房產轉讓需要注意怎麼程序

Ⅰ 房產轉讓程序是什麼求答案

房地產轉讓必須簽定書面合同。房地產轉讓合同應具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交價格及支付方式;房地產交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。2、房地產轉讓權屬登記
房地產轉讓應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，否則房地產轉讓行為無法律效力。新的房地產產權人領取變更後的房屋所有權證書，並憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以後，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
1、達不到下列條件的房地產不得轉讓。
①以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;
②屬於成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。
3、依法收回土地使用權的。
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
5、權屬有爭議的。
6、未依法登記領取權屬證書的。
7、法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

Ⅱ 房產過戶需要什麼手續　房產過戶注意事項

房產在買賣、贈與、繼承等等之後，必須要進行過戶，這樣房屋的產權才能夠發生變化，房子的轉讓才是徹底的完成了。現在房屋買賣等情形越來越多了，做房產過戶的人也越來越多了，很多人都會需要進行房產過戶，但卻從來不知道房產過戶的過程，所以不了解房產過戶的相關手續而打算去了解清楚。那麼，房產過戶需要什麼手續?你需要關注下。

房產過戶需要什麼手續

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。

辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產過戶需要什麼手續?在對房屋進行過戶的時候，倘若你不知道具體的過戶手續有哪些，建議你可以去當地的房管局等等了解清楚，然後再慢慢的去了解。在房產過戶的時候會需要繳納相應的稅費，稅費的多少會根據實際情況而有所差異，不要覺得別人在房產過戶的稅費很低，自己的房屋過戶費用就很低，一切都需要結合當地政策要求來看。

Ⅲ 房產過戶需要注意哪些事項

一、二手房過戶需要哪些材料？

根據房主和客戶的婚姻狀況不同提供的材料也不回相同：1.結婚狀態，答需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證。2.離異狀態：需要提供身份證、戶口本、離婚證、離婚協議。3.未婚狀態:身份證、戶口本。房主除了提供上述資料後，還得提供房產證（不動產證）。

二、過戶到銀行放款之間還有其他程序嗎？

過戶與銀行放款之前還有一道手續是辦理抵押登記，即辦理他項權證，需要貸款人拿著新房本辦理。

三、過戶貸款怎麼選擇銀行？

過戶貸款的時候，貸款銀行並不固定。每個銀行的貸款政策不一樣，每個借款客戶的資質不一樣，所以選擇的銀行也不一樣。

四、老人的房子可以怎麼過戶給子女？

可以選擇繼承的方式，其中繼承又分為：遺贈扶養協議、遺囑繼承，法定繼承。

五、現在房屋需要滿兩年才可以交易嗎？

2017年4月19日，濟南市發表《濟南市人民政府辦公廳關於進一步完善調控措施促進我市房地產平穩健康發展的通知》，自2017年4月20日起，限購區購買的住房須產權證滿2年後方可上市交易。

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Ⅳ 房地產轉讓條件及程序是怎樣的

納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算:(一)房地產開發項內目全部竣工、完成銷容售的;(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的; (三)直接轉讓土地使用權的。同時，對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算:(一)已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的;(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;(四)省(直轄市)稅務機關規定的其他情況。對前款所列第(三)項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

Ⅳ 賣房子過戶要注意什麼事項 過戶是需要注意的

1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。

2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。過戶雖然需要准備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

(5)房產轉讓需要注意怎麼程序擴展閱讀：

房子過戶流程

1、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

2、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

3、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

4、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

5、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

Ⅵ 房產轉讓的程序有哪些

一、商品房過戶的程序 (一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。 (二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 (三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。 (四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。 (五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。 二、二手房過戶的程序 二手過戶的手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有： (一)買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。 (二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。 (三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 (四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。 (五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。 如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。 三、繼承過戶的程序 (一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; (二)需要提交的材料： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件; 辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。 四、房產贈與的過戶程序 房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是： (一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。 (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。 (三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權登記為准。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。 房產轉讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產、受贈房產等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進行房屋產權登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護自己的權益。