德國房產稅是多少

❶ 發達國家房產稅為什麼能平抑房價

房地產稅實施全民徵收適時調整稅率

國外房地產稅一般包括了房產稅和地產稅，徵收的范圍非常廣泛，多數國家為全民徵收，但一般會對政府、宗教、慈善等非營利組織免稅，對家庭自用住宅設一定的寬免，對低收入家庭也會有一定抵免額。

房地產稅是財產稅的一種，按照房地產的價值來征稅。房地產的價值有的國家按房地產交易時的價格徵收，但每隔幾年就要重新評估；有的國家每年按照房地產的市價徵收。

國外房地產稅的稅基稅率經常進行適時調整。在美國，一方面，房產稅按評估價格征稅，稅基隨房價市場波動呈正向運動，並作相應調整。另一方面，稅率隨經濟景氣度呈反向運動：在經濟繁榮時期，房地產價格隨之上升，稅源充裕，政府會因此降低稅率；在經濟不景氣時期，稅源匱乏，政府需要通過提高稅率來彌補財政赤字。許多發達國家為簡化評估手續，都建立了完備的房地產交易資料庫，通過預先設計好的程序就可以便捷地獲得特定房產的近似市場價值，這些做法有力地推動了房產稅的管理和徵收工作。

突出公益性抑制房地產投機

在國外，徵收房地產稅最重要的目的是保證地方財政有充足來源，一般佔地方財政收入的70%左右。在國外民眾很少抱怨房地產稅，其中的重要原因是國外房地產稅主要用在公共開支上，如園林、消防、教育、公交、博物館等領域，取之於民，用之於民。

一般而言，房地產稅稅率高的地方，公共設施和公共服務質量要好於其他地區。例如，中小學校的等級比較高，有的地區從幼兒園到高中免學費，並為學生提供免費午餐和校車免費接送等。在美國，一個區域房產稅的徵收可以由本轄區納稅人決定，如果納稅人認為不需要更多的公共服務，則可以通過選區民意代表提出削減某些預算的提案，進而少交房產稅。

抑制房地產投機、管控房價並不是國外房產稅的主要功能，但由於征管環節設置較為科學合理，一定程度上對房地產市場價格會產生積極的調控作用。

在國外，依靠房產稅調控既有成功例子，也有失敗例子。韓國曾在本世紀初為抑制房地產市場泡沫，多次增加房產稅稅負，導致一些房價較高地區業主承擔了大額房產稅，卻未能有效刺激這些地區房產流通，也未能抑制房價，最終以失敗告終。新加坡則對開發商和富人增收高額房地產稅，而對佔住戶總數中低收入者提供由政府控制戶型和房價的房屋，並對其他困難群體給予更優惠的住房政策，區別性房產稅幫助新加坡有效抑制了房價的上漲，同時保障了居民住房。

美國：房地產稅凸顯「公共財政」特點

美國房地產稅是在房產保有環節進行徵收，具有收入與支出、稅負與公共服務對應性強的顯著特點，展現出較強的生命力。經過長期實施與不斷完善，目前已發展成為美國財產稅中最核心的部分。

房產稅成地方政府主要收入來源

美國財產稅是美國地方政府的主要自有財源，在美國歷史上甚至一度佔到美國地方政府收入的絕大部分，在徵收方式、稅率確定等方面具有明顯特點。

首先，房地產稅征稅規模實施全民徵收，是地方政府財政收入的主要來源，也是居民在住宅消費上的第二大支出。房地產稅征稅依據是以房地產核定價值作為計稅依據。核定價值由兩部分構成，一是房屋本身的價值，主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值等；二是土地的價值。地方政府將房地產核定價值的一定比例作為征稅值，然後確定房地產稅稅率，各地比例一般在1%-3%，實際繳納的房產稅金額為房地產征稅值乘以房地產稅稅率。

