夫妻的財產分割房產過戶要什麼手續

1. 夫妻名下房產想要過戶，在這其中都需要什麼手續

夫妻之間的財產轉移有兩種情況:1 .婚姻存續期間夫妻一方名下的財產需要轉讓給另一方的，雙方需攜帶身份證、產權證、賬簿、結婚證、轉讓確認書等材料到房管部門辦理。轉讓屬於共有財產的變更，只要繳納了費用，不需要納稅；

(五)抵押權已經設定的，應當提交抵押權人同意的書面文件；(六)人民法院強制移送的，應當提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；(七)非法人企業、組織的房地產轉讓，應當提交產權部門的批准文件。

2. 夫妻共同房產過戶到一方需要什麼手續

您好我是上海中原地產的王建軍,很高興為您解答： 1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的； 2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以後才可以變更產權人； 3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費； 4.最後，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。 希望我的解答對您有所幫助！

3. 夫妻想在離婚前房產過戶，需要哪些手續和費用

一、離婚房產過戶的費用：
(一)、稅類:
1、契稅按照產價百分之二;
2、印花稅按照產價萬分之五。
(二)、費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續費的百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
在離婚房產過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。
依據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚房產過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不徵收契稅。原屬於夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為徵收契稅。但是離婚房產過戶的,不收取個人所得稅。
在此需要提醒的是在具體地區契稅的是否收取及收取數額可能會有區別。因此,在離婚房產過戶時,可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。
二、離婚房產過戶交稅：
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬於房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);
3、 到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)
三、夫妻離婚房產產權變更涉稅問題
離婚房產分割涉稅問題,主要是房屋產權變更環節。按法律規定對婚後財產(房屋)不管產權所有人是誰(其中一方)都屬於夫妻共有財產,在析產時可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產權所有人是離婚後的持有人,不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚後的持有人,則需要產權變更,變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

4. 夫妻離婚房產過戶需要什麼手續

離婚後憑法院判決書或者財產分割協議書到```房產部門```辦理變更手續。稅費的繳納比較復雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免徵。需要帶上離婚證，離婚協議書，雙方身份證，戶口本。在當地房地產交易所辦理。就需要工本費，比商品房的費用要低很多很多。離婚後辦理房屋過戶手續必須夫妻雙方都到場 ，並要雙方同時進行。辦理流程：一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。貸款合同的貸款人是否能更改取決於銀行的意見。

5. 離婚分割房產，房產過戶流程是什麼

離婚時，不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續期間進行，也可以在離婚後，持離婚證及離婚協議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免徵契稅、個稅以及增值稅。

如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。

前提是對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。

(5)夫妻的財產分割房產過戶要什麼手續擴展閱讀：

(一)一方贈與另一方房產，離婚房產分割

《婚姻法司法解釋三》第六條

婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。

(二)新婚姻法年規定，一方父母出資購房，離婚房產分割

《婚姻法司法解釋三》第七條

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

(三)新婚姻法年規定，雙方父母出資購房，離婚房產分割

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

(四)新婚姻法年規定，一方婚前購買房屋，離婚房產分割

《婚姻法司法解釋三》第十條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。

6. 夫妻離婚房產過戶需要哪些手續

現在越來越多的年輕人都暢行著閃婚閃離的現象，也就導致了夫妻離婚後房產的財產過戶問題，夫妻離婚後房產過戶手續到底是什麼樣的呢，我們應該准備什麼樣的材料，以及一些流程，來看看！

註：最後准備好所有的材料提交到房管局，進行鑒定，大概一周時間房產就可過戶成功。

對於夫妻離婚後的房產過戶問題，雙方當事人都要攜帶離婚證和離婚協議通過房產交易中心進行房產過戶，在房產過戶中會存在很多手續的問題，我們應該的理性的去面對。

7. 離婚夫妻房屋過戶需要什麼手續

親愛的朋友:
您好!
離婚後憑法院判決書或者財產分割協議書到```房產部門`回``辦理變更手續。稅答費的繳納比較復雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免徵。
需要您帶上離婚證，離婚協議書，雙方身份證，戶口本。在當地房地產交易所辦理。就需要工本費，比商品房的費用要低很多很多。
離婚後辦理房屋過戶手續必須夫妻雙方都到場 ，並要雙方同時進行。
需要走哪些流程？
一、貸款未到期的所需證件：
1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
貸款合同的貸款人是否能更改取決於銀行的意見。

8. 夫妻離婚後房產過戶需要什麼手續

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的內證明。如果不是因為離容婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。

9. 夫妻房產過戶需要什麼手續

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。