商品房房產證由開發商辦理，辦證時開發商通知前去辦理，需准備某些如身份證結婚證類復印件，還有些所需材料在簽定購買合同和銀行借款時都已經收齊了。
但必須本人去辦理。
❷ 開發商需要辦完什麼手續才能辦房產證
開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證內」，即初始登記容，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。
❸ 開發商需要哪些證件才能辦出業主的房產證
提供廣州市的供您參考：
1.審核五證 ：初步選定項目後，即應該開始對項目的合法性進行審查。
2.購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內／外銷預／銷售許可證》。
3.簽訂認購書 ：如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，並交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建築面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
4.簽訂合同：由開發商或銷售單位從陽光家緣登錄系統，在線簽訂合同，雙方協議各項條款，業主本人設置私有的購房密碼。密碼務必牢記，現時沒有更改密碼、取回密碼的服務，密碼只用於查詢合同和乙方姓名是否對應。合同在線列印，正式列印後雙方必須簽字；建議先列印草稿確認條款無誤。列印繳款通知書，作為業主繳交房款要件。簽約完成後，買方應按合同約定的付款方式支付購房款。
5.辦理預售登記手續： 由於目前大多數購房人採取銀行按揭方式支付房價款，按照銀行按揭的有關規定，借款人應將應由其保存的經過預售登記的預售契約正式抵押給銀行，於是出現了購房人簽約後手中沒有購房契約原件的情況，這種情況對購房人極為不利，甚至有個別開發商未經購房人同意擅自對合同文本進行修改，嚴重損害了購房人的利益。因此，律師建議購房人簽約時應爭取留存一份合同副本。應當申請預購商品房預告登記（預購商品房合同備案）。
6.申請銀行按揭 ：目前購房人獲得銀行按揭的方式主要有三種：一是公積金貸款；二是個人住房商業貸款；三是組合貸款。購房人可根據所選定項目及自身的實際情況選擇合適的貸款方式。申請公積金貸款的手續應按照您交存住房公積金的管理中心（可以向您單位負責住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處）的要求辦理，提供相應的證明文件，並進行評估、購買保險等。
如業主採取一次性付款則無需做按揭申請，業主憑繳款通知書到銀行繳款，款項必須存入或轉帳到繳款通知書上指定的監控帳號。業主憑銀行繳款回執向開發商索取相關票據。
7.辦理增量房轉移登記（過戶）：購買新建商品房屋，開發經營企業已按規定確認產權的，權利人應當自房屋交會使用之日起30日內，憑房屋買賣合同等資料申請辦理確認權屬登記，領取房地產權證，權利人委託開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用之日起30日內申請辦理。
辦理增量房轉移登記請准備以下材料（收件資料）：
1）購買人以一次性或分期付款方式購買新建房屋的，提交下列材料：
序號 資 料 名 稱 份數 是否原件 條件 備注 辦理部門
1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件
2 單位、個人身份證明 1 復印件
3 房地產權證或權屬證明書 1 原件 權屬證明書提供復印件
4 購房合同 1 原件 已辦理預告登記的，提供復印件
5 經濟適用住房審批表 1 原件 屬於經濟適用住房的
6 《拍賣成交確認書》 1 原件 屬委託拍賣出售的
7 房地產測繪附圖 申請人數+1 原件
8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務局
9 合並或分割協議書 1 原件 已辦理商品房預售登記手續的房地產合並或分割出售的
10 樓盤單元明細表 1 原件 2003年6月13日前領取預售許可證的
11 預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記
12 發展商營業執照、法人證明、法人委託書 1 復印件 須加蓋單位公章
（2）購買人以新建房屋設定抵押，將抵押貸款用於支付房價款的，提交下列材料：
序號 資 料 名 稱 份數 是否原件 條件 備注 辦理部門
1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件
2 房地產他項權利登記申請書 1 原件
3 單位、個人身份證明 1 復印件
4 房地產權證或權屬證明書 1 原件 權屬證明書提供復印件
5 廣州市預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記的
6 購房合同 1 原件 已辦理預告登記的，提供復印件
7 房地產測繪附圖 申請人數+1 原件
8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務局
9 抵押權預告登記證明書或抵押登記備案證明書 1 原件 原已辦理房屋抵押權預告登記或抵押備案尚未塗銷的
10 主合同和抵押合同 1 原件 未辦理商品房抵押權預告登記的
11 合並或分割報告書 1 原件 已辦理商品房預售登記手續的房地產合並或分割出售的
12 樓盤單元明細表 1 原件 屬2003年6月13日前領取預售許可證的
13 發展商營業執照、法人證明書、委託書 1 復印件 須加蓋公章 房地產開發企業
14 金融機構營業執照、法人證明書、委託書 1 復印件 須加蓋公章 金融機構
（3）根據法院判決辦理新建房屋轉移登記的，應當提交下列材料：
序號 資 料 名 稱 份數 是否原件 條件 備注 辦理部門
1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件
2 單位、個人身份證明 1 復印件
3 房地產權證或權屬證明書 1 原件 權屬證明書提供復印件
4 購房合同 1 原件 由購房者提供
5 法律文書 1 原件 人民法院的生效判決書、裁定書、調解書、協助執行通知書等 人民法院
6 拍賣成交確認書 1 原件 屬法院拍賣的房地產
7 房地產測繪附圖 申請人數+1 原件
8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務局
9 經核對認證的建設工程規劃驗收合格證或報建審核書 1 原件 屬未辦初始登記的 規劃局
10 經核對認證的竣工圖或報建圖 1 原件 屬未辦初始登記的非住宅用房 規劃局
11 公安部門或物業管理處出具的門牌證明 1 原件 購買合同地址與實測地址不一致的
（4）經預告登記的商品房在項目初始登記後，預購人單方申請轉移登記的，應當提交下列材料：
序號 資 料 名 稱 份數 是否原件 條件 備注 辦理部門
1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件
2 房地產他項權利登記申請書 1 原件 已設定抵押的
3 單位、個人身份證明 1 復印件
4 廣州市預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記的
5 購房合同 1 原件
6 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財稅部門
7 房地產測繪附圖 申請人數+1 原件
8 購房發票（辦證聯） 復印件 申請人自願提供原件核對
9 抵押權預告登記證明書 1 原件 已辦理房屋抵押權預告登記尚未塗銷的
❹ 開發商辦理房產證需要什麼材料
辦理房產證一般需來要源：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
❺ 開發商除了給業主辦理房產證 還要辦理哪些證件
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售專統一發票原件。屬
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
❻ 辦房產證開發商需要給業主提供什麼資料
1、首先由開發商辦理房屋初始登記，取得產權證書。
2、購房人持夫妻身份證明、結版婚證、權繳款發票、契稅票、登記申請書、購房合同以及開發商提供的產權證書復印件到當地房屋登記機關申請房屋產權轉移登記，並申請房屋測繪和繳納住宅共用部位維修基金。
3、經房屋登記機關審核後，在登記簿予以記載，隨後，頒發產權證書。（不要忘了繳納相關費用）
申請房屋登記的程序（房屋登記辦法）
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
❼ 辦理房產證都需要提供給開發商什麼資料
辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第版二商品房銷售統一發票權原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
❽ 開發商是如何給業主辦理房產證的
開發商辦證流程：商品房買賣合同簽訂-首付款開票-備案-提取公積金、按揭-尾款收取及開票-繳納稅收-辦證
❾ 辦理房產證開發商需提供哪些材料
辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第專二商品房銷屬售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。