其次，美國採用不同的方法對房地產進行估值。一是市場比較法，即以相似房地產的市場價值為參考依據對被評估的房地產進行估值，一般適用於較簡單的住宅類的評估；二是成本核演算法，即用建造成本與折舊情況評估房地產的價值，一般用於評估游樂場、運動場、電影院、飛機場、醫院等大型公共建築；三是收入分析法，即根據租金收入用投資回報率測算出房地產的市值，這種方法一般用於商業出租等房地產的評估。

再次，美國地房產稅稅率經常變動，房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。20世紀90年代以後，州政府的房產稅大幅縮減，主要劃歸各地地方政府，約佔地方政府財政收入的85%-90%。各級地方政府確定房產稅率受到州稅法制約，只有獲得州政府的批准後方能實施。

實施征核分離特殊群體享有優惠

美國房地產價值的評估與房地產稅的徵收管理分開，價值評估由核稅官員完成，徵收管理由稅務官員負責。在房產稅的評估方面，美國房地產評估師協會(SR E A )成立於1935年，是北美最大的獨立性房地產評估師組織，專業的核稅官員對房地產價值進行估價。如果納稅人對估價有異議，可以通過提起復議或上訴。在征稅管理制度方面，美國建立了私人財產登記制度，擁有相對完善的個人財產記錄，便於規范化的管理，並與個人信用制度和存款實名制相配套，方便稅務當局掌握納稅人資料。採用網路化管理房產信息，房產評估後可以網上納稅。

美國房產稅徵收程序如下。首先，核稅官員在規定時間對房地產計稅價值進行核定，一般一年核定一次；然後，市、鎮政府根據房地產計稅價值以及財政預算確定稅率，並由稅務機關執行；最後，征稅官員計算出納稅金額，並以郵寄形式通知納稅人，或者通過計算機發給相關金融部門代為繳納。

上海財經大學不動產研究所常務副所長陳傑教授介紹，每一次超過了繳費期限，將要支付納稅額10%的罰金；若是連續5年未繳納房地產稅，房產將被政府沒收和拍賣。所以，雖然美國房價便宜，購房均價22-25萬美元，但光能買得起房不行，能持續繳納財產稅才能真正成為房主。之前底特律樓市崩盤，不少獨棟房子賣幾美元，其中多數是房主因為失業而繳納不起財產稅、拖欠巨額財產稅，不得不廉價拍賣。

在徵收環節，美國還對特殊群體實施了各種房地產稅優惠政策。如政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或佔有的物業免徵房產稅；由政府所有或者佔有的物業免徵房地產稅；美國各州對於自用住宅實施一定額度的免稅，各州免稅額不盡相同，對弱勢群體包括老人、殘疾人、低收入房產所有者、退役軍人及配偶、農業用地等實行抵免制度，可以抵頂或退還部分個人所得稅或退休現金等。

房產稅收入主要用於公共事業

美國房產稅是地方政府機構所需經費的主要來源，對政府部門的正常運轉起到至關重要的作用。房地產稅的稅收收入主要用於公共事業。

美國以及主要西方國家，對房屋持有環節的課稅都是在財產稅這個欄目中徵收。房產稅都是地方稅，由地方政府自行立法制定。美國50個州徵收房產稅，征稅主體是郡政府、市政府、和學區政府(美國特殊的最基層財政主體)，而聯邦和州政府則不徵收財產稅。

以舊金山為例，2010-2011年間，由1%的固定房地產稅稅率徵收來的財產稅，57%由舊金山郡市兩級政府統一支配，25%由教育發展基金會支配，7.7%由舊金山學區政府支配，3%由兒童基金會支配，2.5%由圖書館基金會支配，2.5%由公共場所基金會支配，1.44%由舊金山社區學院支配，0.63%提交給灣區高速交通委員會支配，0.21%貢獻給灣區空氣質量控制委員會。此外還有很多很小的專職委員會和公共基金都預先得到相應分配。

