A. 新買的房子，房產證還沒下來能不能更名
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的進程或者狀態的內不同，更名容的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說，
1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網簽程序，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同注銷再到開發商處重新簽訂合同，
B. 二手房房產證如何改名！
看你這種情況應抄該就是北京俗稱的改底單，既然你自己可以找人更名，那就是開發商這里你有熟人了。這樣的話你的擔心就應該在你把錢給房主的哥哥了，而房主卻說沒收到錢，是不是？
我想如果委託書沒做公證的話，開發商也不給辦。所以第一點建議：委託公證。
第二點當然就是驗明他哥的正身了，看身份證原件，並與公正書上的對照。
接下來就是看公正書條款了，有三點一定要注意：房產坐落是否清晰一致；代為處置房產和代收房款要有明確註明；代為在相關文件上的簽字均認同也要有明確標注。
付款當然有第三方監管更好了（去銀行開監管賬戶，單方面誰也動不了，等改完底單後，再去銀行劃給他，當然不是所有銀行都可以）。
說實話，你們本身就是做的鑽法律空子的事，合同就你們自己起草吧，沒多大意義。因為事辦完後，你會有與開放商的合同，就等同於你是從開發商手裡買的。
再補充一句（不要受我影響），如果是我的話，我是不考慮那麼多，只要能改到我名下，我就給錢。開發商都不怕，我怕什麼？所有資料都顯示是我和開發商的買賣關系，還省的節外生枝。
C. 房產證如何改名
除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關稅費。
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
D. 房產證可以直接更名嗎
可以。
房產證改名需要以下證件：
1、申請書（原件）。
2、當事人身份證件或單回位合法資格證明（「三資答」企業需提交外商投資企業批准證書）。
3、委託書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委託，委託書需公證）。
4、房地產權證（原件）。
5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）。
6、屬商業等六類項目用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據。
7、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）。
8、其他有關文件（如國有單位轉讓需提交上級部門同意證明，三資、外資、外商企業需董事會決議等）。
E. 購買為辦理房產證的房子（還在按揭）可以更名嗎
1.更名是開發來商的事情，只有開源發商可以更名，中介沒有這個權利，但是可以走關系。
2.一般來說，開發商不會同意更名，除非你的代價比較高。
3.你首先要去開發商處確定確實能更名，不要輕易相信中介。
4.如果確實能更名，那先要讓原房東還清銀行貸款才可以。
5.簽訂正常的中介協議就行，只是務必在備注中規定完成更名手續的確切日期，以及免責條款。
注意：如開發商已送辦了土地初始證，那就不要相信中介能更名了，肯定騙人！
F. 辦理房產證時怎麼更名
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
一、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。
由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。
二、如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
(6)買完房房產證怎麼改名擴展閱讀：
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表。
(2)申請人身份證明。
(3)房地產權利證書。
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。