⑴ 請問現在買別墅合適嗎以後房產稅怎麼徵收
房產稅是家庭人均面積超過60平米收 如果說不是自己住的話 離市區太遠了 不好向外出租的
⑵ 別墅如何規避房產稅
契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以內下（在容120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅
⑶ 關於房產稅對廣大居民的生活的影響到底如何
無論上海還是重慶，之前推出的試點房產稅方案，象徵意義大於實際效果，一是起征點高。二是稅基低。當前在一些大城市房價上漲過快、政府不斷調控房地產市場的情況下，房產稅的出台不僅使房地產稅制更加完善，也給政府提供了一個調控手段。房產稅的開征，表明調控措施不僅存在於交易環節，也深入到了保有環節，房地產限購措施與持有成本的增加合力調控，效果會更好。而且房產稅的徵收有利於引導居民的住房消費更加趨於理性。從上海、重慶的試點方案來看，目前房產稅的試點政策主要是面向個人的新增住房，或別墅等高端住房，不會增加普通居民的稅收負擔。而且徵收的稅收收入將用於解決低收入家庭住房困難、保障性住房建設等民生問題，更能體現出房產稅的調節收入分配、促進社會公平等重要作用。
雖然試點已經取得初步效果，但稅收規模十分有限，業內人士對此看法不一。在上海、重慶這樣的發達地區搞房產稅試點，最重要的任務不是籌集收入，而是意在調節市場，影響人們的住房消費，並為省以下財稅體制改革提供配套。在房產稅試點徵收的兩年中，關於這一改革的相關討論不斷引發，尤其是徵收房產稅是否會對房價一劍封喉。不主張用稅收去調節短期行為，樓市出現的過熱問題應該從供給、加快保障房、金融、稅收等多角度去綜合解決，稅收是嚴肅的，要有持續性，應該是長期執行的。
⑷ 假如國家開征房產稅，後果會是什麼請看吧。
對於普通百姓來說，繳房產稅，至少相當於多養了一個孩子。 房產稅這個事情，原先只在專家口中論及，早年決策層無人搭理。但近一年來，官方談論的頻率越來越高，這相當於給民眾吹風，說著說著就要成真了。 很多人對這個稅沒什麼概念，它可比物業費要貴多了：如果你的房子市值100萬，按照1%的稅率每年要交1萬，按照3%的稅率則是3萬，如果你幸運的舉三代之力買了間稍大點的房子，一年可能要交上10萬。平時連衛生費都想逃單的屁民們，現在有福了，房產稅對於普通百姓，至少相當於多養了一個孩子。 很多房奴以為這個稅只會征在富人頭上，首套房免徵，別傻了。如果那樣富人會把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，最後一分錢都征不上來。所以一旦開征，不管第一年如何「試行」，第二年都一定會普征，不要抱有任何幻想。 有人以為房產稅可以抑制房價，又錯了。現在中國的房價已經漲的比美國還高，還能漲到哪去？還需要怎麼抑制？抑制還有用嗎？——如果馬後炮有用的話，諸葛亮至於含冤而死嗎？ 如果說房產稅能夠抑制房價，要分什麼時候：假如七八年前果斷開征，肯定能對當時的暴漲迎頭棒喝，也許就不會有後來這些年的畸形與狂熱，但是他不。直到最後房價漲到頭了，再也漲不動了，房產稅卻要出台了，你說想幹嘛，是要挽回歷史？還是另開財路？ 實際上房產稅我們已經交過了，開發商買地的時候，就一次性繳納了70年的「土地出讓金」，再把它算到我們的房價里，要不然我們的房價哪來這么貴？ 早些年開發商提過房產稅的事情，是覺得前期負擔太重，建議把土地稅費後置給小業主自行逐年繳納，這樣大家的首次成本都能降一些，雙贏。這個懇求顯然沒被採納。 我們的土地屬於國有，以前叫做「全民所有」，但現在知道和全民實際沒什麼關系。我們所謂「買」來的房子，不過是一紙70年的租約，我們從未擁有一寸土地，這個「買」字本來就很牽強，而對我們並未擁有的東西還要征稅，則更加荒謬。誰見過向租房客徵收房產稅的道理？ 當然為了斂財人家可以生造理論，早已輕車熟路，所以這個稅很可能為了避嫌不叫房產稅，而叫做「物業稅」、「住房使用稅」之類的名堂。 