三方面借鑒美國房地產稅徵收經驗

上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建等專家認為，可以從以下三方面借鑒美國經驗，制定適合我國國情的房地產稅征管原則和辦法。

首先，以地方為主，將開征權和課稅規則交給地方，因為地方政府才最接地氣、最了解居民實際公共服務需求和相關財政投入缺口。「地方」級別可以從地級市開始(直轄市則為市為一級單位)，區縣級單位也可以申請對房產稅的稅率及免徵額度根據本地情況進行微調。

其次，注意稅收負擔的公平性和可行性，合理設定免徵面積或免徵額度。國外財產稅沒有房產免徵面積之說，但有免徵額度，免徵額度比免徵面積更合理。針對我國城市40%以上房產是房改房、房產價值高但房主收入不一定高的實際情況，也為減少推廣難度，可以設計按照家庭為單位給予一定的免徵額度。

最後，稅率恰當，稅負有增有減。稅率可具有地方靈活性，如何最優化原則上由地方自行掌握平衡，但中央初期要有所調控，樹立示範和標桿效應。同時，為減少徵收阻力，房產稅負有增就要有減，盡量取消房產交易環節的各種營業稅費。

德國：房地產稅分類徵收控房價

德國房地產稅徵收以不動產交易稅為主，交易環節稅負重，持有環節稅負輕，抑制房地產投機效果明顯。專家認為，我國可部分借鑒德國區分短期持有和長期持有，在征免稅上區別對待的做法，達到有效征稅和成功遏制較高房價的目的。

分類徵收簡便易操作

德國房地產稅分為交易環節稅和保有環節稅兩大類，交易環節稅收主要包括土地交易稅與資本利得稅，保有環節稅主要是土地稅，其徵收制度設計簡便易於操作。

首先，土地交易稅作為一種特別流轉稅，納稅主體為土地轉讓方與受讓方，征稅對象為德國境內地產的轉讓交易。計稅依據一般為交易價格，若交易價格不存在或無法確定，則應按照德國資產評估法的相關規定以地產評估值為基準，一般為市場價值的60%至80%。為鼓勵居民擁有自己的住宅所有權，並打擊炒房者的投機行為，德國政府多次調整土地交易稅稅率，2010年土地交易稅的普通稅率為3.5%至5%，土地所在州政府可以具體確定適用稅率。

其次，在資本利得稅環節，德國政府將稅收措施作為房地產市場調控的基本手段，用於出售的房地產除了要交土地交易稅，出售持有10年以內的不動產按照個人所得稅的標准累進稅率征稅，對出售已擁有10年以上的房地產所獲得的收益不征個人所得稅。在符合條件情況下，將出售房地產的資本收益用於購買另一替代房產時，該資本收益免徵資本利得稅。

此外，在土地稅環節，自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交納不動產稅，只交納宅基地的土地稅。土地稅實際上是政府向德國境內的地產(包括土地、地面建築物)征稅，稅金的多少則按照登記的地產狀態和價值確定。其征稅基礎為每年初按照稅收評估法(根據成交土地的價格得出同類土地的納稅價值)所確定的課稅標准價值，一年一繳。德國各市鎮仍有較大的土地稅調控空間，可以制定適合的稅率。

徵收「重交易輕持有」稅收豁免普惠居民

德國房地產稅制具有重交易環節，輕持有環節，短期交易征重稅，長期持有交易免稅，稅收體現公平原則等諸多特點。

德國將房地產稅重點放在交易環節，既征交易稅，又征所得稅，並依據持有時間長短區別對待。持有不到10年轉讓徵收資本得利稅，而持有10年以上免稅。有利於抑制房地產過於短期交易，促使長期持有，減少市場投機。

