公寓為什麼不買房產證

❶ 公寓有房產證嗎，開發商不給房產證怎麼辦

起訴違約，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

❷ 公寓有房產證嗎

酒店式公寓有房產證。

1、店式公寓採用酒店式物業管理模式經營管理，買主擁有產，可回自住、可出租、答可轉售。

2、一般酒店式公寓產年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這里既可以享受到物業公司提供的酒店模式服務，同時居室配有全套傢具和廚房設備，既能享受酒店服務，又能體驗居家生活。

3、酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩大功效，但其本質仍然是公寓。

(2)公寓為什麼不買房產證擴展閱讀：

買公寓注意事項：

注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

如果是自住，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

❸ 個人購買酒店式公寓住房為何不能辦理房產證

市面上出售的酒店公寓，開發商多是以「商業物業，辦公寫字樓」形式報建的。
上段時間廣州就叫停了某個寫字樓項目。
正式的商品房，即使是商業項目，也是可以辦理房產證的。
購買時候請看清楚預售證！
據廣州市國土房管局相關負責人介紹，目前，一些房地產開發企業以「酒店式公寓」形式宣傳、銷售的房地產開發項目，
其用地性質多為商業用地。此種「酒店式公寓」非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商業用地按商業地產徵收相關稅費，如契稅普通住宅為房價的1.5%，這些商用物業契稅則為房價的3%，足足翻了一倍。在市民賣出物業的時候，無論是個人所得稅還是營業稅，徵收費用也要比住宅物業高出一倍左右。另外，如水電費也是按商用物業計算，比普通住宅水電費也要高出一倍左右。另外，購買這些「酒店式公寓」也不能辦理戶籍、落戶手續，像小孩子讀書也不會有落戶的學位。

溫馨提醒

廣州市國土房管局提醒市民：購房前請詳細了解項目的規劃許可、使用性質等。住宅、商業、辦公等不同使用性質項目，其相關稅費、水電費、物管費等收費標准按不同使用性質計收，房屋產權將按照城市規劃確定的使用性質確權登記。

市民可登錄陽光家緣網站查詢預售項目的基本情況和相關信息，購買存量房前可要求查看房地產權證等相關產權證明材料。市民還可撥打房地產 市 場 交 易 監 督 熱 線咨詢及舉報違法違規銷售行為。

❹ 酒店式公寓為什麼不能辦理房產證

如果購買的是全部產權，該公寓項目又有合法手續是可以辦理房產證的。但如果你回是以所謂的共享答經濟式的方式購買的定期使用權或者收益權，那麼自然不能辦理你的房產證，但只要該房產手續合法，仍然可以辦理產證，只不過可能辦理在了你的相對方名下。具體如何，你得仔細看1、你的購買合同如何約定。2、該公寓項目是否手續完備。

❺ 商住公寓沒有房產證，怎麼買賣

沒有房產證的情況下，可以簽訂買賣合同，再做相應的公證手續。
但沒有房產證買賣房屋容易造成後顧之憂。

❻ 酒店式公寓都沒有房產證嗎

現在國家把房產證和土地證二合一為不動產證。
酒店式公寓一般是商業用地開發，手續齊全政府一樣會發不動產證。
買酒店公寓看有無預售許可證，根據證號可去產權中心查該公寓手續是否齊權。

❼ 公寓房買賣講不講房產證兩年或者滿五唯一

房子滿兩年和滿五年有什麼區別？

小編先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購回買房屋答過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

❽ 為什麼很多公寓（酒店式）沒有房產證

看你的介紹，應該是這樣的，真正的房租用途是酒店。建好房子後只有一個大本，不能分專割。所以屬您買的話也只是其中一間房子，也就是一次性付足產權年限的租金，這類房應該是四十年產權，去除開發商拿地，開發等三年左右，你的所有權也就是三十五年左右，但是不給房本，這個你要三思而後行！！！