邪惡的資本主義國家，個人竟然真的擁有土地，神聖不可侵犯，高速公路修到門前也得拐彎，所以他們的老百姓負擔著房產稅，但說不出啥來。況且高速也不收費，國家總不能拿西北風來修。 但我們這，土地是國家70年批租給我們的，高速公路是老百姓自己繳費修的，竟然也還要繳房產稅，我們命咋就這么苦？ 這些年被高房價所累，很多人都覺得只要能降房價，什麼招都不妨一試，房產稅也被一些人寄予厚望。可惜的是，所有的希望都寄錯了地方。 房產稅能不能降房價？從前也許有可能，今天呢，絕對沒可能。那麼降房價是不是一定非房產稅不行？當然不是。 房地產行業有幾個最基本的要素，原料（土地）、資金（銀行貸款）、銷售政策，是不是放任的自由市場？如果不是，掌握在誰手裡？ 要降房價，在老百姓這頭千難萬難，在另一頭實際上根本不難。地產商不過是個提線木偶，有一千種辦法可以左右房價。地產商能夠做主的只有那點建安成本，不到房價的十分之一，其餘的錢都通過各種途徑，交到了政府手裡，包括明的也包括暗的，當然你懂的。所以我們以為自己是從萬科[簡介 最新動態]手裡買房，實際上收錢的是萬歲，萬科不過是個太監。房價難控？是本世紀最大的笑話。 我們的可悲之處，就是一天到晚還在一本正經的探討笑話，還出謀劃策，夢想以夷人之技來解決問題。 夷人的確有很多成功的經驗，比如你去看看他們的醫療保險，是不是像我們一樣只能報銷一半，大病還不管？——這些我們怎麼不學？我們學來的怎麼竟是些怪怪的經驗？ 不說大家也咂摸出來了，這么多年，我們每一次和國際接軌，大都不是為了解決問題，而是為了找理由扒皮。不能收費的國際慣例，我們是永遠不會接的。 我們調控了大幾十回了，從來也沒有把土地款調一分錢下來，直至今日還在不斷的涌現地王。只有百姓卻一直在為調控買單：不是想買錢不夠，就是錢夠卻不讓買，總算跑到遠郊區買下了蝸居，第二天就縮水的肝顫。這是神馬調控？ 反正左右降不下來，最後房價也終於漲不動了，該買的不該買的都買了，沒買的也不再買得起了，眼看土地是沒法再出貨了，終於祭出房產稅的大旗，要直接跟弟兄們收錢了。這也叫調控？ 如果明天房[簡介 最新動態]產稅開征，發生的第一件事情是什麼？——絕對不是房價下跌，而是房租暴漲！ 擁有多餘房產的人，會第一時間把房產稅加到房租裡面，有多少算多少，還得加上利潤，誰也不會眼睜睜賠本。那麼是不是說漲就能漲？當然是的。租房屬於絕對剛需，是比買房還要剛的剛需，而且這個市場不會萎縮。租房客處於絕對弱勢，完全沒有議價的能力，所以當房東次第漲價的時候，只能瞪眼接受現實。君不見這幾年來租金一路上揚，一個人租不起只好合租，合租不起只好群租，最後擠到地下室里當了鼴鼠，也總得生活下去。 而租金暴漲之後，租房變得不再合算，一部分略有能力的觀望者將加入購房者的隊伍，從而重新推動房價上漲……房租房價都漲了以後，還有什麼不漲？隨後接踵而至的是又一輪的惡性通貨膨脹…… 也許你會問，中國人到底要被洗劫幾次？——那要看我們的承受能力。這個民族向來以堅忍著稱，只要有口飯吃，就願意苟且偷生。所以我們能夠跟同事賽著加班，去爭取一個崗位，也能夠憋著咬緊牙關照章納稅，只求平安。我們有底線，但是很低很低。所以我們能被扒多少層皮，誰能說的清楚？
⑸ 房產稅對二手房影響有哪些
二手房房產稅的政策有哪些
國務院為了堅決遏止部分城市房價過快上漲，發布《國務院關於堅決遏止部分城市房價過快上漲的通告》(簡稱「國十條」)。首要是經過樹立完善的房地產銷售體系，添加房地產銷售信息的宣布度，加強對房地產銷售的監管，並施行拷問責任制等調控方針辦法，遏止房價過快上漲，促進民生改進和經濟發展。
國家先後在重慶、上海發動房產稅試點。重慶市首要是針對非人具有的獨棟產品住所、高級住所以及新建產品住所徵收房產稅，分三檔稅率：0.5 %、1.0 %和1.2%。上海市首要針對居民及家庭具有的第二套及以上住所面積人均查過60平方米以上者，徵收個人房產稅。
政府發布《國務院上班廳關於持續做好房地產銷售調控上班的通告》，對房地產調控辦法更加細化。詳細表現為：一，加強對限購、限貸等的要求，調控方針更加嚴厲細化具有針對性;二，揭露房地產信息，添加銷售透明度;三，加強了社會公眾監督，表現了政府安穩房價、調控房地產銷售的決計。