房產持有中的房地產稅主要針對商用房產，居民住房免稅；居民基本住房只繳納建築用的土地稅，對建造和購房實行稅收優惠和財政補貼，體現了保護居民住房消費的政策意圖。

德國房地產價格長期穩定，據統計，從1977年至今的30多年裡，德國平均房價僅上漲了60%，而平均每年漲幅不過是2%，如果扣除物價上漲因素，德國房價實際上是在縮水。

在稅收豁免上，公共土地(如公園、墓地)、當局公共的土地及建築物、聯邦鐵路、教堂、醫院、科研和教育機構以及軍用設施和市政公司等，享受土地稅豁免政策。長期以來，德國政府高度重視居民對房地產的基本需求，對房地產的買賣和經營予以嚴格的區別對待，對自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需繳納房產稅，只是對房基地徵收土地稅。

德國房地產稅徵收制度的啟示意義

上海財經大學公共經濟與管理學院朱為群教授認為，德國房地產稅收與我國比較接近，重交易環節征稅，輕保有環節征稅，其房地產稅收政策給我國以下啟示。

一是德國將房地產作為社會福利機制的重要一環，保障居民住房是聯邦政府首要的政策目標之一，對購房實行稅收優惠和財政補貼，把房地產稅收放在交易環節，而且根據實現交易，以及盈利征稅，體現漲價歸公稅收理念和負擔能力原則，鼓勵居民購房，並長期持有，抑制投機。

二是德國保持房地產價格穩定與沒有實行土地批租，而是採取年租制有一定關聯，由於採取土地使用權的年租制，以及國家對建造和剛剛購置住宅稅收優惠和財政補貼，使房地產成本降低，價格得以控制。

三是對居民基本住房進行保護。德國房地產稅制對居民住房不征稅，對建造和剛剛購置住宅稅收優惠和財政補貼，體現了對民生的特別關懷。

❷ 德國房產稅怎麼收

德國沒有真正意義上的房產稅，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等。

房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。計算方式相對簡單，是按「統一的征稅值」乘以3.53‰後，再乘以當地確定的稅率。

因為「統一的征稅值」，在德國西部是按1964年1月1日的數字確定，在東部是按1935年1月1日的數字確定，雖然法律要求每6年需重新核算「統一的征稅值」，但實際上沒有做到，所以德國目前認為此征稅值低於實際房產價值。

(2)德國房產稅是多少擴展閱讀：

德國房產稅稅率的規定：

德國房產稅稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關。

指定的標准主要參照稅務局公布的土地價值。對不同建築時間、建築類型和所在地人口數，土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等，土地衡量指數乘以土地價值，再乘以每個聯邦州自己制定的稅率（如柏林為810%，法蘭克福為460%）便是應交的土地稅。

如果將購置的房產用於出租，可能還需要繳納收入所得稅。出租房屋的收益將算入個人年收入，按照聯邦的個人所得稅標准納稅，納稅的比例也與個人的其他收入有關。

在德國，個人收入越高，需要納稅的比例也就越高。反之，如果一個人沒有其他任何收入，房屋出租收入也達不到納稅標准，那麼租金不會被征稅。

參考資料來源：人民網-房產稅，國外怎麼收

❸ 哪個懂得國外房產稅稅率是多少

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積回在90平以上答144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

❹ 中國對德國房產買賣需要的稅費是多少

需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積專在140（含）平方屬米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

