① 如何計算繳納房產稅的容積率
1、《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規定具體操作時應注意三個問題。
2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小
容積率是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建築面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業分別取得一塊宗地，其中，A企業宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建築面積為12000平方米；B企業宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建築面積為15000平方米。則A企業的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。
3、財稅號文件規定，宗地容積率低於0.5的，即「大地小房」，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。對宗地容積率大於0.5的，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，即將全部地價計入房產原值。因此，上例中A企業應按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價，即計入房產原值的地價＝土地單價×房產建築面積×2＝3000÷30000×12000×2＝2400（萬元）；B企業應按整宗土地面積的總地價2000萬元計入房產原值計征房產稅。
4、需要指出的是，納稅人在同一地塊上分期進行開發建設，如能確定總的宗地容積率，對需征房產稅的完工建築，應按該完工建築面積占總建築面積的比例確定計入房產原值的地價；如不能確定總的宗地容積率，則應分期計算容積率，分別確定計入房產原值的地價。
實際支出的地價款才可計入房產原值
目前，取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。其中，土地使用權出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為；土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地；土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。
5、財稅號文件規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。也就是說，只有納稅人為取得土地使用權實際支付的款項才是計入房產原值的地價。因此，納稅人以出讓、轉讓（不包括贈與）方式取得土地使用權實際支付的地價應計入房產原值。以無償劃撥方式取得土地使用權的，由於企業未實際支付土地出讓金等開發成本、費用（主要是老國有企業），即初始用地成本為零，所以房產原值中不包含地價。但是，如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法將補繳的土地出讓金和其他出讓費用並入房產原值。
② 農民的聯建房（國有劃撥土地）要收房產稅嗎
農民的聯建抄房（國有劃撥土地），用於個人居住是不需要繳納房產稅的。房產稅相關稅收法律法規如下：
1、個人所有非營業用的房產免徵房產稅（中華人民共和國房產稅暫行條例，國發〔1986〕90號，第五條）；
2、個人出租的房產，不分用途，均應徵收房產稅（財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定，〔86〕財稅地字第008號，第十二條）。
3、關於個人所有的居住房屋，可否由當地核定面積標准，就超過面積標準的部分徵收房產稅？根據房產稅暫行條例規定，個人所有的非營業用的房產免徵房產稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免徵房產稅（財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定，〔86〕財稅地字第008號，第十三條）。
③ 執行局劃撥房產稅費怎麼交
您好！
這個是到相關部門詢問
④ 如何交房產稅和土地稅
1.城鎮土地使用稅由擁有土地使用權單位或個人繳納，年應納稅額＝實際佔用的土地回面積（平方米）答×每平方米年稅額；
2.房產稅由產權所有人繳納,從價計征：按房產原值一次減除30%後的余額計算繳納，稅率為1.2%；從租計征：按房產租金收入計算繳納，稅率為12%。
按你公司的情況,土地使用稅不論由誰交納都一樣,房產稅就由廠交納比較劃算。
⑤ 房地產母公司向子公司劃撥土地需繳納什麼稅
需要分情況討論，所交稅種由母公司和子公司是何種合作關系、子公司從事的項目、是否接受利潤分配等共同決定。因此無法統一答案。房地產母公司可結合以下相關法律條文自行查看。
根據《財政部
國家稅務總局關於企業事業單位改制重組契稅政策的通知》（財稅[2012]4號）第八條規定：同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免徵契稅。所以，母公司將土地無償劃撥給全資子公司，免徵契稅。
財稅字〔1995〕48號文「對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。」，財稅［2006］21號文「對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用暫免徵收土地增值稅的規定。」
財稅[2002]191號文「以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。」
⑥ 國有劃撥地是否並入房產原值計征房產稅
根據稅總便函解讀財稅【2010】121號文之一:三、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題版
由於現行房權產稅計稅依據為房產「原值」，為保持房、地價值計量口徑的一致，計入房產原值的土地也應是「原值」，為此，規定計入房產原值的地價是指為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。可以找一些專業的公司咨詢。北京錢生錢房投俱樂部
關於此項規定，還有幾個需要說明的問題：二是劃撥土地如何處理。當前有部分企業（主要是老的國有企業）的土地仍是國家劃撥的，取得土地時沒有支付成本。近年來隨著國有企業改制，部分劃撥土地雖以國家授權經營、作價入股等方式對土地進行了價值評估，但這種評估價值不屬於取得土地使用權支付的價款，不需要計入房產原值。
根據以上規定是否可以認為土地的評估增值不需計入房產原值計征房產稅
⑦ 土地要交房產稅嗎
不需要
財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知版
財稅〔2010〕121號
三、關於將地價權計入房產原值徵收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤了解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。
⑧ 國有劃撥土地是否以無形資產價值並入房產計征房產稅
國家稅務總局沒有明確的規定，請你參考以下規定：
二、劃撥土地計專入房產原值的問題屬
單位或個人取得的劃撥地，無論以什麼方式取得，或者是否經過評估增值，均不需要計入房產原值。海南省地方稅務局關於進一步明確將地價計入房產原值徵收房產稅有關問題的通知
詳情參考神州財稅網：海南省地方稅務局關於進一步明確將地價計入房產原值徵收房產稅有關問題的通知 http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=&term=%BB%AE%B2%A6
⑨ 土地出讓金房產稅怎麼繳納流程是怎樣的呢
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定迴向受讓人收取的土地出讓答的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。 土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。