海南省房產怎麼看

Ⅰ 海南省房地產市場現在是什麼情況還有重點介紹一下儋州的房地產市場。

儋州房地產業的發展是海南產業發展的必然結果，其首先得益於海南國版際旅遊島建設。隨權著國際旅遊島建設上升為國家戰略，給海南整個房地產業發展提供了更加有利的機會。其次是得益於省委省政府對海南發展的戰略部局，儋州作為海南東西兩翼發展中的其中一翼，正在加快建設西部中心城市，海南西部的資源配置均向儋州傾斜。第三是儋州自身的資源優勢非常明顯，儋州地大人多，風景優美，資源豐富，文化底蘊深厚，海岸線綿長，山河湖海泉應有盡有。第四是我市逐漸成熟的發展思路和逐步改善的投資軟硬體環境，1小時交通圈、西環高鐵、西部機場等一批重大基礎設施建設將為儋州大發展插上翅膀，未來的儋州將成為海南經濟發展的「火車頭」。
儋州正處在快速發展的上升期，機遇和挑戰並存，隨著海南國際旅遊島建設深入推進，房地產業發展將是儋州近期乃至今後一段時期直接影響經濟增長的主要產業，儋州發展房產地業的潛力和決心毋庸置疑。各房地產企業要積極尋找項目產品的定位，高標准建設樓盤，使房地產業差異化快速發展。市政府部門要打造一流的城市規劃，加快基礎設施建設步伐，盡快完善功能配套，完善公共休閑設施，改善人居環境

Ⅱ 海南一房難求是怎麼回事

今年春節前後，在「躲霾」和「候鳥群體」的雙重刺激下，沉寂多年的海南房地產市場迎來了一段上漲行情。各網路平台頻頻被「海南房子賣斷貨」「一房難求」「全面漲價」之類的字眼刷屏，在島內外引起關注。

近幾年來，由於此前房價上漲「透支」，市場期望值大打折扣，海南房價一度陷入「滯漲」階段，在熱門城市三亞也不例外。雖然2016年海南房地產市場呈上浮態勢，但當內地多個一二線城市甚至部分三線城市開始輪動上漲時，海南市場並沒隨著暴漲，這也給去年年底以來的價格上漲留下了「缺口」。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出，雖然海南房地產市場面臨了一輪炒作的態勢，但受庫存規模的制約，很難出現房價暴漲或大漲。尤其對海南的房地產市場而言，很多投資客的房屋持有規模較大，所以二手房也會制約一手房的價格上漲。當前，海南房地產的重點在於去庫存，但從近期市場表現來看，典型樓盤和區域需要防範炒作和投機。

據了解，近期海南相關監管部門已公開通報20家違法違規的房地開發企業和中介企業，還將重點針對虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣等違法違規行為進行查處。海南部分市縣也發布了有關進一步加強房地產市場調控工作的通知。

