條件下可以處理未成年人的房產，但父母必須弄清房屋的所屬權。看完上文介紹，你是否明白了未成年人房產的相關屬性了呢？希望上文能為你答疑解惑。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 未成年人名下的房屋能否買賣，未成年人如何買賣房屋

您好，房屋出售要其監護人（父母）代為辦理，如果現在監護人是叔叔的話專，則由叔叔代為辦理。另外出屬售未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證，聲明不損害被監護人利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續，而且售房前要辦理監護公證。

辦理監護公證分兩步：首先電話咨詢公證處所需材料，之後攜帶材料到公證處辦理監護公證。

『伍』 未成年人的房產，父母能賣嗎

可以賣，但雙方必須辦理相關的公證才能賣。

首先根據物權法的理論及房屋登記證回制答度，在房地產管理部門登記並取得房屋權屬證書的人是房屋的所有權人。父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名，這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購房且房屋產權證書記載的名字是未成年人時，房屋產權人應當是未成年人本人。

其次，根據《民法通則》及《合同法》相關規定，作為法定監護人的父母無權隨意處置被監護人的房屋。房屋產權歸孩子所有，必須經過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲後，經孩子同意才能處理這套房子。

不過法律對此也有特殊的規定，即監護人(父母)為被監護人(子女)的利益處置房產，是被法律允許的，在這種情況下。為減少日後可能發生的糾紛，根據有關規定，只要出售或抵押未成年人名下的房產，一律須提供其法定監護人（父母雙方）在公證處辦理的不損害未成年人合法權益的聲明公證、監護人公證書，然後持公證書、聲明書和產權證、法定身份證明等有關材料辦理相關手續。

『陸』 未成年人能賣房嗎 未成年人怎麼賣房

未成年人不能擅自辦理房屋買賣手續，未成年人作為房屋所有權人未經其法定監護人同意或事後追認，與他人簽訂房屋買賣合同進行房屋交易的，該合同無效。所以，未成年人出售房產還需監護人出面處理。

一、未成年人自己能賣房嗎？

不能。未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同是無效的。

原因及法律依據：

按照《民法通則》規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理。

《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款：無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《合同法》第 47條規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

二、未成年人的房子該怎麼賣？

孩子未成年，房產若是登記在孩子名下，房屋出售要其監護人（父母）代為辦理。出售未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證，聲明不損害被監護人利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續。

售房前如何辦理監護公證：

辦理監護公證分兩步：首先電話咨詢公證處所需材料，之後攜帶材料到公證處辦理監護公證。

1．提前咨詢公證處

根據家庭情況，咨詢公證處辦理監護公證所需材料。

2．攜帶必要材料到公證處辦理監護公證

所需材料：

1）監護人及被監護人的有效身份證件。

2）監護人及被監護人的《居民戶口簿》，

3）委託他人的，提供受託人的身份證件，手寫委託書（寫明因何原因委託誰辦理何種公證，本人簽名）

4）監護人證明。

a.由戶籍地派出所或父母雙方檔案存放單位出具的親屬關系證明信；

b.如果您以前辦理過子女的出生公證，可以提供原公證書；

c.《出生醫學證明》

帶其一即可。

5）監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書；

6）公證處所需的其他要件。

在辦理完畢監護公證之後，父母就可以攜帶監護公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產了。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 未成年人名下的房屋能否買賣

一、未成年人名下的房屋能否買賣
我國《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的應當賠償損失。
最高人民法院關於貫徹執行《民法通則》若干問題意見第10條規定，監護人的監護職責包括：保護被監護人的身體健康，照顧被監護人的生活，管理和保護被監護人的財產，代理被監護人進行民事活動。
根據以上規定，只有為了未成年人的利益，監護人才有權處理未成年人的房產，否則，監護人不得處理被監護人的財產。對於「為被監護人的利益」的情形，我國法律還未作出相應的規定。根據司法實踐，以下情形可以視為「為被監護人的利益」：
（一）作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的。
（二）作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的。
（三）根據《侵權責任法》第三十二條第二款「有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。」，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的。
（四）未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，而處理未成年人房產的。
（五）作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，而處理未成年人房產的。
根據我國法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人代理，或徵得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續，具體程序規定如下：
（一）未成年人買房
例如李先生想為其子小明購買某套房屋，並在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由於小明未滿18歲，是未成年人，那麼李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證以及小明監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與小明的父子或母子直接關系。備齊以上資料後，李先生就可前來房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在小明的名下了。
（二）未成年人賣房
例如李先生夫婦想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定，一是監護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書且保證書須經公證處公證。滿足了以上條件，李先生夫婦除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證、監護人的身份證件，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。李先生夫婦如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續，李先生夫婦就可以順利出售小明名下的房屋。
以上就是對「未成年人名下的房屋能否買賣，未成年人如何買賣房屋」的具體介紹，希望通過上文的範例能夠讓您明白未成年人如何買賣房屋。值得注意的是，社會上有很多人謊稱自己可以幫助買賣此類房屋，但是請當事人不要輕易相信，以免造成利益損失。

『捌』 未成年小孩房產賣掉需要什麼手續

未成年小孩是無法賣掉自己的房產的。
除非有其監護人為其監護的情況下。
房產賣掉也是屬於小孩子的。
並且這筆錢在小孩沒有到18歲之前無法動用。