如何才能算房產共有人

❶ 房子的戶主與房產共有人在房產上是怎樣的關系，在分配上有區別嗎

屬於共有房產關系，在分配上主要看是否為「按份共有」還是「共同共有」。

1、按份共有

是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有佔有、使用、收益和處分的權利，並承擔相應的義務。例如，甲、乙、丙合資興建一棟房屋，三方按5：3：2的比例出資，形成甲、乙、丙三方對該房屋的5：3：2的所有權份額。

2、共同共有

是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

（1）房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等於平等的份額，共同共有是沒有份額區分的。

（2）除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸於消滅時，共有人才能分割共有房屋。

房屋的共同共有人對房屋享有平等的權利，對共同共有房屋所有權的行使，應由全體共有人協商一致，不能協商一致的，按多數共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權。對於共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。

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共同共有的房屋是基於共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。

根據《婚姻法》的規定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚後所得的財產為夫妻共同財產。因而，夫妻婚後興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬於夫妻共同共有。

在婚姻關系存續期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關系消滅（離婚或一方死亡），或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。

❷ 從房產證上怎樣看出哪個是戶主，哪個是共有人

可以，
戶籍和房產證是兩回事，
不在房產證上的姓名，也可以作為你家戶主。
比如，你一家三口住一套住房，房本上只有你和孩子姓名，你配偶就可以作為你家戶籍的戶主。

❸ 買房時 如何判斷房屋是否存在共有權人

確定房屋的共有人的方法:
第一，看房產證書。房產證書上一般會標明共有人的。
第二，看結婚證，與房產證對比，只要結婚後購置的房產，即使房產證上沒有夫妻一方的名字，也屬於夫妻共有。

❹ 如何能讓我成為房產共有人

你們雙方來可以寫一份協議自，明確該房產有你的一半，屬於你們雙方共同所有，也可以辦一下公證。你所說承諾書，如內容明確，也是可以的。如果您對回復滿意的話，請採納為最佳答案，如果還有問題，請按「點此咨詢」向我發布一對一咨詢，謝謝您的關注與支持。

❺ 房產共有人所佔比例如何約定

這個在《房復屋登記辦法》中稱制為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所佔份額的書面約定，這個約定要簽於買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。

這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記後，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上註明各自所佔份額。

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《房屋登記辦法》

第一條為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條國務院建設主管部門負責指導、監督全國的房屋登記工作。

省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門負責指導、監督本行政區域內的房屋登記工作。

第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

❻ 如何確定房屋的產權共有人，有明確的法律條文嗎

不是!只能是財產的合法繼承人.

所謂房產的共有人一定會體現在房產證上,共有人一欄中體現了你的名字.

如何成為共有權人,請咨詢當地房產主管部門

❼ 如何辦房產共有人

因為是按揭的，所以銀行不會給你改名字，因為，當初是確認兩個人來還款的，所以，現在要改回掉答一個人不現實，銀行不會這樣操作；所以還是只能還清貸款。但我建議，還有一辦法：
你和前女友去做全權委託公證，以後什麼事情都不用你負責，都可以讓你女友自己搞定（比如買賣等等）若是￥講好了，你就帶著你的￥走人。還有就是你女友要找個可以信任的第3方做受託人。

❽ 如何能讓我成為房產共有人

你們雙方可以寫一份協議，明確該房產有你的一半，屬於你們雙方共同所有，也可以辦內一下公證。你所說承諾容書，如內容明確，也是可以的。如果您對回復滿意的話，請採納為最佳答案，如果還有問題，請按「點此咨詢」向我發布一對一咨詢，謝謝您的關注與支持。

❾ 房產證添加共有人的條件有哪些

在房產證上添加共有人沒有什麼條件限制，但不同情況下所需的資料是不一樣的。