房產的綜合體是什麼

⑴ 房地產和房產有什麼區別

首先明確房地產的概念： 房地產是指土地以及建築等土地定著物，是實物、權益、區位三者的綜合體。其中（1）土地：指的是地球陸地表面及其上下一定范圍內的空間（2）建築物是一種土地定著物，具體是指人工建築而成，由建築材料、建築構件和建築設備等組成的整體物。包括房屋和構築物兩大類。（3）其他土地定著物指的是建築物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建築物上，與土地建築物不可分離的物。或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離後會破壞土地、建築物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建築物價值明顯受到損害的物。 房地產包括實物、權益和區位：（1）實物：指的是房地產中可以看得見、摸得著的部分，例如外觀、結構、裝修、設備等（2）權益：指房地產中無形的、不可觸摸的部分，包括權利、利益、收益（如使用權、所有權、抵押權等）（3）房地產區位：指的是房地產的空間位置。具體的說，一宗房地產的區位是該宗房地產與其他房地產或事物在空間方位和距離上的關系。 現在來說房產，房產按字面意思應為房地產中的一部分，即房地產包括房產與地產，再縮小一些范圍則僅指地上建築物部分，只是平時我們房產較多的時候是作為口語來講的，實際上意思等同於房地產（因為房地產強調的是房地合一，不可分割）所以平時我們經常提我在***位置上有一處房產，實際這個房產指的就是房地產。因為一幢房屋如果沒有了土地，就等於空中樓閣，無源之水，這是不現實的，所以現在抵押貸款時，只要房屋抵押，則其對應的土地也要隨之抵押，無法分割的

⑵ 房產中的「綜合體」怎麼解釋

就是城市綜合體

⑶ 什麼叫城市綜合體

城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。

將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

(3)房產的綜合體是什麼擴展閱讀

城市綜合體，最重要的是節約資源、創造資源讓生活更加舒適。

一是宏觀上綜合土地利用資源，避免資源浪費；

二是功能設施的綜合，怎樣使整個社區更有活力；

三是消費資源的綜合，怎麼通過搭配使得人們在日常的生活中共享消費資源；

四是綜合建築體系的資源，從設計的角度和開發商的角度來講，這是很重要的一個環節。在設計規劃過程中，各種功能集中，以不同的功能組合來獲取更多的機會，創造更多的價值。

在北京，被人們熟知的國貿大廈、萬達廣場、大悅城都是屬於城市綜合體的范疇。直觀的理解，城市綜合體最大的好處就是將寫字樓、酒店、公寓等功能集中在一起，而由於各個功能使用的時段不同，使得城市綜合體一天24小時不停在使用中，永遠是充滿活力、熙熙攘攘的狀態。

而從城市的角度來講，所有的東西放到一塊就可以做到一站式的服務，一站式服務促使人們每天出行的效率增加，在同一個地方住、辦公、娛樂、健身等，不需要到處跑。

拉德芳斯，被業內視為「世界上第一個城市綜合體」，是一座集辦公、商務、購物、休閑、居住為一體的宜居大都會。據悉拉德芳斯GDP總值曾達到2465億美元，占巴黎總比例的20%，已成為全法國乃至整個歐洲規模最大、最集中的商務辦公區之一。

⑷ 房建的綜合體指的是什麼

由多抄個使用功能不同的空間組合而成的建築。又稱建築綜合體。分單體式（單幢建築）和組群式（多幢建築）兩種類型。單體式指各層之間或一層內各房間使用功能不同，組成一個既有分工又有聯系的綜合體，如上海的華聯商廈、北京的民族文化宮。組群式是指在總體設計上、功能上、藝術風格上組成一個完整的建築群 ，各個建 築 物之間有機協調，互為補充，成為統一的綜合體，如北京的友誼賓館，紐約的花旗中心。

⑸ 什麼叫商業綜合體和城市綜合體的區別

我在長春做售樓，先找個小盤練手或是看一些銷售的基礎知識，要不你去應聘人家問你什麼市房地產你都不知道，至於培訓你就要碰了

⑹ 求助：房地產項目-商業綜合體案名

雲上城
北方城市名字是？ 周圍是否有出名的旅遊景點？ 周圍是否有出名的人文景點？

⑺ 房地產··什麼叫：商業綜合體 購物中心 商業街 寫字樓底商及配套商業 社區底商及配套商業 專業市場

簡單的來說：
商業綜合體——一個項目擁有三種業態或以上就叫綜合體，例如他有住宅版、購物商場、權酒店，就可以叫綜合體；
寫字樓底商——就是寫字樓下面的商鋪，換句話說樓上是辦公樓，樓下是商鋪；
社區底商——樓上住宅，樓下商鋪
配套商業——住宅小區裡面的商鋪或商業街或超市等，為了方便區內住戶生活的配套；
專業市場——批發市場等銷售、批發單一或同一種類商鋪的集中地咯，例如廣州的中大布匹市場

⑻ 房地產里什麼是大型商業綜合體

各種商業形態聚集，包含多種商業業態，將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽回、餐飲、會議答、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。

⑼ 什麼是商業地產商業地產的類別有哪些城市綜合體有什麼特點

商業地產簡單地說就是用以經營為目的建設開發的房地產。商業地產,顧名思義, 作為商業用途的地產.以區別於以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等. 商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產商業地產的分類一.使用功能分類 泛指用途為商業、服務業的物業。國內常見有：底商、步行街、MALL、購物中心、專業性市場。 二.地域性分類 根據不同的城市發展規模，城市中存在單個或多個商業中心、商圈的情況。三.服務對象和輻射范圍分類 有區域商業中心、城市核心商業中心、次中心、鄰里中心、小區配套商業等。城市綜合體的四大典型特徵
特徵一：超大空間尺度
城市綜合體是與城市規模相匹配，與現代化城市幹道相聯系的，因此室外空間尺度巨大。由於建築規模和尺度的擴張，建築的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。
特徵二：通道樹型交通體系
通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建築群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建築內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的「通道樹型」（Access Tree）體系。這種交通系統形態打破了傳統街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。
特徵三：現代城市景觀設計
應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特徵。通過標志物、小品、街道傢具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。
特徵四：高科技集成設施
城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出科學技術的進步是這種建築形式產生的重要因素。室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成；安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設置和分區得以保證