Ⅰ 澳洲房產為什麼值得投資
澳洲房產升值潛力、澳洲房產投資的優質時機以及投資澳洲房產的優勢，這些都是有意向人群比較關心的話題，今天，我們就針對這幾個問題解析下澳洲房產究竟魅力何在。
澳元匯率低&人民幣貶值
澳洲的地產產業歷史悠久，市場成熟，作為澳洲長期支柱產業，已有百年以上的發展歷史。但是自2008年澳元走低之後，2015－2016是過去7年中澳元匯率較低的時刻。就拿2011年8月的澳元匯率來說，1澳元的匯買價是7.1人民幣，而今日2016年1月的匯買價僅僅為4.6人民幣。對於同一套50萬澳元的房產來講，現在購買就為您節省125萬人民幣。
從2015年8月起，人民幣開始貶值，招商銀行同業金融總部高級分析師劉東亮支出，人民幣在2016年可能還會有5%－10%的貶值空間。人民幣貶值又對您的資產帶來什麼影響？如果澳元相對穩定，而人民幣貶值，相對與人民幣來說，澳元就會升值，投資成本就會變高。
澳洲房市成熟穩定
自1965年起，澳洲房價基本呈上升趨勢，平均每年升值10%，每7年翻一倍。也就是說您現在購買約50萬澳元的房產，基於過去房市走勢預估，7年後您的房產總值將為100萬澳元左右。
目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，在黃金海岸區域，根據去年年底的數據，更是達到了1%的超低紀錄。居民住宅房的供需市場始終保持平衡。因此澳洲房地產投資充滿生機，可謂是低風險、高回報的優質投資行業。特別值得一提的是，澳洲政府出台各種政策來支持建築業的發展，例如新房購房補助，房屋折舊的負扣稅（僅限公民和永久居民）。
法律規范嚴謹&投資環境優秀
澳洲被評為世界第一類「高度透明」的房地產市場。澳洲房地產法律規范、嚴謹，擁有完善、高效的監管體系，對投資者和消費者利益充分保護。更多優勢請看：環球澳洲房產
買賣雙方在購房過程中都必須聘請律師，購房時設計多方面的專業知識，大多業主或者銷售人員無法完全掌握，必須有律師指導，業主不必擔心合同信息不透明。中國的購買者或者投資者悉知購買澳洲房產在收房前需支付百分之十的金額，實則並非首付，而是交給律師存入獨立信託賬戶，該賬戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不可動用。
投資門檻低&投資回報高由於澳洲房地產已經經過百年多的發展，市場非常穩定，並且十分歡迎海外投資者進入澳洲房產市場。只需首付和海外收入證明，您便可以通過澳洲當地銀行進**屋貸款。並且房市租金回報率非常可觀，選擇優質的投資房產，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息以及，日常費用，達到以租養房的目的。
金融體系完善&貸款靈活簡易
澳洲個人或企業無論是買房還是建房，大多向銀行貸款。除了人們自有的消費觀念和貸款利率較低，銀行提供的貸款比例高，期限長，貸款方便也是很重要的理由。
澳洲四大銀行以及很多金融機構提供購房貸款服務，不同的貸款產品利息在4.5%－5%之間，海外人士也可輕松貸款，只需您的海外收入證明和三個月工資的銀行流水，專業的貸款經理人會根據您的財物現狀幫助您選擇適合您的貸款。寬松的地產金融政策，促進了澳洲房地產市場的活躍，並使之得以良好穩健地發展。
多套投資房組合以實現財務自由
根據澳洲房產的長勢，每過幾年可向銀行提出對現有房產進行評估，並且用增值部分進行再融資，投資到下一套投資房產中。我們的服務宗旨是協助您構建您的多套投資房組合，利用滾雪球效應，以達到最總實現財務自由的目的！
以房養學好處多
對於很多高中畢業到澳大利亞留學，一般包括3年本科費用（或是再加1年預科，共4年的費用），在布里斯班和黃金海岸的租房市場來看，住宿費按周結算，一般要200澳元/周（此為和別人合租的價錢），如果想要更好的環境（獨立居住），保守估計差不多要400-500澳元/周。按200澳元/周計算，留學三年的總租金約為為3萬澳元，而500澳元/周的三年總價是7.8萬澳元。如果提前到澳大利亞買一套房子，孩子自己住一間，而將剩餘的房間出租出去，那麼租金可以成為孩子的生活費，或者抵扣掉房屋每月的貸款，一舉兩得。
為未來移民做准
雖然現在已經不能透過購買房產移民，但如果您准備未來到投資移民到澳洲來養老，或者跟隨子女移民來澳洲，現在投資房產不僅僅可以為您在將來買房省去大筆的開支，更主要的是組合房產投資,提早實現以房養房，用滾雪球效應終將實現財富自由。
Ⅱ 澳洲房產的話是不是很貴的啊國內幾線城市的水平
相對於國內來說的話嗎，如果和1線城市比澳洲的房間還不算太高了
