商業50年的房產怎麼評估

Ⅰ 商業用房，買的商鋪，50年產權，到了50年，我們國家該怎麼辦是收回去了嗎

繳納土地出讓金，就幾千塊錢，要是國家拆遷，那也要補償給你的，你不用擔心

Ⅱ 請教：商業地產40年產權和50年產權的區別是什麼

本質上沒有什麼區別，40年產權先到期後需向國土局支付土地使用出讓金。
《物權版法權》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。

Ⅲ 50年產權商住兩用房過戶費怎麼算

營改增後，商住兩用房過戶交易中要交的費用變為契稅、個稅、增值稅、印花稅、土地增值稅。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

按人計算時，不滿2年的，增值稅=總價÷房屋交易份額×每個人的權屬轉移份額÷（1+5%）×5.6%；滿2年的非普宅，增值稅=（總價÷房屋交易份額×每個人的權屬轉移份額-之前購入價）÷（1+5%）×5.6%。

計算差額增值稅時，非住宅的之前購入價以「購房發票金額」為准，如無法提供原始購房發票，則按全額標准徵收；住房則以「購房發票金額」與「契稅票計稅依據」取高值。印花稅：買賣雙方均有,分別為合同所載金額×0.05%。

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土地增值稅，增值額*稅率（稅率：30%-60%），增值額=申報價-扣除項目金，扣除項目金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額，遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算），稅率=增值額/扣除項目金。

滿2年，普通住宅網簽價格≥核定價格：網簽價格×稅率。網簽價格<核定價格：核定價格÷1.05×稅。不滿2年的住宅，或滿2年的非普通住宅，網簽價格≥核定價格：網簽價格÷1.05×稅率，網簽價格<核定價格：核定價格÷1.05×稅率。

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

Ⅳ 50年產權房，50年後房子會怎麼樣

房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限內到期後容會有有關部門來查看土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後回收土地。

Ⅳ 商住兩用50年後房產到期怎麼算土地使用費

您好，1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。
2、對於非居住用地的項目，部分開發商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發商根據自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發商溝通。
3、對於購房者而言，主要的影響還在於年限方面，增加了購房者今後的負擔和風險。比如土地使用權到期後，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至於土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出台。
4、土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。
以上商住兩用房使用年限到期供您參考，最終是否購買需要您根據自身的情況，權衡決定。
望採納

Ⅵ 我房子是50年產權，50年過後怎麼辦呢

到期後需要申請並繳納土地出讓金，續租土地。

《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

50年產權房」確切地說應該是「50年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

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50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

《物權法》第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。第一百四十二條建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

參考資料：網路——國有土地出讓

Ⅶ 什麼樣的房子算商業地產50年產權的房子算嗎

商業地產包括寫字樓立項和商業立項兩種，其中寫字樓立項的產權年限是版50年，商業立權項的產權年限為40年。寫字樓的用途是辦公，而商業則作為經營用途。不過商業立項的房屋時可以作為經營用途的。現在國家出台的限購政策只是限制購買住房，與商業地產無聯系，樓上的盡管放心。相反商業地產的春天將要來臨，您的房子會升值的！

Ⅷ 二手房的年限是50年,已經過了18年，如果過了年限怎麼辦如果總價是54萬，怎樣評估它值多少錢

50年是土地的使用權 房子的使用權一直都是你的沒有年限 到了年限只用交少量的 土地實用費 也就是續費的意思 一般很少 評估的價值要以房產局那邊過戶價格

Ⅸ 關於商住用地50年產權的問題

你的房子50年之後，如果沒有被拆遷的話，你可以自動續約，這個你很清楚了，版至於續約時土地出讓金權多少錢，這個50年之後的事情，誰也說不準的，反正肯定比現在貴就是了。另外交錢交給誰，目前管這個的是國土資源局，到時候（因為現在還沒這個情況出現）是否會單獨開個部門或者窗口辦理這個業務（過幾十年這業務量就大了），也是說不準的。

你現在這個房子的土地出讓金水平可以在你所在城市的國土資源局查到，看你是幾類用地，綜合用地的出讓金範圍是多少。

這50年中，如果你的房子拆遷的時候，國家補償你的土地出讓金是比同等條件的70年的房子多些的，因為你的土地性質是綜合用地，70年的是居住用地。

其實現在50年綜合用地性質的住宅比較多，因為很多土地都有商業價值。買這樣的房子從土地價值上來說是不虧的，而且你還可能因為商業的繁榮而得到土地升值的附加值。

Ⅹ 請問商業房產（門面）銀行是怎麼評估價格的

銀行是不會評估房產價格的。因為銀行沒有房產評估的資質。房產評估由委託人（房產所有者或抵押人）委託專業房產評估公司進行評估。房產評估（商鋪）可以按收益法、市場法、路線價法進行評估。