❺ 全世界各國稅收，什麼情況下； 最高多少 最低多少 中等多少 ----------------- 收費情況如何

美國偉大的發明家、政治家，獨立戰爭的偉大領袖和《獨立宣言》及《美國憲法》的起草人之一本傑明·富蘭克林在1789年寫道：「在這個世界上，任何人都逃脫不掉死亡和稅。」 人生下來就要納稅，有的稅是由納稅人直接交給政府的，如個人所得稅、房產稅、遺產稅、車船稅、印花稅等；有的是通過企業這個「中間人」代替真正的納稅人把稅交給政府的，如增值稅、營業稅、環保稅、資源稅、消費稅等。只要人活著，就要消費物品，有消費，就要納稅，任何人也逃脫不掉的，直至死亡政府還要追著徵收一筆遺產稅。 1 度量稅負的尺子：稅負率和稅負工作天數 首先，我們先找出兩把度量稅負的尺子，一把是「稅負率」，另一把是「稅負工作天數」。 稅負率是稅收總額與居民總收入比值的百分率，用公式表達就是：稅負率=×100%。稅負率與納稅額成正比，稅負率越高，稅負越重；反之，稅負越輕。 為了直觀地描述稅負輕重，在稅政研究上，還可用稅負工作天數這把尺子來衡量稅負的輕重。稅負工作天數就是稅負率乘以一年的天數。用公式表達就是：稅負工作天數=×365。稅負工作天數與政府的稅收總額成正比。如果政府的稅收總額大，就意味著納稅人要交更多的稅，這就要為稅工作很長的時間，稅負工作天數就多；反之，則是稅負工作天數少。 美國等國家還有個「稅負免除日」，就是每年根據稅收預算和預計居民總收入，計算出居民應該為納稅工作多少天，然後從1月1日開始計算天數，數完稅負天數的那天就是稅負免除日。也就是說，從元旦開始到稅負免除日，納稅人一直在為稅工作，在稅負免除日這一天，恰好把一年應納的稅都交完，從這天開始到12月31日，工作收入就都進自己腰包了。 稅負率或稅負工作天數是理論上的全國平均值，但由於收入差距，具體到每個人的稅負率或稅負工作天數差別就很大了。窮人納稅少，稅負率很低，稅負工作天數可能就幾天；富人納稅多，稅負率就很高，稅負工作天數可能就要超過半年。 在理解稅負率或稅負工作天數時，一定要清楚，這只是描述納稅人稅負輕重的理論值。如果政府出現預算赤字，就要增稅，實際稅負就加重；如果一個國家的福利好，就相當於政府又把一部分稅收返還給納稅人，實際稅負比理論稅負有所減輕。 2美國稅負：美國人一年為稅工作102天 美國的稅制比較復雜，以個人所得稅來說，聯邦個稅的最高稅率為40%，另外還有43個州和絕大多數市鎮等地方政府徵收個稅，綜合個稅稅率高達46%。下面，我們縱向和橫向看看美國全國稅負水平是怎樣的。 根據美國稅政研究院的統計，從1900年開始，美國的稅負率和稅負工作天數是逐步增加的。1900年，稅負率為5.9%，稅負工作天數為22天。在之後的18年裡，美國的稅負率一直在6%左右，稅負工作天數在22天左右。第一次世界大戰導致政府開支劇增，稅負加重，1918年的稅負率為10.5%，稅負工作天數急增為39天。 從第一次世界大戰結束到大蕭條時期，美國稅負率一直在11%左右徘徊，稅負工作天數在40天上下波動。從1933年開始，羅斯福總統針對大蕭條的「新政」推出了很多政府開支計劃，稅負率升到17%以上，稅負工作天數上升到60天以上。 第二次世界大戰期間，美國稅負率持續升高，1941年稅負率高達20.4%，稅負工作天數為75天；1942年稅負率為20.9%，稅負工作天數為77天；1943年稅負率為25.7%，稅負工作天數為94天。此後17年間，美國的稅負率一直在25%左右，稅負工作天數在90天上下。 從1960年開始，美國稅負率上升到27.7%，稅負工作天數上升到101天，從此，美國的稅負率一直維持在30%左右，稅負工作天數在110天上下震盪。 2011年美國聯邦、州和地方的財政總稅收預算為36280億美元，全國居民總收入預計131070億美元，所以，美國2011年的稅負率為27.7%，稅負工作天數為102天，稅負免除日為4月12日，也就是說，從1月1日開始到4月12日，美國人一直為稅工作，從4月13日開始，就為自己工作了。 下面，我們看看2011年美國人具體為各稅種的工作天數。 2011年，美國人要為個人收入稅工作36天，為工資稅工作22天，為消費稅工作15天，為房地產稅工作12天，為公司所得稅工作12天，為遺產稅工作1天，為其他稅種工作4天。