沒有房產原值如何確定房產稅

『壹』 無房產原值的房產應如何繳納房產稅

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『貳』 如何確定該房產無房屋原值

1、計算房產稅的房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿的「固定資產」科專目中記載的房屋造價或原屬價。2、對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值。對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。3、對沒有房產原值的，由稅務機關參考同類房產核定。另根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發[2005]173號)的規定:對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。

『叄』 沒有原值的房產怎麼繳房產稅

、從價計征 房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)] 房產原值是指納稅人按照會計制內度規定，在賬簿「固定資容產」科目中記載的房屋原價。 2、從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

『肆』 如何確定房產稅的計稅依據

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

1、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

(4)沒有房產原值如何確定房產稅擴展閱讀：

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》：

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批准免稅的其他房產。

繳費途徑

1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款並取得《通用繳款書》；

2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅；

3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅；

4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

『伍』 房產稅沒法確定原值該怎麼繳納

稅務局可以核定的。望採納

『陸』 誰知道計算房產稅的房產原值如何確定

對納稅人未按會計來制度規源定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。
國稅發[2005]173號：關於房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題
（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
（2）對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。

『柒』 房產原值無法確定的 房產稅應當怎麼確定

1.計算房產稅的房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿的「固定資產」科目中記載的房屋造價或原價。

2.對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值。對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。

3.對沒有房產原值的，由稅務機關參考同類房產核定。

另根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發[2005]173號)的規定:對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。

對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。

(7)沒有房產原值如何確定房產稅擴展閱讀

房產稅的稅收特點有以下：

1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2.徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

房產稅的注意事項有以下：

1.人均面積作為征稅的衡量標准。

按人均居住面積為標准，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

2.房產稅應該有合理的用途，取之於民，用之於民。

所徵收的房產稅應該用於當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利於房產稅的徵收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

3.對於長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率。這樣，能有效避免房產投機。

4.將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利於調動地方政府的積極性，可以激發地方政府配合中央政府進行房價控制，有利於房價的穩定。