房產稅對二手房影響有哪些
近幾年施行的房地產方針反映了政府調控房地產銷售的決計，在短期內也有用安穩了房價，但從長時刻來看效果甚微。盡管政府加大了調控力度以期約束房產供應價格，可實踐成果卻只削減了新房的供應，房價的未來走勢不容樂觀。這首要是因為房地產銷售供需總量和結構方面的對立堆集已久，政府還應當從供需方面動身，根據實踐狀況擬定更適合的辦法。
房產稅首要是以房產為徵收目標，依照房產的計稅余值或租金收入，向房產一切人徵收的一種產業稅。徵收房產稅，是政府宏觀調控房地產銷售的有用處徑之一。房產稅的徵收，有利於房地產業的健康發展。
產品房銷售包含新房銷售、租借房銷售和二手房銷售銷售三個部分。從消費需求來看，房產稅的徵收對只具有消費需求的人群並無很大影響。因為房產稅的開征僅僅讓居民的消費由新房銷售轉向了租借房和二手房銷售，並沒有影響人們的剛性需求。不過租金的改變卻會影響居民的消費性需求，租金越高，人們的需求越低。從投機性需求來看，房產稅的徵收添加了持有房地產的出資資本，一同出資回收期的延伸將帶來出資危險的添加。所以，人們為了躲避危險，就會兜售手中所持有的房產，導致房價跌落。盡管從短期來看，「炒房熱」現象得以冷卻，投機性需求削減，房價在必定程度上得到壓制。可是跟著人們的消費性需求逐漸變更至租借銷售，會導致租金價格上升，而人們的剛性需求並不會削減。銷售的供求關系將決議了房價「妙手回春」，投機者將會把房產稅轉嫁給購房者，進一步進步房價。這樣，房產稅的徵收僅僅把稅收擔負變更給對房產具有實在需求的居民，然後進一步拉大了貧富差距。
房產稅對二手房影響未來會怎麼發展
因為房地產銷售的開發周期性比較長長，徵收房產稅在短期內並不能影響房產供應的存量。可是，跟著房產持有資本的添加，部分房產持有者將加速兜售房產的腳步，這就意味著房產供應的添加。尤其是在二手房銷售銷售中，添加了二手房的房源，添加了房產供應。根據上海、重慶兩地的試點證明，徵收房產稅的確能夠添加住所銷售的供應。但我們也不能疏忽租借銷售中供求關系的改變，長時刻來看房產稅的施行導致人們不敢購買多套房產，這就削減了租借房的供應，致使租借銷售劇烈，租金上漲，反過來影響新房和二手房銷售的供求關系。別的，房產的供應結構也出現了改變，房地產企業將會添加對保證房的開發，削減豪宅別墅的生產，逐漸轉向更適合群眾消費的住所，這有利於改進房地產銷售的供應結構。
由上面的剖析能夠看出，房產稅在短期內壓制投機性需求、引導理性消費等方面具有積極意義。
⑹ 房產稅的開征如何影響我們的投資與生活
對投資者來說，過去20年的中國，商品房無疑是最重要，同時也是投資回報最高的大類資產之一。房產稅的到來，可能會有三方面的顯著影響，進而改變我們未來的生活與投資選擇。
首先，開征房產稅可能會帶來房價下跌或租金的上漲。房產稅使持有房屋的成本增加了，家庭名下的房產每年要納稅，免稅資產總是會比納稅的資產更有吸引力，納稅要求可能導致部分資金撤離房產市場投資。同時對租房者來說，租金也許會進一步上升，這是房東將賦稅成本轉移給租房人的自然結果。
其次，房產稅的推出會使房地產市場結構出現快速變化。房產稅的推出短期肯定是引起房價波動，但中長期看，市場會根據稅率、是否免徵達到新的平衡。它將改變家庭資產的配置方式，比如擁有多套住宅的會賣掉一些房子，在大城市裡也許不愁找不到接盤人，但人口流失的三線城市，新增進入流通環節的商品房可能就比較難以找到合適買家。在這一過程中，房產市場，不同區域、品類房產的價值會進一步分化。比如郊區的度假型房產就比市中心剛需型房產更容易被投資人拋售，以減少稅負。
最後當然也是最重要的一點，房產稅可能成為投資風向的重大拐點。國內貨幣超發、免稅特徵使房產成為過去20年中國市場最好的投資品之一。但是從中國大國崛起的邏輯來講，建立在鋼筋水泥和商品房上的國家，無法成為世界強國。因此，擺脫對房地產的依賴，培育一批互聯網、人工智慧、高端製造、新興服務等行業的有競爭力的企業，才是中國崛起的康莊大道。
⑺ 收房產稅以後縣城的別墅房價會有多少影響
房產稅是針對富人的，多套房才收，普通老百姓一套自住房沒有影響。