由此，我們還可計算出各稅種的納稅額占總稅收的比重：個人所得稅為35.3%，工資稅為21.6%，消費稅為14.7%，房地產稅為11.8%，公司所得稅為11.7%，遺產稅為1%，其他稅為3.9%。 上面講的是美國全國的稅負情況，包括聯邦稅、州稅和地方稅。如果單說聯邦稅和州及地方稅，那美國人需要為聯邦稅工作64天，為州及地方稅工作38天。在為聯邦稅工作的64天里，有48天為個人所得稅和工資稅工作，稅額占聯邦稅的75%。 在為州及地方稅工作的38天里，有12天為房地產稅工作，稅額占州及地方稅的31.6%，有12天為消費稅工作，稅額占州及地方稅的31.6%，有9天為個稅工作，稅額占州及地方稅的23.7%。 由於各州的稅收預算和稅種、稅率以及居民收入不同，各州居民稅負率和稅負工作天數差別很大。通常來講，較富裕的州，所承擔的聯邦個稅比例就大，稅率就高，稅負天數就多。2011年，稅負工作天數最多的州是康涅狄格州，為122天，康涅狄格州也是美國人均GDP最高的州之一；稅負工作天數最少的州是密西西比州，為85天。 3。其他國家稅負：匈牙利人一年為稅工作218天 根據各國財政部和歐盟的數據綜合計算，2010年各國稅負率和稅負工作天數如下： 匈牙利：稅負率為59%，納稅人為稅工作218天 比利時：稅負率為59%，納稅人為稅工作215天 法國：稅負率為56%，納稅人為稅工作207天 德國：稅負率為55%，納稅人為稅工作200天 瑞典：稅負率為55%，納稅人為稅工作200天 澳大利亞：稅負率為52%，納稅人為稅工作191天 荷蘭：稅負率為50%，納稅人為稅工作184天 羅馬尼亞：稅負率為49%，納稅人為稅工作178天 波蘭：稅負率為48%，納稅人為稅工作174天 以色列：稅負率為47%，納稅人為稅工作173天 義大利：稅負率為46%，納稅人為稅工作169天 丹麥：稅負率為46%，納稅人為稅工作168天 立陶宛：稅負率為45%，納稅人為稅工作167天 芬蘭：稅負率為45%，納稅人為稅工作166天 捷克：稅負率為45%，納稅人為稅工作165天 希臘：稅負率為45%，納稅人為稅工作164天 斯洛維尼亞：稅負率為45%，納稅人為稅工作164天 拉脫維亞：稅負率為44%，納稅人為稅工作161天 克羅埃西亞：稅負率為44%，納稅人為稅工作161天 愛沙尼亞：稅負率為41%，納稅人為稅工作150天 葡萄牙：稅負率為41%，納稅人為稅工作150天 英國：稅負率為41%，納稅人為稅工作150天 保加利亞：稅負率為40%，納稅人為稅工作145天 西班牙：負率為37%，納稅人為稅工作136天 盧森堡：負率為37%，納稅人為稅工作135天 冰島：稅負率為32%，納稅人為稅工作117天 美國：稅負率為27%，納稅人為稅工作99天 從以上數據可以看出，在匈牙利、比利時、法國、德國、瑞典、澳大利亞、荷蘭等國家，勞動者在一年當中要用大半年的時間為稅工作，為自己工作的時間不足半年。 4。中國稅負：中國人一年為稅工作161天 根據國家統計局發布的《2010年統計公報》，2010年中國國內生產總值為397983億元，稅收總收入為73202億元，全年農村居民人均純收入5919元，城鎮居民人均可支配收入19109元，2010年末總人口為13.41億人。 又根據《2009年統計公報》，中國鄉村人口占總人口的53.4%。由以上數據可以計算出：中國農村人口為7.16億人，城鎮人口為6.25億人，農村居民總純收入為42380億元，城鎮居民可支配總收入為119431億元，全國居民可支配總收入為161811億元。 根據財政部發布的數據，2010年個人所得稅實現收入4837億元，注意，這里的個人所得稅不單指工資收入所得稅，還包括個體工商戶的生產、經營收入、企事業單位的承包經營、承租經營收入、勞務報酬、稿酬、股息、財產租賃、偶然性所得等很多項個人收入所得。如果把各項個人收入所得稅拿出來計入居民總收入，則得出2010年中國居民總收入為166648億元。 由此，我們得出2010年中國稅負率為43.9%，中國納稅人需要為稅工作161天。 通過以上數據分析對比可知，中國人的稅負在世界上是排在中等偏下的位置，與拉脫維亞、克羅埃西亞相當，與英國接近，但遠遠高於美國。由於中國的個人收入所得稅只佔總稅收的6.6%，中國人的稅負主要是由間接稅構成，也就是增值稅、消費稅、關稅、營業稅、土地稅、資源稅等稅種。所以，中國要減輕稅負，不應朝個稅開刀，而要在間接稅上做文章。