Ⅲ 海南省房地產契稅怎麼算

海南省購房契稅政策 多項房產契稅調整
2013-06-28 12:31 來源:搜房房產知識收藏列印字型大小：T|T
[摘要]根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》規定，法律、行政法規規定的負有代扣代繳、代收代繳義務的單位和個人為扣繳義務人。
熱門標簽: 房產契稅 購房契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規定，契稅徵收機關有權核定契稅納稅期限，為了保護納稅人權益、維護社會安全與穩定，省局出台了《海南省地方稅務局關於明確契稅納稅期限問題的公告》（2012年第4號），現對相關政策解讀如下： 一、關於契稅納稅人
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》規定，法律、行政法規規定的負有代扣代繳、代收代繳義務的單位和個人為扣繳義務人。按照雙方自願、簡便徵收、強化管理和依法委託的原則，稅務機關委託代征的單位和人員屬於扣繳義務人。
房地產開發企業不屬於稅收法律、行政法規明確規定的負有代扣代繳、代收代繳義務的單位，也不屬於稅務機關委託代征的單位，購買房產、土地的單位或個人仍是契稅納稅義務人。納稅義務人未能在規定期限內繳納契稅稅款的，主管稅務機關將按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》規定追繳稅款並加收滯納金。
購房者委託房地產開發企業代收代繳契稅的行為屬於民事代理行為。房地產開發企業作為代理人未能在規定的納稅期限內代納稅義務人繳納契稅稅款的，納稅義務人根據《中華人民共和國民法通則》規定，有權要求房地產開發企業賠償稅務機關對納稅人處罰的罰款和加收的滯納金。同時，房地產開發企業沒有在規定的納稅期限內繳納代收的契稅稅款，屬於佔有國家稅款行為，稅務機關可依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》賦予的權力，對佔用稅款的房地產開發企業予以追繳並作處罰。 二、關於契稅納稅義務發生時間
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書以及由省人民政府確定的其他憑證的當天。 三、關於契稅納稅申報時間
納稅人應當自納稅義務發生之日起至次月15日內，向土地、房屋所在地的地稅徵收機關辦理納稅申報。 由於目前地方稅務局征管的其他稅種納稅申報時間都統一規定為每月的15內，為了方便納稅人申報，所以也將契稅的納稅申報時間調整為至次月15日內。 四、關於契稅納稅期限
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條關於「納稅人應在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款」的規定和第十一條有關「先繳納契稅，後辦理產權證」的精神。我省明確的契稅納稅期限有兩層意思：一是納稅義務發生之日起至納稅人辦理房產證和土地使用權證之日止，此期限不超過90天的據實核定納稅期限，即辦理產權證之前，必須繳納契稅；二是納稅義務發生之日起至納稅人辦理房產證和土地使用權證之日止，此期限超過90天的，以最長90天為納稅期限。超過納稅期限未完稅的，地稅徵收機關將依法追繳稅款，加收滯納金並處以罰款。 五、關於征管措施
（一）嚴格執行「先稅後證」規定
稅務機關協同房地產管理部門，嚴格執行「先稅後證」的有關規定。納稅人申報繳納契稅時，提供稅務機關要求的相關資料，主管稅務機關對資料的完整性、准確性、及時性進行審核無誤後，向納稅人開具契稅繳稅票據和繳稅證明，作為納稅人到房地產管理部門辦理權屬證件的憑據。對購房者委託房地產開發企業代收代繳契稅的，代理人應做明細申報，主管稅務機關應分明細開具每戶購房者的契稅繳稅票據和繳稅證明。
（二）嚴格執行「多退少補」規定
對以下幾種情形的，根據納稅人申請，可以執行稅款「多退少補」和「退還」規定：
1.根據建設部門實際驗收測量的面積為憑據，購房者驗收、入住、辦證後的實際納稅依據與已繳納的契稅依據之間存在差異的，對已征契稅稅款予以「多退少補」。
2.購房者以按揭、抵押貸款方式購買的房屋，購房者委託房地產開發企業已代收代繳契稅的，因各種原因把房屋退還給原房地產開發商的，凡已辦理房屋權屬證書的（未還完貸款房屋權屬證書抵押在銀行），已征契稅不予退還；未辦理房屋權屬證書的，對已征契稅予以退還。
3.購房者未以按揭、抵押貸款方式購買的房屋，交易雙方已簽訂商品買賣合同，買方已繳納契稅，但因各種原因最終未完成交易的，在辦理期房退房手續後，對已征契稅予以退還。
4.對購房人自行轉售（更名），凡未將房屋退還給開發商，開發商也沒有退還購房款給原購房者，這種行為不能視為退房，屬於自行轉售行為，原購房者已繳納的契稅不予退還，並對其自行轉售行為依法徵收相關稅費

Ⅳ 為什麼很多人看好海南房地產的未來

很多人看好海南房地產的未來是因為海南是旅遊城市，越來越多的人會傾向於旅遊城市。

Ⅳ 海南房產備案查詢系統

1、直接在瀏覽器上網路搜索海南省住房和城鄉建設廳進行跳轉。

Ⅵ 有哪位高人知道，海南省如何查預售房許可證房子在海南省東方市，有網站可以查嗎謝謝

相應的項目可以查詢到預售許可證的，要麼直接到售樓處去，讓他們把相應的證件給您看看，要麼就是直接到海口房管局查詢，相應的備案都有記錄的。

Ⅶ 現在海南省房產證是否全國聯網。在內地是否能查出來.

