⑴ 房子公攤面積怎麼算
公攤面積的計算:
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤系回數*套內建築答面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積
影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例:
多層:8%——15%
⑵ 房子公攤面積是怎麼算的
公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層內、高層都有公攤。公攤面積容越大,得房率就越低,反之,則越高。公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等,都會對公攤面積帶來影響。
公攤面積=公攤系數×套內建築面積;
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。
綜合以上公式,我們可以得出:公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。