❻ 房屋不動產稅率是多少

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：

第十五條 增值稅稅率：

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

特殊政策：

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：

1、一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

2、一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3、一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

4、一般納稅人銷售其2016年5月1日後自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

5、小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

6、小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

7、房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。

8、房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計稅。

9、房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

10、個體工商戶銷售購買的住房，應按照附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》第五條的規定征免增值稅。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

11、其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件3：《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》：

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

❼ 希臘購房移民項目具體費用是多少GH全球家園能辦理嗎

購希臘房產移民還不如德國置業投資移民

相對於希臘，葡萄牙房產，為何選擇德國房產?
希臘，葡萄牙房產主要是近幾年由於黃金簽證而被火速炒起來。但是從房產投資的角度來講，德國房產的優勢顯而易見。希臘葡萄牙引進黃金簽證是因為自身的經濟不景氣，房子本身價值不高，但是加上黃金簽證而炒起來，以後的升值空間不大。
德國則不然，德國的經濟一直很穩步上升。英國脫歐之後，更是給德國帶來更多的機會。越來越多的國際人才湧入德國各大城市：如柏林，法蘭克福，慕尼黑，萊法州等。人口的增加自然也促進了房產市場的持續增長。

02、在德國買房子可以貸款嗎?
當然可以的!不管您是在德國工作，或者在中國工作。不管您有沒有德國身份，在德國買房子，都可以貸款。利率取決於個人資質和貸款比率。貸款比率越高，利率越高。10年固定利率，根據貸款比率不同在1.2%到2.0%左右，利息通常並不會太高。

03、德國房產稅高嗎?
很多客戶總認為德國稅高，投資房產肯定不值得。但是，其實不然。德國的房產稅只是買房時候一次性有一筆房產購置稅，之後每年持有以及賣出的稅收可以幾乎不計。相對於美國房產每年動輒就百分之幾的房產稅來講，德國房產的持有成本是低之又低。

04、德國房屋產權？
國房子的產權一般為70年，而購買德國房產是永久產權。

05、德國房屋面積？
國內房產說的都是建築面積，大多數還都是毛坯房，而在德國說的是室內使用面積，且交房標准都是精裝修，有些還帶傢具。

06、德國購房更適合養老
除了投資之外，還能養老度假。以前常有北方人冬季去海南養老，如今養老的選擇不僅局限於國內，海外養老的熱潮逐漸興起。
德國憑借著擁有發達和完善的醫療保險體系與醫療衛生服務，在季節性疾病預防、環境氣候保護等方面均走在世界前沿。一度被世界媒體認為是"老有所依、老有所養"的先進典範國家。
以上介紹的種種情況都說明，德國房產的投資前景還是很不錯的，很多客戶還是在一定程度上對德國房產投資有誤解，了解投資德國房產投資的優勢，你將能更好的投資真正有價值的房產。所以，在2020年德國房產依舊是最靠譜的投資之一！

