無償租賃房屋房產稅如何交

1. 什麼是無償出租和限期免租，如何繳納房產稅

無償出租指的是無需支付租房費用，免除房租。

免租期是一個租賃合同中用的術語，指免除房租的期限。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

計算方法

1、從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]

2、從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(1)無償租賃房屋房產稅如何交擴展閱讀：

房產稅交稅時間：

1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

2. 企業無償使用房屋要交稅嗎

1、無償使用房產，實際的使用人是要負擔房產租賃的租金。比如說，公司無償使用法定代表人所有的房屋，公司是要負擔因房屋租賃產生的稅金，比如說營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產稅、所得稅，這是正常的，因為房租可以免，但應稅勞務的稅金是不能免的。公司承擔也是理所應當的。

2、《財政部、國家稅務總局關於城鎮土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（(1988)國稅地字015號）規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。

3、因此，公司無租使用的個人住房，房東在房產所在地的，則房東為納稅人，如果房東不在房產所在地的，由公司繳納房產稅和土地使用稅。按房產余值依1.2%稅率計算繳納房產稅。

4、假如做價5000元/年（12%）應交的房產稅

就是5000*12%（稅率）=600元/年

分錄借：管理費用-房產稅600 貸：應交稅金-房產稅600

(2)無償租賃房屋房產稅如何交擴展閱讀

1、《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

2、《城鎮土地使用稅暫行條例》規定，土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。

按房產余值依1.2%稅率計算繳納房產稅、按實際佔用土地面積依規定的稅額計算繳納土地使用稅。

3. 無償借用的房子，如何交房產稅為好

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房專產原值一次減屬去10%--30%後的余值；每年按余值1。2%計征房產稅。
（2）從租計征的（即房產出租的），按租金收入的12%計征房產稅。
無償借用的房子，如何交房產稅為好？應從價計征。

4. 無償使用的出租房需要交房產稅嗎 – 安居客房產問答

需要交納房產稅抄。房產稅如下：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

5. 無償使用個人房屋房產稅繳稅規定

個人利用私有房屋從事生產經營的，凡「三證」（營業執照、房產證、內戶口簿）與經營者的容姓名一致的（可以是本人、夫妻、父母、子女或投資房產的合夥人）視為自用房產，按房產計稅余值計征房產稅。但對於行自用之名，出租為實的應按照租金收入或主管稅務機關根據實際情況核定的稅額徵收房產稅。

6. 無償使用關聯企業房產如何繳納房產稅

無償使用關聯企業房產如何繳納房產稅：
納稅人向其關聯企業出租房內屋，未按照容獨立企業之間租賃房屋的租金標准收取租金或收取的租金明顯低於當地物價部門核定的房屋租金標准以及不收取租金的，主管稅務機關可以按照下列順序和確定的方法調整其計稅收入額，核定其應納稅額。
1、參照沒有關聯關系的企業之間所能同意的數額予以調整；
2、參照當地物價部門規定的同類房屋的租金標准予以調整；
3、按照不低於依房產原值計算的稅額繳納城市房地產稅。

7. 無償使用和租賃的稅是多少

根據房產稅暫行條理：對居民個人利用私有房屋從事生產、經營活動的，凡版其「三證」（營業執照、房屋權產權證、戶口簿）的姓名一致（可以是本人及夫妻、父母、子女或投資房產的合夥人）的，按房產原值計算繳納房產稅；不能提供「三證」或「三證」姓名不一致的，按核定租金計算繳納房產稅。
簡單點說，就是如果是出租就是交納租賃的房產稅，如果是無償，對不起，請交納房產原值的房產稅。相對來說後者可能會交的更多。
無償使用房產稅：
房產原值（1-30%）*1.2%。房產原值是由當年的購房合同決定的，如果沒有就要找評估機構做評估報告，要幾千塊錢。地區地區不同，報告價格也不同。
如果是租賃使用的：
房產稅=租金*稅率
稅率:1.民宅出租房產稅稅率為5。
2，商用出租房產稅率 月租金5000以下的按7%，月租金5000以上的按12%（這是北京的稅率，其他地方稅率會稍有不同

8. 公司無償租用住宅辦公怎樣繳納房產稅和土地稅

對納稅單位或個人無償使用其他個人房產從事生產經營的，分情況掌握執行對私營及版私營以上企業，無償使權用股東個人的房產，視為自用房產，由實際使用人代繳納房產稅和城鎮土地使用稅。使用股東以外個人的房產，視為租賃行為，按照租金標准向房屋的產權所有人核定徵收房產稅和土地使用稅。
個人利用私有房屋從事生產經營的，凡「三證」（營業執照、房產證、戶口簿）與經營者的姓名一致的（可以是本人、夫妻、父母、子女或投資房產的合夥人）視為自用房產，按房產計稅余值計征房產稅。但對於行自用之名，出租為實的應按照租金收入或主管稅務機關根據實際情況核定的稅額徵收房產稅。
城鎮土地使用稅按照房屋的佔地面積乘以適用稅額標准計算繳納。我市城鎮土地使用稅各等級每平方米年稅額標准分別為一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。

9. 無償使用的出租房需要交房產稅嗎

1、無償使用的房屋如何繳納房產稅

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

2、租賃合同約定有免收租金

依據財稅[2010]121號規定第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。因此，不少納稅人認為在免租期內由承租房屋的應納稅單位繳納房產稅。

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從租計征：

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

注意事項：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。