① 夫妻已經公正給子女的房產，但沒有辦理過戶，離婚時該如何分配，急！！！！！
你老公完全可以取消公證啊
② 父母遺囑留給兒子一橦房沒有過戶,兒子又去世遺產該怎麼分配
如果有遺囑的嗎，雖然沒有過戶，但這個房子已經是兒子的財產了，兒子去世先由兒戲繼承一半，另一半再由兒媳和子女進行平均分配。
③ 之前房子未過戶到子女名下，這套房子怎麼才能賣
想賣那就依你的名字賣啊，這本來就是你的房子，辦理交接手續直接過戶給買家就可以了。
④ 房子沒過戶房屋徵收如何分配
應該是到房地產交易中心
如何辦理共有房產中增加、減少，變更共有房產人和夫妻更名
一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種
二，增加共有人的情況
原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
三，減少共有人的情況
視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。
四，變更共有人的情況
視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。
五，特殊的情況
1，夫妻一方婚前的房產，婚後要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，並且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
六， 夫妻更名的類型：
1，夫妻兩人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關系存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。
如果以買賣的方式：
1，以買賣的方式轉讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產是3%。
2，以贈與方式轉讓，買方交契稅3%。
3，如果房產證下發不超過5年，以買賣的方式轉讓，轉讓人還要交5.5%的營業稅
⑤ 父母的房產如何繼承給子女，子女怎麼分配，要辦哪些手續
父母在世的話，可以通過立遺囑或贈與的方式將房產留給子女
父母不在世的話，得區分共同還是個人財產。通過辦理繼承權公證或贈與公證才能到房管部門辦理過戶手續，繼承的話，如果子女都不同意放棄繼承權，那就共同繼承，房產無法分割啊，由得房產的人給其它的經濟補償，子女協商處理拉；如果其它子女都放棄同意由其中一人繼承，那就沒什麼問題拉。
⑥ 離婚後房子留給子女的，如果房子沒過戶給子女該怎麼辦
協議始終是有效的，不過房子還是過戶安全些。
⑦ 父母房子生前沒有過戶子女,同居住子女死亡能不能指定繼承人享有房子以後分配
父母房子生前沒有過戶給子女，
那麼同住的子女也死亡了，
現在這個房子可以作為遺產去繼承，
繼承人坐在一起把這個分配了，
誰住應該是你們一起協商解決的。
⑧ 關於房產繼承問題，子女四人如何分配
這個協議是無效的。遺囑必須是所有權人就是母親親筆書寫的，繼承人之間的私下協議無權確認份額。只能按四人平均分配。
⑨ 房產證沒有過戶情況下個人子女住房如何分住宅性質
這個還是看老人的意願，按理是平均分配而已