A. 房地產是怎麼買地建房的
一、各地政府均有每年土地（地塊）供應計劃，開發商通過市場調研、跟內蹤，大多容情況下均通過拍賣方式，開發商購買土地。
二、土地規劃使用許可權（工業用地或住宅用地）有明確規定。開發商按照規定進行項目開發。開發商需要組成一個團隊（叫做開發公司）。
三、項目規劃、初步設計等符合國家有關政策規定。
四、項目報建通過政府批准。按照規定，開發商的開發資金要達到規定數額的要求。
五、通過招投標方式確定施工單位，然後開工建設。
B. 政府投資做的，那沒有房產證我們可以買嗎買
這就是所謂的復小產權房，不制管是誰投資做的，房產證才是最終保障。
小產權房並不是沒有房本，而是只有一個大的房本，可能是鄉產，或是大隊的產權。
一般拆遷的補償是沒有的，或是很少。
可以參考本地區的小產權房政策情況。看看這個項目有沒有被拆遷的風險。
在下決定是否購買。
C. 請問我買了二手房子才知道開發商跑了，政府出錢蓋的房子，我怎麼才能
這種情況一般政府會收回項目並賣給其他開發商繼續開發完成，房產證需要在項目竣工驗收過後才可能開給你，只能等待了
D. 有關村政府和開發商合作開發的房子怎麼樣能買不有什麼需注意的
一、四證齊全：國有土地使用權證、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證
二、有有預售證
一般來說，具備以上條件即可。
E. 我自己的房子經過政府允許開發後怎麼辦房產證要哪些手續，找哪些單位
深圳房產來律師：
如果源你的是舊房改造成新房，原來就要房產證的，那沒有什麼好辦理的，原來的房產證現在仍然可以使用，但是內容可能要變更，因為新房屋的圖紙和層數都可能不一樣。 但是如果是舊房拆了後，蓋的是房子當著商品房買賣的，那就麻煩了，你這就變成了違法的建築，商品房是要具備五證才可以建造的，沒有得到政府部門的有關單位的審批，就私自建商品房，這是法律嚴厲禁止的行為，你想辦理房產證那是不可能的！就是政府現在給你辦理了也屬於違法！
F. 公務員向政府購買的房子可以自己改建嗎
公務員向政府購買的房子是不可以自己改建的，雖然有了產權房子屬於自己的，但不能私自搭建，亂建，或者是改變房屋的結構。
G. 個人可以直接找政府買土地建房子嗎
當然是不可以了。首先買地皮可不是去買白菜了。你想買那棵就買那棵的。那的經過土地局的批准才行。
H. 我想買一套房子，可是售樓小姐告訴我說房子是政府劃撥的，這樣的房子買了會有什麼問題么
政府劃撥土地，既是開發商無償或以極小代價得來的。和政府出讓的土地{即掛牌竟拍}得來有本質的區別。
1.劃撥土地無土地使用權證，其房屋只有自建房和存量房兩種；
2.本次開發商聲稱是按存量房賣給大家；
3.開發商辦不來《土地使用證》《商品房預售證》；
4.簽不了正常的《商品房買賣合同》、不能貸公積金貸款；
5.只能簽《房屋買賣契約》（即和二手房交易本質一樣）；
6.本房開發商的成本和村證一樣，但是按商品房的價賣給大家，大家每平米多花800--1000元；
7.本房交了土地出讓金後才能改變土地性質，和普通商品房一樣，但現在國家已明令禁止；
8.讓簽的《房屋買賣契約》上定的是開發商辦不下房產證賠總房價的（退房的0.5%；不退房的0.1%），即給你300--1500元開發上就沒事了，你一簽字就是答應、承認了；
9.就算是開發商辦下來房產證，也辦不下《土地使用權證》，是二等的房產證，和村證本質一樣；
1.買房時聲稱是商品房，隱瞞土地是劃撥地是明顯的欺詐銷售；
2.《意向書》上明文定的是簽《商品房買賣合同》，現讓簽《房屋買賣契約》開發商以違約；
3.將來改變土地性質的話，交的土地出讓金是多少？、誰承擔？
4.存量房一般不讓轉讓、出售、抵押等，經批准後方可進行，時間沒准；
5.待批准後轉讓時國家要加收土地增值稅等數項高稅費；
6.如此重病纏身的房子將來誰敢賣？誰拿它當商品房來買？
7.國家多收錢、買方少給錢（人家只當村證房看）你的房不打折30%賣的出去嗎？
危害：將來既使有房產證，你的房即限賣又限價（無土地使用權證）賣的價和村證房一樣．即使批准以市場價賣，也要把增值部分收歸國有。
I. 怎麼樣才可以從政府買地建房子
土地只有兩種性質，一種是國有土地，還有一種是集體所有制土地，國有土地可以用來開發做房地產，而集體所有制土地是不能夠用來做房地產的，如果你只想建房子自已住，那麼你家鄉都會分一塊地給你們家用來居住。