『壹』 房產證滿兩年免營業稅，這個兩年是按照房產證登記日期算還是契稅完稅日期算
房產證滿兩年是從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
國稅發版[2005]172號文件規定權：
1、 國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
2、「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
『貳』 房產證滿兩年交易免營業稅，這個兩年是按房產證登記日期算還是契稅完稅日期算求解答！
計算住房持有時間，一是看住房房產證登記的時間，
二是看你購房交納契稅，取得契稅證明時間。
這倆時間，哪一個夠2年，就視作你持有住房滿2年。
滿2年住房賣掉，免除營業稅5.55%、
『叄』 住房滿兩年免營業稅開始時間怎麼算是購房合同為始還是拿到房產證
是看契稅票或房產證的時間，誰先滿兩年就算滿兩年，交易時就免徵營業稅。
『肆』 滿兩年免徵營業稅，是購房兩年還是房產證滿兩年
是指房產證或者契稅票滿兩年。一般契稅票的日期早於房產證的日期。
『伍』 房產證不滿5年 需要交多少營業稅
住房來過戶交納營業稅，在2016年5月起取源消。改為徵收增值稅。
規定業主將不滿2年住房賣掉過戶，需要交納5%的增值稅。
《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》第五條規定：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
『陸』 房產證滿5年的還交營業稅嗎
96年買的房子，房產證為什麼要換新的？丟過？還是怎樣？如果補辦過，可以調一下方案，回
還有你96年的房答子，房證到你手裡是那一年，過不過5年，是看下證之日起，不看樓齡。
再有一個你的房子是多大的，過144平米就要交差額的5.6營業稅。
希望能幫到你。望採納！！！
『柒』 二手房滿2年免營業稅新政，滿兩年是怎麼認定的
滿兩年來按以下方法認定源：
1、按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
2、根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
3、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
4、即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間」的規定。
『捌』 房產證未滿兩年，契稅已滿兩年，要營業稅嗎
國家在2016年5月1日起實行營改增政策，取消營業稅的徵收，改為徵收增值稅，規定持有滿2年的二手住房過戶免徵增值稅。
當事人契稅繳納滿2年，雖然房產證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免徵增值稅的。
《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》規定：
五、納稅義務發生時間
納稅人轉讓二手房，為發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具票據的，為開具票據的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人轉讓二手房過程中或者完成後收到款項。
取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為二手房權屬變更的當天。
七、稅收優惠及過渡政策
（一）北京市、上海市、廣州市和深圳市
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
『玖』 房產證未滿兩年，契稅已滿兩年，要營業稅嗎
國家在2016年5月1日起實行營改增政策，取消營業稅的徵收，改為徵收增值稅，規定持有滿2年的二手住房過戶免徵增值稅。
當事人契稅繳納滿2年，雖然房產證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免徵增值稅的。
《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》規定：
五、納稅義務發生時間
納稅人轉讓二手房，為發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具票據的，為開具票據的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人轉讓二手房過程中或者完成後收到款項。
取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為二手房權屬變更的當天。
七、稅收優惠及過渡政策
（一）北京市、上海市、廣州市和深圳市
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。