而且澳洲的房產有很多優勢，澳洲房產無房產稅，物業稅，遺產稅，還有永久產權這些特點還是非常適合投資的。具體的可以自己來咨詢盛通海外投資
Ⅲ 為什麼要在澳大利亞買房 有什麼好處
想要在澳洲買房是否需要什麼證明，對於這個問題，其實目前來看在澳洲買房子還是比較寬松的，並不需要什麼特殊的證明，對於中國公民來說，想要在澳洲買房子跟正常的買房流程是一樣的，並不需要特殊的證明，但是也並非一點材料都不需要，具體需要哪些，我們下面來看看吧。
在澳洲買房需要什麼證明的嗎
對於在澳洲購房，並沒有要求需要特殊的證明，但是在購房過程中，或多或少都會涉及一些材料，但是和國內購房差不多，必要的材料都是難免的。
和在中國不同的是，雖然在澳洲買房子不需要特殊的證明，但是需要申請FIRB，而在申請過程中需要填寫申請表，只需要在澳大利亞稅務局（ATO）網站上填寫外國投資申請表，這里可能需要填寫一些個人的信息資料，所以這部分可以算是需要一點證明資料吧。《在澳洲購房如何申請FIRB》
此外，如果對於需要貸款的，那麼就需要申請貸款，那麼申請貸款也是需要一些必要的材料的，所以如果說這些算是證明，那麼也需要計算在內。
在澳洲買房貸款需要哪些材料
對於需要貸款的購房者，辦理貸款時需要一些材料，選擇不同的貸款機構，材料需求方面可能會略有不太，但是基本上都需要下面這些。
（1）資產部分：原有房產，存款，汽車，財物等
（2）債務部分：其它貸款情況，其它負債情況
（3）收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等
（4）支出部分：生活開支，撫養子女支出，旅遊及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可
此外，投資人還需要提供身份證明，也就是100pointsID。目前銀行的新政策規定：貸款申請人需要提供護照（70分），駕駛證（40分）。
對於這些證明材料，大家是否覺得繁瑣了，但其實已經很簡單了，因為澳洲對於海外人士購置新房還算支持，因此並沒有更多的限制，所以辦理購房過程中的手續已經算是簡單了，就拿它跟國內購房相比，澳洲的一手房政策還是相當人性化的：
1、在澳洲購買房子首付只需10%就夠了。
2、澳洲房產沒有公攤面積，房產面積按照套內面積計算。
3、在物業施工沒有完工前，買家不需要支付其他費用，期房貸款拿到房產後才開始還貸
因此，我們可以看出，想要在澳洲買房子，一些手續材料還是必不可少的，對此大家也應該都理解吧，畢竟是國外買房，就算是在國內，一些手續材料也都是少不了的，而在澳洲購房，相對來說已經算是不錯了。更多有關澳洲購房問題，可以直接咨詢我們，將有專業的購房顧問為你做詳細的解答。
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Ⅳ 為什麼購買澳洲房產
導語：中央二台財經頻道報道了澳洲房產市場概況，澳洲房市以每年約14%的速度增長。
據央視報道，中國對澳洲投資的三分之二，即87億，花費在住宅地產，資金來自中國投資者或來自中國的新移民。交易集中在悉尼和墨爾本，國人在這2個城市的新房需求分別佔了23%和20%。
根據央視的報道
我們把澳洲房市持續增長的原因總結為以下五點：
房市穩定、永久產權、首付低
澳大利亞是全世界少數幾個擁有穩定房地產市場的國家，穩定的調控政策和規范的管理模式使各地房地產價格在全球金融危機(GFC)的幾年仍保持穩定。憑借著完善的房地產法律和管理體系，澳洲房產市場被評為世界第一類「高度透明」的房地產市場，是財富人士全球資產配置的首選利器。當前，購買澳洲房產僅需二成首付，產權為永久產權，帶精裝修，租金回報穩定，空置率低，且購買手續簡便。
人口持續增長、移民水平強勁
據澳洲統計局(ABS)發布的最新統計報告顯示，澳大利亞人口每天增加1000人，預計在2033年達到3200萬人。在2013年人口增長總數中，移民占其中的60%，每年大約有18萬新移民來澳定居。隨著中澳雙邊合作的加強，預計未來會有更多中國人赴澳留學、工作和生活! 強勁的人口增長也促使澳洲的住房需求猛增，進一步催熱了澳洲的房產市場。
住房供應量遠遠小於需求
與人口激增相對應的住宅興建緩慢，導致房屋更加供不應求。根據RP Data最新報告，澳大利亞平均每年需要新建住房15萬套，未來的一年內可能達到18萬套，需要每年新增3萬套住宅才能夠緩解住房短缺問題。國家住房供應理事會(National Housing Supply
