㈠ 商鋪為什麼只能辦房產證不能辦不動產證,開發商有沒有藏貓膩
房產證就是不動產證。法律效力是一樣的。不動產證是在原房產證的基礎上進行回內容細化，清晰答明確。不動產權證是從2018年開始實行。能辦房產證的商鋪，就不存在藏貓膩，房產證等同於不動產權證，法律上支持商鋪歸房產證名下個人所有。
㈡ 我買的商鋪房產證無法辦理。原因是，商鋪被抵押，並未解抵，無法辦理房產證。請問，怎麼解抵辦理房產證
問清是商鋪被抵押了還是建商鋪的土地被抵押了。如果商鋪被抵押，有可能開發商存在欺詐問題。如果是土地被抵押，則有可能是開發商使用土地抵押貸款，貸款沒有還清，所以產權同樣無法辦理，個人觀點，僅供參考。
㈢ 商鋪房產證怎麼辦
商鋪房產證的辦理程序：
1、初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、填寫申請表
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、辦理房產證所需材料
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
6、繳納公共維修金，契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
㈣ 我買的商鋪快三年了，開發商不給辦房產證怎麼辦
起訴開發商，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
㈤ 我們買了商鋪,開發商一直拖房產證辦不下來怎麼辦
您好！
商品房買賣合同抄約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」無論是根據約定還是規章規定，您都可以主張解除合同，並要求開發商賠償損失。
㈥ 商鋪買了，不辦房產證，可以嗎
賣店鋪的人會主動交給你房產證呀，
沒有說明它是騙子
㈦ 買商鋪有沒有房產證怎麼辦
房產等不動產須進行登記並取得產權證才屬於合法產權，商鋪的房產屬於不動產，必須有房產證才屬於依法登記的合法產權。否則，出現不利後果時尋求法律保護會受限。
㈧ 商鋪什麼時候才能辦理房產證。
辦理產證的依據是你完成 首付、買賣合同、交易中心過戶繳稅後7個工作日執收件收取去交易中心領取產權證，也就是說如果開發商沒有土地上的糾紛，那你需把剩餘房款付清後 和開發商去交易中心過戶後才可領取產證。
㈨ 不能辦房產證的商鋪有什麼不好的地方
建議復你不要冒這樣的制險,房產證才是最有力的房產歸屬法律依據,加上你手上的不是**,只是收據,就更麻煩了(現在大部分城市,已出購房**了),因辦房產證,涉及到開發商要繳納稅費,如遇上原開發商倒閉,則很難辦理到房產證,再另行出售也需有房產證及國土證,如要等現金急用,也幫不上忙。另外,也擔心不良奸商會將你的商鋪二次買給其它人,所以投資商鋪,就要計算好稅費的成本。時間久遠辦理的話,也擔心遺失收據和合同,開發商換人,也是頭疼的事。
㈩ 關於店面沒有房產證的問題
可以到當地法院進行起訴辦理，那到相關判決書可以直接去辦理過戶手續，或者直接辦理到你的下家。