營業稅下房產稅稅率是多少

㈠ 房產營業稅稅率是多少

2009年12月，財政部發來出的《關於調自整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中明確規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。房產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，二手房營業稅徵收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。營業稅稅率為5.6%。

如果I滿意請採納。謝謝

㈡ 住房營業稅的稅率是多少

全額的5.6%

㈢ 現在的房產稅是怎麼算的稅率是多少

房產稅徵收稅率：

1．按房產余值計征的，年稅率為1.2%；

2．按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

(3)營業稅下房產稅稅率是多少擴展閱讀：

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

稅收特點

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

㈣ 關於房產稅、營業稅如何繳納

個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。

(1)營業稅首先對租金收入按照「服務業」稅目計算繳納營業稅。計算公式為：

每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優惠稅率。

(2)按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。

(3)按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加=實際繳納的營業稅稅額×3％(4)房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應納房產稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用4％的優惠稅率。

(5)印花稅個人出租房屋簽訂的合同，簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照「財產租賃合同」稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：

應納印花稅稅額=月（年）租金收入×租賃期限(月份數或年限)×適用稅率

(6)個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標准以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照「財產租賃所得」計算繳納個人所得稅，適用優惠稅率10％，如果出租的是營業用房，適用稅率為20％；如果出租的是居民住房，適用10%的優惠稅率。

㈤ 個人出租房屋怎麼要兩個稅營業稅稅率5%，房產稅稅率為12%

根據國家稅收法律法規和稅收政策規定，單位和個人出租房屋取得收入都要主動申報繳納稅款。其中，個人出租房屋要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。

營業稅：月應納稅額=月租金收入×適用稅率。

城市維護建設稅：月應納稅額=已納營業稅額×適用稅率。（稅率：市區為7%，城市郊區、縣城和建制鎮為5%，其他為1%）

教育費附加：月應納費額=已納營業稅額×3％

房產稅：月應納稅額=月租金收入×適用稅率。（房產坐落在市區、建制鎮、工礦區的屬於房產稅征稅范圍，如在農村則不屬於房產稅征稅范圍。）

印花稅：應納稅額=租賃合同（協議）所載金額（租金總額）×1‰。

個人所得稅：月應納稅額=月應納稅所得額×適用稅率。

應納稅所得額為個人出租房屋租金收入總額扣除在出租房屋過程中繳納的稅費以及由納稅人負擔的出租房屋實際支付的修繕費用和個人所得稅法規定的費用扣除標准後的余額。

修繕費用是指能夠提供有效、准確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房屋實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。房屋租賃收入，以一個月內取得的收入為一次。

上述營業稅、房產稅、個人所得稅的適用稅率要根據所出租房屋的用途來確定，具體有以下兩種情形：其一，個人出租房產用於經營和其他用途的：營業稅稅率為5％，房產稅稅率為12％，個人所得稅稅率為20％。其二，個人出租房產用於居住的：營業稅稅率暫減為3％，房產稅稅率暫減為4％，個人所得稅稅率暫減為10％。

㈥ 房產稅從租徵收稅率多少啊,如何計算房產稅

房屋出租來時，需要繳納的稅賦項目自及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

㈦ 房地產發票稅率是多少

一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

(7)營業稅下房產稅稅率是多少擴展閱讀

銷售不動產、個人出租不動產增值稅計算方式：

1、納稅人轉讓其取得（不含自建和個人住房）的不動產

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%

例如，某一企業轉讓購買的商業用房，購買原價為300萬元，現以350萬元對外銷售，增值稅徵收率為原營業稅稅率5%，應繳納增值稅為（350-300）÷（1+5%）×5%＝2.38萬元。

2、納稅人轉讓其自建的不動產

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

例如：某一工廠轉讓自建廠房，現以350萬元價格對外銷售，增值稅徵收率為原營業稅稅率5%，應繳納增值稅為350÷（1+5%）×5%＝16.67萬元。

㈧ 用於辦公營業的房子房產稅有幾種稅率

第一，營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的版一種稅，屬於流轉稅制權中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

第二，契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

㈨ 房產稅是多少

1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；

2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

計算方法：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(9)營業稅下房產稅稅率是多少擴展閱讀：

根據《城市房地產稅暫行條例》：

第五條下列房地產得減納或免納房地產稅：

一、新建房屋自落成之月分起，免納三年房地產稅；

二、翻修房屋超過新建費用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產稅；

三、其他有特殊情況之房地，經省（市）以上人民政府核准者，減納或免納房地產稅。

第六條房地產稅依下列標准及稅率，分別計征：①

一、房產稅依標准房價按年計征，稅率為百分之一；

二、地產稅依標准地價按年計征，稅率為百分之一點五；

三、標准房價與標准地價不易劃分之城市，得暫依標准房地價合並按年計征，稅率為百分之一點五；

四、標准房地價不易求得之城市，得暫依標准房地租價按年計征，稅率為百分之十五。

第七條前條各種標准價格，依下列方法評定：

一、標准房價，應按當地一般買賣價格並參酌當地現時房屋建築價格分類、分級評定之；

二、標准地價，應按土地位置及當地繁榮程度、交通情形等條件，並參酌當地一般買賣價格分區、分級評定之；

三、標准房地價，應按房地坐落地區、房屋建築情況並參酌當地一般房地混合買賣價格分區、分類、分級評定之；

四、標准房地租價，應按當地一般房地混合租賃價格分區、分類、分級平定之。

第八條房地產稅得按季或按半年分期交納，由當地稅務機關決定之。

第九條凡開征房地產稅之城市，均須組織房地產評價委員會，由當地各界人民代表會議及財政、稅務、地政、工務（建設）、工商、公安等部門所派之代表共同組成，受當地人民政府領導，負責進行評價工作。

第十條房地產評價工作，每年進行一次，如原評價格在下年度經房地產評價委員會審查，認為無重評必要時，得提請當地人民政府批准延長評價有效期限。

前項評價結果或延長有效期限，均由當地人民政府審定公告之。

第十一條納稅義務人應於房地產評價公告後一個月內將房地坐落、房屋建築情況及間數、面積等，向當地稅務機關申報，如產權人住址變更、產權轉移或房屋添建、改裝因而變更房地價格者，並應於變更、轉移或工竣後十日內申報之。免稅之房地產，亦須依照前項規定，辦理申報。

第十二條稅務機關應設置房地產稅查征底冊，繪制土地分級地圖，根據評價委員會之評價結果及納稅義務人之申報，分別進行調查、登記、核稅，並開發交款通知書，限期交庫。

納稅義務人對房地產評價結果，如有異議時，得一面交納稅款，一面向評價委員會申請復議。