❶ 房產證辦理流程
開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始登記，第二個就是回辦「小證」，即轉答移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。
❷ 什麼是『購房合同辦理交易鑒證』
不好意思。這個我還不太清楚。應該是：購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續。主要是為了辦理房權證吧。
❸ 購買商品房如何辦理登記確權手續
辦理手續如下：
辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記；區房管局對申報資料進行初審，並到現場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數增加），報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託區房管局將權屬證書發給申請單位人）。
辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行復審；市房產交易所復審後，當事人全部到場，辦理交易手續，交納規定稅費後，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人）。
辦理房產租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行審批，填制租賃許可證，委託區房管局將租賃許可證發給申請單位（人）。
辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產權登記中心填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，登記中心對申報資料進行審核，並到現場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發給產權單位（人）。
辦理軍隊、涉外房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審核，並到現場調查，當事人一起辦理交易手續，交納規定稅費，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書後，委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人）。
辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產租賃登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證並發給申請單位（人）。
❹ 什麼叫房屋買賣契約鑒證
1、鑒證，顧名思義就是鑒定、證明，其行為主體是對合同具有管理職能的行為機關。
2、在已專廢止的經濟合同屬法等法律中，法律明確授權工商行政部門為合同管理機關，對重大經濟合同進行鑒證是法定程序。合同法實施以後，工商部門對合同進行鑒證已不是法定程序，但當事人仍可以作此約定。
3、從現實情況來看，根據一些地方的規定，預購商品房，如果未到工商部門辦理鑒證手續，申請登記備案，房屋交易管理部門不辦理產權產籍手續。這是行政機關行使合同管理的一種措施，但不是法院認定合同是否有效的必要條件。
4、2003年3月24日，最高人民法院作出了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。其中，第六條規定：「當事人以商品房預售合同未按法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」這一司法解釋就是依照合同法的規定，充分尊重雙方當事人的意思表示而作出的，目的在於區分司法審判權與行政管理權的不同職能，正確行使審判權。
❺ 如何辦理不動產證以及辦證流程
第一開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件根據《商品房銷售管理辦法》版的規定，房地產開權發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》第三領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四領取相關文件這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料，並對申請材料的真實性負責：第七照規定時間領取不動產證