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國家房產公攤怎麼算的

發布時間:2021-02-24 13:25:37

⑴ 房子公攤面積怎麼算

公攤面積的計算:

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系回數*套內建築答面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積

影響公攤面積的因素:

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例:

多層:8%——15%

⑵ 房子公攤面積是怎麼算的

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層內、高層都有公攤。公攤面積容越大,得房率就越低,反之,則越高。公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模等,都會對公攤面積帶來影響。

公攤面積=公攤系數×套內建築面積;

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

綜合以上公式,我們可以得出:公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。

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