都貸款怎麼辦房產證

⑴ 貸款買房怎麼辦房產證

新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！
一、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
二、印花稅，住宅90平米以下免徵，其它按成交價0.05%徵收
三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。
辦理房產證的流程總的來說分作7步：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
注意：購房者交完首付辦理完按揭之後，就進入到辦理房產證的環節。辦理房產證是十分重要的，可以這么說，只有辦完了房產證之後你的房子才真正是你的。

⑵ 商業貸款買房怎麼辦房產證

辦房產證與你貸不貸款沒關系 ，所以商業貸款買房要辦房產證 與不貸款辦房產證手續回一樣，
不知道你買的是一手新答房還是二手房。
一手新房基本上統一由開發商或者 開發商委託代理公司統一代辦，具體流程你不用去管，只要你付了首付，並向開發商或者代理公司或者銀行提供你的（或者你和共有權人）的身份證、結婚證、戶口本復印件及收入證明就可以了。
二手房由代理公司或者中介服務機構代辦，或者 自己辦都可以。提供的資料為買賣雙方的（或者你和共有權人）的身份證、結婚證、戶口本復印件及你的（或者你和共同還款人的）收入證明給銀行、代理公司或者中介服務機構，就可以了，並且到房產交易大廳辦理過戶手續，憑受理單交稅後取證，再拿新的房產證去銀行抵押。
抵押放款後，不管你的貸款有沒有還清，你都可以去銀行將房產證拿出來，因為銀行只需要留一份他項權證就行了，如果沒需要，你可以不用去拿，銀行會幫你保管好的。

⑶ 商業貸款購買新房怎麼辦理房產證

您買的是一手的商品房，

售樓員沒有和您說錯的，我不知道你是在哪買的房子，一般都是等通知，如果到時間了開發就會通知您什麼時候叫契稅，維修基金什麼的了！

⑷ 貸款還清了怎麼辦房產證

貸款還清了，需要去做房產抵押的解押。

房產證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續是銀行解押，銀行解壓，你拿結清證明到當時房管局辦理解押。

辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，到貸款銀行櫃台辦理。

受理後在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委託書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當地房管局辦理解押。

貸款後你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當地房管局印製的他項權證，你的貸款結清後銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄後列印注銷抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

(4)都貸款怎麼辦房產證擴展閱讀：

房產證辦理流程一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內，持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑸ 有誰知道銀行按揭貸款房產證怎麼辦理

現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵專押登記並且在房屬產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。
也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

⑹ 還清貸款後怎麼辦房產證

按正常流程辦理房產證就可以。
1.必須先把貸款還清才可進行過戶。專
2.還清貸款後大多屬銀行當時就會將房產證、抵押注銷申請書、他項權證一並到房產交易所辦理產權抵押注銷手續。也有的銀行會通知一周內來取上述材料，當然了有熟人都會快些。
3、一般來說，用買方的首付款來清還賣方貸款就不會擔心買方違約了，買方實在不願意，可以把首付款先打入中介方賬戶監管。

⑺ 貸款怎麼辦理房產證

如果是二手房，需要先過戶，再辦理貸款，就不存在如何辦理的問題了專。只是過戶。

如果是新房，房屬產證由開發商辦理，一般情況下會再辦理一個他項權利登記，也就是把房產抵押給銀行（因為你是貸款），具體手續不用在意，是開發商去辦理的。個人辦理也行，但是非常麻煩，也需要開發商協助，沒必要。

⑻ 貸款房的房產證怎麼辦

一般情況 手續是都押在了銀行

到時候開發商統一辦理產權證的時候會回從銀行那裡把手續答借出來

然後到房產處辦理產權證 辦理完之後再送回銀行

有的城市房產證不是抵押在銀行的 而是其中的一頁上註明該房子在某某銀行做了抵押

⑼ 有銀行貸款怎麼拿房產證

現在大多數的銀行都是在抄房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
你可以到貸款的銀行咨詢，協議辦理權證抵押，拿走你的房產證。