這個只是針對海口本地的，內地的房管局系統查詢不出來的，而且是獨立的地區可以查詢！

Ⅷ 海南最近房子夠瘋狂啊，大家怎麼看

海南的房價瘋狂上漲是從去年年底開始的，主要是因素有下面幾點：
1、海南房價內上升因為內陸限購容措施嚴格，海南沒有限購，北方人南下投資炒房比較普遍
2、北方霧霾多空氣質量差，環境污染多，冬天寒冷。
3、海南跟廣東跨海大橋開始建工，以後入島人口實行限制（小道消息，僅供參考）
4、海南是塊生活養生和旅遊的福地，並且世界長壽之鄉澄邁縣 就在海南。
以上只是只是個人見解，更多可以搜 品房閣 看看

Ⅸ 在海南買房如何挑選位置

看自己適合居住在哪裡？海南陸地面積盡管不大，但在房地產業界流傳一張地域氣候環境劃分圖。這張氣候環境分布圖盡管是非官方的，在劃分上也不盡相同，但總的來說，對來海南購房的消費者從某種意義上具有參考借鑒意義。這張業界總結的氣候環境分別圖，將海南基本上劃分為5大塊。

海南濕地分布圖

半濕潤區：“半濕潤區”的含義不難理解，這個區域主要指瓊北及部分海南西部地區，包括海口市、澄邁縣、臨高縣、儋州市等。

缺點：房價不怎麼友好，物價高。夏天炎熱，如果你執意不擦防曬霜的話真的會曬掉一層皮的。

海口

位置：海口位於在海南的最北部，是海南省的省會，屬於海南省的平原地帶，海拔大約在幾十米左右，在南海海洋季風氣候的影響之下，氣候比較濕潤。

優點：海口雖然是省會城市，但房價和物價均都比三亞低，城市基礎配套的成熟度是其他市縣不能相比的，日常生活很便利，老人的衣食住行都相當方便。

缺點：受地理位置影響，海口的冬天會有一點濕冷，但這也要看個人體質如何啦。

樂東

位置：位於海南島西南部，介於北緯18??24′至18??58′，東經108??39′至109??24′之間。屬熱帶季風氣候，年均溫25℃，年均降水量1 559.3毫米，素有“天然溫室”之稱。地勢北高南低，背山面海。

優點：樂東是三亞往西線方向的城市，並且目前地廣人少，多為農作用地，物價便宜，海資源豐富。房價相對三亞來說低了近一倍。

缺點：周邊配套稍微相對三亞要差點。

通常來講，海南氣溫北低南高，比如位於海南南部的三亞，其平均氣溫要比位於瓊北的海口市要高出2-3攝氏度，實時氣溫還更高，有時高出十多攝氏度。所以說，“候鳥”們更願意在三亞居住。

在海南購房，還應該考慮原生活的地域氣候環境，選擇更接近人體機能的適應與需求地區。當然，這也不是絕對的，每個購房者都有自己的購房目的，有投資的、休閑度假的、長期居住的，總之得清楚自己想要什麼，這樣才能更好的選擇對的地區。

Ⅹ 現在海南房產怎麼樣啊

海南曾經歷過「房地產泡沫」，然而，經過10多年的不斷反思、汲取經驗後，椰城的房地產業終於重整旗鼓，步入一個良性循環的階段。2008年以來，許多大城市由於房價虛高而走跌的時候，海南卻以「過來人」的謹慎、冷靜而合理地開發更有椰島風韻的特色房地產。其中幾經「沉浮」的椰城別墅住宅群又逐漸受到人們的青睞，不少別墅類高端住宅的銷售均價已突破萬元，逼近「歷史」價格之巔。

目前，椰城的別墅住宅區開發逐步走紅，在諸多業內人士的眼裡，以海口、三亞為代表的海南房產，已成為國內最具升值、開發潛力的一個板塊。2008年，海口的別墅等高檔住宅小區均價逼近萬元/平方米。有業內人士預測，隨著海南經濟不斷增長，「國際旅遊島」發展戰略的實施，海口高端房產短期內不僅不會停滯，反而會隨著更多島外投資的介入，而走入良性發展的軌道。

投資的新寵海口三大板塊別墅潛力巨大

目前的海口別墅帶主要可形成以下三大板塊：江東新城區、西海岸沿線及海甸島外環。而這三大板塊的存在有其「偶然中的必然性」：均是未來15年海口城市規劃建設的重點區域，地產投資人深諳這其中的機會而「放手一搏」的。根據海口市城調隊2007年公布的數字顯示，07年海口市房屋銷售價格與過去同期相比，漲幅最大的是高層住宅和別墅，其中以上三大板塊的發展潛力首當其沖。

