房屋管理人如何繳納房產稅

① 如何繳納房產稅

到稅務局去交房產稅，需要帶房產證以及身份證。
房產稅是以房屋內為征稅對象容，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

② 委託代管房產的房產稅納稅義務人如何確定

《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所版有的，由經權營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
根據上述規定，房產稅由產權所有人繳納，如產權所有人不在房產所在地的，應由房產代管人或使用人繳納房產稅。如貴公司在房產所在地，無論在託管協議中如何約定，均負有房產稅納稅義務；如貴公司作為產權所有人不在房產所在地，則可以託管協議中約定由房產代管人繳納房產稅。

③ 納稅人經營自用的房屋繳納房產稅的計稅依據是

房產稅
一、納稅人
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。上述列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為房產稅的納稅人。
二、徵收范圍
房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內徵收。
三、計稅依據
房產稅依照房產原值一次減除30％後的余值計算繳納。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
四、稅率
依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％。
依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
對個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率徵收。
五、納稅地點
在房產所在地地方稅務機關繳納。
（根據《房產稅暫行條例》的規定，房產稅按年徵收，分期繳納，納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。一般而言，納稅期以半年和一年居多。具體到你省的情況，你可向當地稅務機關詢問清楚。）

城鎮土地使用稅

一、納稅人
在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人為城鎮土地使用稅的納稅人。
二、徵收范圍
在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內徵收。
三、計稅依據
城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。
四、稅額
城鎮土地使用稅每平方米年適用稅額幅度如下:
(一)石家莊、唐山、邯鄲市市區,三元至十五元;
(二)承德、張家口、秦皇島、廊坊、保定、滄州、衡水、邢台市市區,三元至十二元;
(三)縣級市市區,二元至九元;
(四)縣城、建制鎮、工礦區,一元五角至六元。
設區市市區、縣級市市區、縣城、建制鎮的范圍,依照行政區劃確定。
五、納稅地點
在應稅土地所在地的地稅部門繳納。

④ 無償使用的房屋如何繳納房產稅

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，對於個人所有的非營業用回房產，免徵房答產稅。

對於個人無償將房產提供給企業使用，不符合上述免稅規定，應按購房原值扣除30%後的余值作為計稅依據，繳納房產稅。

納稅單位和個人無租使用免稅單位及其他納稅單位的房產、房屋的實際使用人為納稅義務人。因此，商品房應由用於生產經營之月起，開始計算交納房產稅。具體方法是，依據我省有關規定，將房產原值一次減除30％後的余值，再乘以1.2％的房稅稅率計算全年應納房產稅。再按各市人民政府的有關規定，分期（月份、季度、半年）繳納。

⑤ 物業管理用房如何繳納房產稅

1、根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的專通知》（財稅屬[2006]186號）規定，對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。
2、其中自營的，依照房產原值減除10％至30％後的余值計征。沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。

⑥ 如何界定房產稅的納稅義務人

一，房產稅的納稅義務人包括：

（一）產權屬國家所有的，由經營管理單位版納稅；產權屬權集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

（二）產權出典的，由承典人納稅。

（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

（四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

（五）無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

⑦ 房產稅如何繳納

房產來稅在房產所在源地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

(7)房屋管理人如何繳納房產稅擴展閱讀

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

⑧ 個人房屋出租是如何繳納房產稅

答：復根據京地稅征[2004]81號文件，關制於北京市地方稅務局關於修訂《北京市地方稅務局個人出租房屋管理辦法》的通知，個人出租房屋並取得收入，依法應分別申報繳納以下稅費：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅。 對個人出租房屋應徵收的各項稅費可選擇以下方式計算繳納： 一、分稅種計征方式：按照政策規定，分稅種計算繳納各種稅費； 二、綜合徵收率計征方式：按每一百元應稅收入含五元的稅額的負擔水平統一計算應納稅額，即按實際收入的5%計征。