❶ 房產稅減免分為優惠辦理和優惠備案兩類對嗎
房產稅優惠來備案是指符合房產稅優源惠條件的納稅人按規定將相關資料報稅務機關備案，具體包括：
（1）農產品批發市場農貿市場房產免徵房產稅（減免性質代碼：08019901）
（2）按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房免徵房產稅（減免性質代碼：08011701）
（3）公共租賃住房免徵房產稅（減免性質代碼：08011701）
（4）大修停用房屋的房產稅免徵房產稅（減免性質代碼：08129916）
（5）非營利性科研機構自用的房產免徵房產稅（減免性質代碼：08021906）
（6）非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產免徵房產稅（減免性質代碼：08123402、08123404）
（7）高校學生公寓免徵房產稅（減免性質代碼：08101404）
（8）科技園自用及提供孵化企業使用房產免徵房產稅（減免性質代碼：08021905）
（9）學校、托兒所、幼兒園自用的房產免徵房產稅（減免性質代碼：08101401）
（10）商品儲備業務自用房產免徵房產稅（減免性質代碼：08122602）
（11）毀損房屋和危險房屋免徵房產稅（減免性質代碼：08129903）
❷ 房產稅是備案減免還是審核減免
看好房子來，確定房屋產權源後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示範文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
❸ 農貿市場申報房產稅減免稅，但未備案可以補備案嗎
在申報房產稅減免稅之前可辦理補備案手續。
❹ 房產稅和增值稅不是一個稅務徵收機關怎麼備案
房產稅是持有環節稅，在公司注冊地主管稅務機關徵收
如果發生不動產交易，在不動產所在地預繳增值稅及土地增值稅，這個無需備案，持相關交易資料到納稅服務大廳辦理
❺ 房產證備案之後就一定要繳納房產稅嗎
房產證備案之後不一定要繳納房產稅的，要想在房產備案以後更名免繳房產稅，需要開發版商向當地權的房產管理部門提出撤銷備案的合理理由並再次變更成新的房產人備案。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅稅收特點：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
❻ 批准類，核准類，事後備案類稅收優惠有區別嗎
總局納稅服務規范2.0版第五章優惠辦理規范將稅收優惠分為批准、核准和事後備案三類。將所有優惠事項看完了，包括比較適用批准類優惠、核准類優惠和事後備案類優惠事項，沒有看出來批准、核准與事後備案有什麼區別，也沒有看出某個事項為什麼將其歸為這一類而不歸為其他兩類。
當然，從字面解釋上來看區別還是很明顯的。
批准類優惠辦理是指，符合優惠條件的納稅人將相關資料報送稅務機關，稅務機關按規定程序審批後方可享受。
核准類優惠辦理是指，符合優惠條件的納稅人將相關資料報送稅務機關，稅務機關案頭審核後方可享受。
事後備案類優惠辦理是指，符合優惠條件的納稅人將相關資料報稅務機關備案。
但從實質上，我認為除了房產稅和土地使用稅困難減免之外，無論批准、核准還是事後備案都是一回事。如果說要批准，批准、核准、事後備案都要批准。如果說不要批准，批准、核准、事後備案都不要批。把握的依據就是相關稅收政策。
為什麼除房產稅和土地使用稅困難減免之外，因為只有困難減免稅務部門有相當的審批彈性，可以減可以不減，也可以多減，可以少減。而政策性減免，哪怕就是批准類的，只要納稅人的情形符合政策減免條件，稅務部門沒有理由不批，如果個別人還想玩權，從內部監督來說，可能面臨追責；從外部來說，隨著大環境的改變，征納行為越來越規范，以後納稅人申請復議訴訟可能會更多，納稅人更敢與稅務部門較真。所以批准也只是形式，該優惠的還是得優惠，不會因為是批准類的，便可以因為不批而不讓納稅人享受。
另一方面，核准類也好，事後備案類也好，納稅人資料報來了，接下來都有個審核的問題，審核資料不符合，政策不符合，那麼，在規定的時限內要向納稅人下達稅務事項通知書，通知納稅人不得享受相關稅收優惠，這跟批准類事項的批復不能優惠有什麼不一樣嗎？我覺得沒有。
以前還專門網路了備案是什麼意思，備案就是有什麼事我告訴你就行了，不需要你同意不同意。問題在於：
1、你報的資料不全，我可以不受理，不受理是不是等於不同意。此處說的資料不全，是指納稅人有些資料無法提供或者提供成本過高不願提供。
2、你報的資料雖然表面上都齊全了，但轉到後台仔細審核，發現並不符合政策或優惠條件，這時，稅務部門不需要表示不同意見？不行吧。稅務部門接到納稅人的資料後不審核，不評估，那是不作為，是要追責的。只要審核，就有發現不符合政策的可能。
以前對備案有事前備案和事後備案之分，該事前備案的如果沒備案則會帶來不能享受優惠的結果，好象變成了一種變相的審批，所以後來總局發文，事前沒備案的應該通知納稅人補備案，備案之後還是可以享受。這次納服規范中乾脆沒有事前備案了，除了批准和核准外，只有事後備案優惠了。但事後備案優惠的原則是，也得通過審核完全符合優惠政策，否則不能享受。如果不符合政策，僅僅因為是事後備案類，納稅人報告了就可以無條件享受，那稅務部門什麼都不需要管了。
