企業購房屋怎麼申報房產稅

⑴ 以公司名義購置房產要交什麼稅

一、以公司名義購房，購房人要准備的資料：

1、營業執照副本；

2、稅務回登記證副本；

3、組織機答構代碼副本；

4、公司公章；

5、法定代表人身份證；

6、代理人身份證；

7、授權委託書。其中要特別注意授權文件中的授權許可權及受託期限，確認自身具備簽約許可權，而且合同中要加蓋公司公章。

二、以公司名義購房所需繳納的稅費

1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策；

2、房產稅：每年房產原值×70%×1.2%；

3、土地使用稅：建築面積×30元/年

4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，建議購房人在採用公司名義買房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮後續問題。

⑵ 公司的房子如何交房產稅

企業房產稅和個人房產稅大體上略有相似，主要是在稅務的計算方法上不同。
企業房產稅簡而言之也就是對企業房產的產權人徵收的財產稅。
企業房產稅的徵收對象以及相關的計算方法如下：
1、徵收對象：
房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。
這里所說的城市，是經國務院批准設立的市，包括市區和郊區，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標准，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
2、納稅人：
按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。即上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。
企業房產稅計算方法：
1、 從價計征算：房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
2、 從租計征算：從租計征算是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
稅率：
1、 按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
2、 按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

⑶ 公司購買房產需要繳納什麼稅款

無論是個人還是企業，銷售房屋涉稅問題一直是大家所關注的焦點。

今天小編為大家帶來房屋銷售環節攻略。一起來看看！

一、個人銷售住房需要繳哪些稅？

1.增值稅：

（1）個人銷售自建自用住房免徵增值稅。 個人銷售自建不自用住房依據第（2）繳納增值稅。

（2）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區；

2.城建稅：7%、5%、1%及教育費附加3%、地方教育費附加2%；

3.印花稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；

4.土地增值稅：對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；

5.個人所得稅：個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。對個人轉讓不滿5年的住房計算繳納個人所得稅時，可憑原購房合同、發票等有效憑證，經主管稅務局審核後，從轉讓收入中減除房屋原值、轉讓過程中繳納的稅金（包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等）及有關合理費用（包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等），按「財產轉讓所得」計稅繳納個人所得稅，稅率20%。征稅計算：應納稅額=（轉讓房產收入額-財產原值-有關稅金及合理費用）×20%

註：根據當地規定對該個人可以在50%的稅額幅度內減征城建稅、附加稅和印花稅。

二、公司銷售房產，需繳納什麼稅呢？以及對應的稅率是多少？

(一）若公司為一般納稅人：

1.增值稅：適用簡易計稅方法5%， 一般計稅9%。

一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：

◎ 簡易計稅方法 ◎

(一)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

◎ 一般計稅方法 ◎

(三)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

◎政策依據◎

《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第三條

2.城建稅：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

3.教育費附加：3%。

4.地方教育費附加：2% 。

5.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

6.企業所得稅：基本稅率 25%。

7.土地增值稅：土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

◎ 政策依據 ◎

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條

(二）若公司為小規模納稅人：

1.增值稅：5%。

小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：

(一)小規模納稅人轉讓其取得(不含自建)的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

(二)小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。除其他個人之外的小規模納稅人，應按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅;其他個人按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。

◎ 政策依據 ◎

《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第四條

2.企業所得稅：基本稅率25%

3.城建稅 ：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

4.教育費附加率：3%。

5.地方教育稅稅率：2%。

6.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

7.土地增值稅：同一般納稅人增值稅繳納依據。

◎ 優惠政策 ◎

《財政部 稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）三、由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。

案例分析

【應納稅額計算】

銷項稅額=5550÷（1+9%）ⅹ9%=458萬元

進項稅額=1130÷（1+13%）ⅹ13%=130萬元

應納稅額=458-130-50=278萬元

省心家

⑷ 以公司名義購買的房產，每年要繳納房產稅嗎

《中華人民共和抄國房產稅暫行條例》第七條明確規定---
房產稅按年徵收、分期繳納。所以房產稅每年都要交。
關於交稅，不管是個人名下，還是公司名下，只要是用於經營的，都要交稅。
個人名下，個人所有非營業用的房產免交房產稅。
關於房產稅的交法有兩種：
一、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
二、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
從價計征的納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
關於滯納金：按照稅法規定，逾期繳納稅款，每日加收萬分之五的滯納金。你自己可以算你要交多少滯納金。
公司產權的商住房，房產稅和土地使用稅都是按年繳納，其中房產稅的繳納標準是房屋購買價格×70%×1.2%；土地使用稅的繳納標準是房屋面積×土地級別標准收費，土地級別收費標准從18元/平方米到30元/平方米不等。
希望以上內容對你有所幫助。

⑸ 企業如何繳納房產稅

企業房產稅是以企業房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依版據，向產權所有人徵收的權一種財產稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。
其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%
(二) 按租金收入計算，
其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

⑹ 公司購置一房產42萬，請問如何繳納房產稅

二手房房產所交的費用都是在交易的時候交清的,契稅90平米以下交
成交價
的1%,90-140平的1.5%,140平以內上的3%.
個稅
是
房本容
不滿5年的情況下交1%,滿5年的沒有.營業稅滿5年的收差額.
新房交契稅
公共維修基金

⑺ 公司所有房產需要交房產稅么，怎麼徵收

1．從價計征

房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]

（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。

2．從租計征

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

知識點4：房產稅的稅率

（二）稅率

（1）從價計征： 稅率為1.2％；

（2）從租計征： 稅率為12％和4％

註：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4％的稅率徵收房產稅。

(7)企業購房屋怎麼申報房產稅擴展閱讀：

徵收對象：

1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

3、負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

⑻ 以公司名義購置的房產需要交什麼稅

一、以公司名義購房，購房人要准備的資料：

1、營業執照副本；版

2、稅務登記證副本；

3、組織權機構代碼副本；

4、公司公章；

5、法定代表人身份證；

6、代理人身份證；

7、授權委託書。其中要特別注意授權文件中的授權許可權及受託期限，確認自身具備簽約許可權，而且合同中要加蓋公司公章。

二、以公司名義購房所需繳納的稅費

1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策；

2、房產稅：每年房產原值×70%×1.2%；

3、土地使用稅：建築面積×30元/年

4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，建議購房人在採用公司名義買房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮後續問題。