㈠ 房產證上加名字需要原有的所有人同意嗎
婚前加名字又繁瑣，費用又貴！等於你將房子的一半賣給另一個陌生人（以內下簡稱上，下家容）
如果房子不滿5年的話，
上家：
營業稅：房價50%乘以5.55%
個人所得稅：(房價50%減去原房價50%)乘以20%
手續費：2.5元*每平方
下家：
契稅：房價50%乘以1.5%
手續費：2.5元*每平方
你還要去貸款銀行把當初的抵押他項權證借出來，重新申請，銀行那裡存的檔案也有變化了，也要加名字的。
婚後去加名字的話：簡單又省錢
兩個人帶好身份證，產證和結婚證書，到區交易中心填張表格，把舊的產證沒收，等20天（包括雙休日）就可以去領取新的兩個人名字的產證了！
費用只有80元。重新印刷產證的費用而已。
補充回答：
是的，只要拿著結婚證書去加名字，不管有沒有貸款，只有一點點手續而已！
㈡ 房產證上要加老婆名字，房地交易中心說要銀行變更一下才可以，銀行變更是什麼意思
說明你的房產曾經有過貸款。
貸款時的產證屬於銀行的《它證權利》，專一定要在還清了貸款後屬，才能變更名字。
房產交易中心要你去貸款銀行出一個貸款已經全部還清的證明，銀行變更了《它證權利》，房產交易中心他們就可以幫你辦理更名了。
㈢ 房子是婚後買的，本來就是夫妻共財產，為什麼名字要經過銀行同意
房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續，才能辦理；
一是婚後購買的房子，可以直回接申請變更手續，辦理夫妻共有答產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；
二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。
另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。
婚前購房婚後房產證加名問題？
婚前按揭購房(首付50%現款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了餘下10%左右。
預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現在女方要求辦房產證加上她的名字，怎麼辦？
如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。
任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。
全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。
如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。
差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。
㈣ 房產證上加名字需共有人同意嗎怎麼辦理
是的，需要共同人同意。
房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
第一種情況：房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。
因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。
但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。
㈤ 銀行會同意有貸款的房子加名字嗎
沒還完貸款的房來子可以加名字。自 房產證上加名字情況一般有三種，即房屋產權贈與、房屋買賣和析產登記，出現最多的是第一種。 房屋產權贈與通常是父母在房產證上加子女名字，或者夫妻雙方中的一方在房本上加上另一方的名字。 房產證上加名字可不是只是加個名字而已，通常會涉及到產權、債權、稅費等諸多方面。而且房產證上加名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。 詳細情況自己咨詢銀行和房產局。
㈥ 房產證上加妻子名字，卻被銀行拒絕，究竟是什麼原因
有貸款的房屋無法直接辦理加名或更名手續，需要將貸款結清後，解除抵押內登記後再增加共容有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。具體流程： 1、向銀行申請提前還款 2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料 3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續 4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。
㈦ 房產證在銀行我想加名字怎麼辦
房產證在銀行我想加名字怎麼辦；可以還請貸款，收回房產證就能加名字了回，否則答銀行是不會同意的。。。
按揭貸房，一般是不能加名的，因為還款名字是一人，加名店堂會增加共有還貸，銀行是有一定的麻煩的。所以一般銀行是不會同意在貸沒有還前，在房證上加名的。
並且房產證是銀行放在保險金庫中的，要取出房產證，是要經過很多人的同意，要辦很多人的手續，才能取出房產證的。
所以只有還清貸款後，銀行會即時的歸還房產證，在收回房產證後，就可以加名了。
㈧ 將房子抵押給銀行，銀行願意在房產證上加名字嗎
那肯定不願意啊，貸款沒還完，銀行非常不樂意房產證上加名字，除非實力確實足以打消銀行疑慮
㈨ 房產證上加名需要銀行同意嗎
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款且目前仍在還款期內，如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
㈩ 為什麼房產證加個名字,銀行說還需要請擔保公司擔保啊有貸款的房子
很簡單，往下想就能明白，以前房子是一個人買的，以一個人的名義帶的款，現在加個名字產權是兩個人的，如果第一個人不還錢了，抵押物房子無形當中少了50%的份額，這樣想就明白了