08年以來，海口市新城區建設速度明顯加快，相應配套設施建設也幾乎同步，其中最為明顯的當屬江東新區及沿江兩岸、海甸島外環路及甸溪北的開發，許多開發商及投資人也正因此，而放心地在這些區域投資、理財，作為瓊北的旅遊度假城市，海口的區域別墅市場順理成章地被業內人士普遍看好，也就不足為奇了。

在海口東海岸新城區中，目前最具檔次及規模的正開發別墅區，當屬海藍椰風和椰風海韻海景花園別墅，這兩處均因其周邊規劃、待建的相關市政及配套設施而備受看好。前者，依託江東新城區規劃建設的濱海生態公園、海景中心廣場、商業步行街、溫泉、五星級會所、海濱休閑廣場，面朝大海，享有「南有三亞灣，北有東海岸」的贊譽，而後者，憑借臨近海口桂林洋高校區而廣受青睞。

而在海甸島外環區域，以寶安·江南城、榮域、今典等為代表的中高檔別墅小區也是頗受關注。這里，西界和平大道與規劃生態公園，東靠橫溝河，北眺瓊州海峽。周邊的五星級寰島泰得大酒店、金海岸羅頓大酒店、四星級燕泰大酒店一應俱全，加之海南省最高學府——海南大學、海口市人民醫院及眾多設施林立四周、配套相對完善。憑借越來越成熟、完善的市政建設及配套設施，椰城的新興別墅住宅群發展正日益壯大，這一點恰恰是諸多業內人士及投資者所傾心之處。

價值在「房外」「椰風海韻」吸引投資者目光

海口作為瓊北地區乃至海南的門戶，以「娛樂之都，陽光海口」作為發展理念，而這正是海南地產吸引島外投資者目光的關鍵，因此，目前海口的房產人在開發別墅等中高檔住宅群時，無論是設計理念、規劃構思、經營策略上，都緊跟這「椰風海韻」的宗旨，以求如何在最大限度還原海南特色住宅風格上下功夫。

以海甸島北的寶安·江南城為例，其一線海景別墅住宅，其總綠化率近40%，「外有大海，內有山湖」——臨海的優勢下，其間各種水鄉布局，樓台水榭錯落其中，曲折開朗配合，使之既豐富又不瑣碎。而別墅區間，或以山石，或以水景，或以花木交錯，多樣而具有海南特色的特色環境，著實和吸引個人理財投資的目光。

而東海岸的「海藍椰風」則又是另一種特色，其東臨東營河，西鄰五星級皇冠假日酒店，北靠瓊州海峽，南接瓊山大道，是海口市目前規模最大、檔次最高的熱帶濱海度假休閑別墅社區之一，其獨特的自然環境尤其令個人投資者青睞。在臨海保留縱深200米的帶狀防風林帶和原生植被的基礎上，又注入運動、休閑元素，如慢跑道、燒烤場、露天泳池、球類場地等，組成與大海、沙灘、中心綠化帶、前庭後院、綠化地共同構成互相輝映的五層景觀體系，示人以天然、健康、生態等諸多亮點。

稀缺的資源椰城別墅售價萬元沒有虛高

目前，海口別墅區的開發正穩步前行，諸多投資者普遍認為，在國內一線房價紛紛下跌時，海南的房產投資環境相對「堅挺」，相比其他的一線城市，投資海南房產風險小了許多。

「目前，海口的房價和國內一線城市相比不是很高，從海南的生態環境及未來發展趨勢看，房價還有上升空間。」政協海南省委經委副主任、中國經濟發展研究會常務理事王毅武教授指出，相對於國內諸多大城市的房價「起步價」較高的情況，海口的別墅即使每平方米均價在萬元左右，相對於其他地方來說也不算高。同時，王毅武教授認為：「畢竟，像別墅這類高端消費品，不是大多數普通百姓的消費點，所以只要不過度開發，其市場還是可以有固定的消費群體的，尤其是島外投資者。」

王毅武教授表示，從全國范圍看，海南房產已再度成為相對稀缺的資源，已經具備上漲的源動力，相對於國內其他一線城市的別墅，椰城目前均價在萬元/平方米的別墅式住宅，只要能保持海南特色，其發展前景還是不錯的。因此，如何發展有特色的別墅住宅、吸引島外投資者的眼球則成為未來海口中高端別墅發展的重點。王毅武教授表示，海口的中高端房產發展，在未來還是急需有力的政策或法規及時進行調控，以確保椰城的房地產業得以健康和諧地發展下去。