❼ 宿舍房產稅減免稅備案需要什麼資料
"您好!根據《財政部、國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》版(財稅字[2000]125號)的規定權，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，暫免徵收房產稅。 符合條件的納稅人應當提供下列資料到主管地稅局辦理減免稅備案手續:1、減免稅申請表;2、房屋權屬證明;3、廉租住房經營管理單位批准成立的文件;4、縣以上人民政府出具的價格標准以及實際收取的租金標准;5、保障對象的范圍以及保障對象的身份證明;6、與保障對象簽訂的租賃合同;7、主管稅務機關要求提供的其他相關資料。
❽ 哪些情況申報年度房產稅前要先備案
以下情況申請房產減免稅，需要進行備案：
（1）納稅人納稅確有困難的，可由市、縣人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。
（2）免稅單位無償使用納稅單位的房產，免徵房產稅。
（3）轉為企業或進入企業的指定科研機構或社會公益類科研機構，從轉制注冊之日起，7年內免徵科研開發自用房產的房產稅。
（4）營利性醫療機構自用的房產，自其取得執業登記起，3年內免徵房產稅。
（5）對政府部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，免徵自用房產的房產稅。
（6）對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標准向居民出租的私有住房，暫免徵房產稅。
（7）企業辦的各類學校、托兒所、幼兒園自用的房產，非營利性醫療機構的房產，免徵房產稅。
（8）軍需工廠生產軍品的房產；軍人服務社專為軍人和軍人家屬服務的房產，免徵房產稅。
（9）少年犯管教所的房產；勞改工廠、勞改農場等單位，作為管教或生活用房產；監獄的房產，免徵房產稅。
（10）基建工地在施工期間為基建工程服務的各種工棚、材料棚、休息棚以及辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，免徵房產稅。
（11）中國信達、華融、長城、東方四大資產管理公司回收的房地產在未處置前的閑置期間，免稅房產稅。
（12）企業房產大修停用半年以上免徵房產稅。
（13）經有關部門鑒定停止使用後毀損不堪居住的房屋和危險房屋免徵房產稅。
（14）國家及省認定的高新技術創業服務中心、大學生科技園、留學生創業園等科技企業孵化器，自認定之日起，暫免房產稅。
（15）對中儲糧總公司及其直屬糧庫經營中央儲備糧(油)業務自用的房產、土地，免徵房產稅、城鎮土地使用稅；對中儲棉總公司及其直屬棉庫經營中央儲備棉業務自用的房產、土地，免徵房產稅、城鎮土地使用稅。
（16）對農林牧漁業用地和農民居住用房屋，不徵收房產稅。
❾ 哪些房產免徵房產稅
一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第五條規定：
「下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。」
第六條規定：「除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。」
二、根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：
「三、關於「人民團體」的解釋，「人民團體」是指經國務院授權的政府部門批准設立或登記備案並由國家撥付行政事業費的各種社會團體。
四、關於「由國家財政部門撥付事業經費的單位」，是否包括由國家財政部門撥付事業經費，實行差額預算管理的事業單位？
實行差額預算管理的事業單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經費開支的部分，還要由國家財政部門撥付經費補助。因此，對實行差額預算管理的事業單位，也屬於是由國家財政部門撥付事業經費的單位，對其本身自用的房產免徵房產稅。
......
六、關於免稅單位自用房產的解釋
國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。
事業單位自用的房產，是指這些單位本身的業務用房。
宗教寺廟自用的房產，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。
公園、名勝古跡自用的房產，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。
上述免稅單位出租的房產以及非本身業務用的生產、營業用房產不屬於免稅范圍，應徵收房產稅。」
三、關於建制鎮具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市稅務局提出方案，經省、自治區、直轄市人民政府確定批准後執行，並報國家稅務總局備案。對農林牧漁業用地和農民居住用房屋及土地，不徵收房產稅和土地使用稅。