❽ 多交二十年80平方米房產稅是多少錢

房產稅人均80平米需要繳納房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元,當地規定房產稅按季繳納,按 1.2%稅率計算,一年稅額為1200元,每季繳納300元。從租計算繳納的,稅率為12%。按季繳納時,只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。價格來源於網路,僅供參考,購買時請以實物為准。
1、家庭只有一套住房，免徵房產稅。
2、從2017年開始，對擁有兩套住宅的家庭，且人均面積（建築面積）80以上的部分視為奢侈性住宅消費，差額徵收房產稅，每年按當地市場行情評估後徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；

3、家庭第三條住宅，每年按房屋價值的4%-5%徵收房產稅，且沒有減除額；
4、家庭第四套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；
5、取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳納房產稅的規定；
6、所有商業地產，每年均按照租金收入的12%交房產稅，財政部和國家稅務總局另行規定的除外。
備註：減除額，指的是房產稅一般按照房產價值的一定比例徵收，通常是房產價值的80%作為征稅基數，減除額為20%。沒有減除額，即按照房產價值的全部征稅。
房地產稅法的全面實施，還得在不動產登記全面完成之後才行。
按照上述標准，持有大量房產的朋友將會承擔相當的稅負成本，房價上漲收益將會被吞噬，投機行為會得到遏制。
房產稅開征時間
專家表示，房產稅開征需要具備兩個基本條件：不動產登記全面完成和房地產稅實施。但並不意味著稅法通過後就立刻實施。此前曾經中央曾經確立了房地產稅收入劃分問題，房地產稅周圍作為非土地收入，將全部劃歸地方政府作為重要補充，各地情況不同，會採取差別化處理。
不動產登記全面完成是前提
據公開報道，當前40個城市的住房信息聯網工作已經完成，下一個目標是500個城市聯網，這個時間表還沒有確定。
房地產稅不為降房價
房產稅能抑制投資需求，卻不為打壓房價。當前樓市庫存成為大風險因素，中央正通過各種政策手段釋放剛需化解庫存。國際上有多個國家實施過房產稅，包括英國、德國美國等發達國家，但房價卻沒有停止上漲。
上海市2011年也開征房產稅，房價並沒有壓制住房價。未來房產稅的主要作用還是在促進房地產市場相對健康地運行。
房產稅的作用
1、調整住房需求，抑制投資，滿足剛需自住群體安居訴求。
2、一定程度上增加地方政府財政收入。
3、調解日益嚴重的貧富差距問題。作為直接稅稅種，房產稅將房地產市場的增值部分收歸國有並用於再分配，通過社保、救濟等公共政策改善中低階層收入者的生活狀態。
去庫存大環境，房產稅何去何從
當前樓市庫存已經引起中央重視，經濟增長壓力巨大，一二線城市房價正普漲，三四線城市購買力不足，如何破除這個難題，成為中央考慮的重點。通過戶籍制度改革和農民工城市化釋放三四線城市的購房需求，是中央化解庫存的重要途徑，那麼認定農民工購買的房產屬於幾套房，會是房地產稅的難點。如果農村宅基地不納入計算，那麼對城市居民來說，政策公平性有待觀察。

❾ 德國房產稅是怎麼收取的

房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應徵收的房產稅專與房屋計稅價值總額每年都有變化，屬因此房產稅稅率每年都相應變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定徵收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。

稅率的計算公式為：預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額＝房產稅稅率。