一套房子二個房產證怎麼買

① 家裡有一套房子但是是2個房本，本人是其2個房本的共有人，還能再買房子嗎

你先搞清楚你現有的房子屬於什麼性質，按你的說法來看，我估計不是產權房，而是公租房，產權很少會有一套房兩個產證的，如果是公租房，那麼不妨礙你買房的。

② 一個房子可以有兩個房產證嗎

一、一套房不可以有兩個房產證

二、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是《房屋所有權證》的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

雖然一套房只能辦理一個房屋所有權證，但一套房可以同時有《房屋所有權證》和《房屋共有權證》這兩個證;即當兩個人共同繼承一套房，產權共同共有或明確產權比例各佔多少時，可辦理《房屋共有權證》。

三、分兩個房本的影響

上面提到的情況類似於：購買兩套房，兩個房本，最終居住是以一套房的形式居住，相當於是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現在以下幾個方面：

1、如果你是按揭買的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒什麼影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。

2、二套的首付比例會受影響，不同地區購房首付比例要求不同，特別是二套首付比例較高，北京已達60%。

3、現多地出台限購令，再想買房會比較難，限制比較多。

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房產證辦理流程

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

③ 一套房子兩個房產證的房子可以買嗎

雲南房網：根據昆明市限購令細則「昆十條」的內容，對已有一套住房的專本市戶籍居民家庭屬、能夠提供一年以上（含一年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內（含三個國家級開發、度假區）內向其銷售住房。 如果您是昆明戶口，屬於首次購房者，那麼就可以買，而買了這套有兩個產權證的房子就相當於被二套了；而如果兩套房都要按揭的話，第二套房的按揭很難辦，而且即使辦了，利率也要上浮10%，首付要付到6成以上，對於您而言經濟負擔就被無形增加了。 如果您是非昆明戶口，那就只能買一套放在，由於您看重的房子雖然是一整套，但是因為有兩個產權證，要算兩套房子，那麼您就只能買其中一個產權證下的部分，這樣的房子怎麼住呢？因此，建議您三思後再做決定。

④ 一套房子有兩個房產證合並成一個房產證如何辦理

不可以辦成一個來房產證，自根據《房屋登記辦法》規定第十條規定：「房屋應當按照基本單元進行登記。 房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記」。

由此可以看出，我國實行一房一證的政策，實踐中，開發商會將兩個小戶型改造成一個大戶型，但是有兩個產權證，倘若這種情況允許辦理成一個產權證，將逃避了房屋限購的政策，可能導致一人購買兩套以上的房屋，但是為了規避限購政策而辦理成一個產權證，所以，不允許將兩套房屋辦理成一個房產證。

⑤ 一套房子兩個房產證怎麼辦

可以辦理。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同版和其他證權件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑥ 一套房可以有兩個房產證

一套房子不可以辦兩個房產證。

按照一物一權的原則，一套房屋只回能辦一個房屋所答有權證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權證，即一人持《房屋所有權證》，一人持《房屋共有權證》，產權共同共有或明確產權比例各佔多少。

夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產共同，實際更公平地保障了雙方利益。對於准備一次付清或是已經是二套房的購房者，這種操作其實沒什麼本質影響。若是夫妻雙方各人一套產權，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。

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物權法的性質是私法：私法性質是基於民法的性質產生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。

物權法是財產法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則；一物一權原則；公示公信原則。

⑦ 一套房兩個房產證

一.一套房不可以有來兩個房產證源

⑧ 一套房子兩個房產證的房子可以買嗎

雲南房網:根據昆明市限購令細則「昆十條」的內容，對已有一套住房的本市戶籍居版民家庭、能夠提權供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內(含三個國家級開發、度假區)內向其銷售住房。
如果您是昆明戶口，屬於首次購房者，那麼就可以買，而買了這套有兩個產權證的房子就相當於被二套了;而如果兩套房都要按揭的話，第二套房的按揭很難辦，而且即使辦了，利率也要上浮10%，首付要付到6成以上，對於您而言經濟負擔就被無形增加了。
如果您是非昆明戶口，那就只能買一套放在，由於您看重的房子雖然是一整套，但是因為有兩個產權證，要算兩套房子，那麼您就只能買其中一個產權證下的部分，這樣的房子怎麼住呢?因此，建議您三思後再做決定。

⑨ 一個房子可以辦2個房產證嗎

一個房子不可以辦2個房產證，因為

1、按照一物一權的原則，一套房內屋只能辦一容個房屋所有權證。

2、兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權證，即一人持《房屋所有權證》，一人持《房屋共有權證》，產權共同共有或明確產權比例各佔多少。

⑩ 一套房子卻有兩個房產證，這樣的房子可以買嗎

一般來來說，一套房子就有一個房源產證，為什麼有的房子會有兩個房產證呢？買這種房子，你要多用一個購房名額的同時。其中第二套房，你還要按照二套房的契稅和二套高首付比例去付款的。所以這種房子可以買，但是要針對人群，看合不合適買。

但是在建築在設計的時候為了更合理的規劃，有會部分樓層把兩套合並為一套，一是為了方便出售，二是格局空間更合理。這種房子開發商在出售的時候由於面積普遍比較大，所以單價是比較低的，對於一些買房困難，又必須買房的家庭來說比較合算。家裡人口多，買這種房子是最合適的，在裝修時重新設計下還是非常不錯的，也可以再改成2套獨立的房子。