Council)說，到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
房貸「利好」進一步催熱澳洲房市
澳洲房產市場中購房貸款最高可達到八成，當前房貸利率接近歷史最低水平，還可只還利息不還本金，利用租金有規律地還貸，投資買房還貸壓力較小！此外，澳元兌人民幣匯率當前約為1:4.56，促使更多海外買家進入澳洲市場。
國人未來6年再買澳洲600億澳幣房產
據報道，中國首次超越美國成為了澳洲的頭號海外投資國。上一財年，中國獲批的在澳投資總額約277億澳元，而美國則為175億澳元。加拿大是澳洲的第3大外國投資者，投資總額為154億澳元。中國買家未來6年可能會向澳洲房市注入多達600億澳幣，其中大部分投資都將流入新房市場。
一項最新的全球報告顯示，澳洲房產價值自1975年以來翻了三倍，數據顯示，在過去30年裡，澳洲房產升值了221.4%，領先於美國、荷蘭、瑞士、法國等主要發達國家。澳洲正走在創立全年新房銷售紀錄的路途上，澳洲房產的強勁勢頭將延續至2016年。
Ⅳ 悉尼房價為什麼這么貴，看完終於明白了
房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃內質量、建造成本、容物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
Ⅵ 怎樣知道你買的澳洲房產是不是買貴了
大多數國人選擇澳大利亞買房，一方面澳大利亞的房價相比國內的北上廣的房價確實更合理。但是小編認為在澳洲買房不能只看房價這個數字這么簡單，房價是一方面，政策上的優惠和其他方面的優勢也是很重要的原因。今天小編給您好好分析一下。
1.貸款門檻低、貸款額度大
海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。7、澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
2.澳大利亞房價比較合理
在亞洲國家及地區，中位房價對家庭收入比的數據如下：新加坡是12.1年，香港是15.9年，台北是26.3年，北京是29.18年，上海是29.9年，而深圳高達34年。這表明，國內大中城市的普通民眾平均需要三十年的年收入才能買一套房子。從這個角度來說，澳洲房價真的不貴，甚至是便宜了。
3.增值空間大
要投資澳大利亞房產，其房價是否貴只是其中一個因素，大家還應注意到，盡管澳大利亞面積寬廣，但其房地產的供應量是長期嚴重不足的。據澳大利亞統計局數據，2012年澳大利亞的房屋供應量大概是16.5萬套，而需求卻高達20萬套。
更嚴重的是，澳大利亞的房屋空置率長期低於2%，並且這一現象還可能繼續持續。可見，澳大利亞房屋的供應量是比較緊缺，在這樣情況下，澳大利亞房價自然能保持穩定增長。
澳大利亞現在已經成為國內熱門移民目的地，因此可以預見，有這樣強勁的投資、移民支撐，澳大利房價將可以長久保持穩定增長態勢。更多澳大利亞房產投資咨訊，你可登錄專業國外房產網站—居外網了解。
4.可獲永久產權
購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的「70年使用權」到期後可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。
5.房地產市場安全專業
專業化的一站式成交系統不僅能夠讓投資人避開許多困難，更能方便快捷的完成購房程序，還可連帶獲得全面的出租和管理服務。在澳洲，政府對從事房產中介的專業人員都是有嚴格的管制的，對那些觸犯法律行為會受到十分嚴厲的懲罰。
澳大利亞房地產市場名列世界第一類「高度透明」。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標准。
6.房地產政策優惠多
澳大利亞政府鼓勵一年以上的樓房買賣所得增值稅減半。在澳大利亞買房子如果持有一年出售，會徵收高達49%的增值稅，而一年以上的只有25%.
另外，在澳大利亞買房子用來投資的好處是除了能夠抵稅之外，還有許多的稅務福利，包括維護、維修和升級房產都可以要求減稅或者免稅；如果是一個收入屬性較好的投資房產，可以做到負擔它自己的全部費用，如果能夠形成正規現金流，房租的收益可以負擔其整棟房子的全部花銷以及貸款。與用於自住不同，如果購買投資房的話，朋友以及家庭成員都是可以分攤收益的。
判斷澳大利亞房價高不高，房子值不值得買，不只是看看房價這么簡單，不只是在澳洲買房這樣，不管在哪買房都要綜合考慮眾多因素。